Приложение 2. Положение о порядке и условиях отчуждения гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - город Нижневартовск

Приложение 2

к решению Думы

муниципального образования

город Нижневартовск

от 23 марта 2007 г. N 198

Положение
о порядке и условиях отчуждения гражданам освободившихся жилых
помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности
муниципальному образованию - город Нижневартовск

С изменениями и дополнениями от:

19 июня 2009 г., 17 февраля 2017 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 в пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и определяет порядок и условия отчуждения (продажи) освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - город Нижневартовск.

Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

1.2. Отчуждение (продажа) освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в целях улучшения жилищных условий граждан и ликвидации коммунальных квартир.

1.3. В соответствии с настоящим Положением отчуждению (продаже) подлежат освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах (далее именуются - жилые помещения), отвечающие санитарным и техническим требованиям.

1.4. Не подлежат отчуждению жилые помещения:

- признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания граждан в домах с неблагоприятными экологическими характеристиками;

- в домах, подлежащих сносу;

- специализированного жилищного фонда;

- находящиеся под арестом.

2. Определение цены жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 в пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Выкупная цена освободившихся жилых помещений определяется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.98 N 135-ФЗ (с изменениями) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оценка производится за счёт средств бюджета города. Выбор оценщика осуществляется с соблюдением норм и правил, предусмотренных законодательством Российской Федерации о закупках".

3. Основания и условия отчуждения жилых помещений

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, указанные в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право выкупить жилое помещение по договору купли-продажи на основании их заявления по рыночной стоимости.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 в пункт 3.2 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Граждане, желающие приобрести в собственность освободившиеся жилые помещения, представляют в департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее - Департамент) следующие документы:

- заявление о покупке освободившегося жилого помещения;

- документ, удостоверяющий личность, и его копию;

абзацы четвертый-шестой утратили силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзацев четвертого-шестого пункта 3.2

- правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение;

абзац восьмой утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца восьмого пункта 3.2

Управление по жилищной политике администрации города представляет в Департамент заключение по вопросу отчуждения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3 раздела 3

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 г. N 613 в пункт 3.4 раздела 3 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Оформление документов на отчуждение жилых помещений от имени администрации города осуществляется Департаментом.

Департамент рассматривает поступившие заявления о приобретении гражданами жилых помещений и в течение месяца, после предоставления документов, указанных в пункте 3.2. Положения, оформляет договор купли-продажи либо направляет гражданину мотивированный отказ в продаже жилого помещения.

Решение об отказе в продаже жилого помещения принимается в случаях:

- в коммунальной квартире проживают граждане, указанные в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- граждане, желающие приобрести в собственность освободившееся жилое помещение, не относятся к категории лиц, перечисленных в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 от 27 марта 2015 г. N 912/НПА в пункт 3.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Отчуждение (продажа) освободившегося жилого помещения при наличии двух или более претендентов на него осуществляется по соглашению между претендентами, удостоверенному нотариально, одному из них.

При отсутствии между претендентами соглашения о продаже жилого помещения одному из них и невозможности решения вопроса по соглашению между претендентами, отчуждение освободившегося жилого помещения осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

При проведении закрытого аукциона стартовой является рыночная стоимость (установленная на основании отчета об оценке жилого помещения). Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену за жилое помещение. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение 10 дней со дня проведения аукциона.

В случае отказа победителя заключить договор купли-продажи жилого помещения, договор заключается с гражданином, предложившим предыдущую цену.

3.6. Средства от продажи освободившихся жилых помещений перечисляются в бюджет города.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 пункт 3.7 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Между администрацией города, представляемой Департаментом, и гражданами заключается договор купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Расходы по регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение возлагаются на стороны договора в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 в пункт 3.8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. Отчуждение освободившихся жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи путем единовременного внесения выкупной цены в бюджет города в течение 20 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи жилого помещения.

В договоре купли-продажи по письменному заявлению покупателя предусматривается рассрочка внесения платежа, но не более чем на четыре года. В этом случае покупатель в течение 20 банковских дней со дня подписания договора обязан перечислить в бюджет города не менее 30% от стоимости жилого помещения, а оставшуюся сумму - в течение срока, указанного в настоящем абзаце, ежемесячно равными долями в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Гражданин имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате выкупной стоимости жилого помещения в течение срока действия договора купли-продажи.

3.9. До полной оплаты гражданином стоимости жилого помещения оно находится в залоге у администрации города.

3.10. При отказе лиц, подавших заявления в Департамент, от покупки свободных жилых помещений и отсутствии других претендентов на их приобретение среди жильцов коммунальной квартиры, свободные жилые помещения предоставляются иным гражданам в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством.