Приложение. Положение об организации капитального ремонта жилищного фонда на территории города Нижневартовска

Приложение
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 19 марта 2008 г. N 303

Положение
об организации капитального ремонта жилищного фонда на территории
города Нижневартовска

С изменениями и дополнениями от:

4 марта 2009 г., 25 июня 2010 г., 1 ноября 2011 г., 25 декабря 2012 г., 27 января 2014 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 25 декабря 2012 г. N 1613 пункт 1.1. раздела I настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Положение об организации капитального ремонта жилищного фонда на территории города Нижневартовска (далее - Положение) определяет порядок проведения и финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов, в том числе выполняемого при софинансировании собственниками помещений, и капитального ремонта бесхозяйного жилищного фонда.

1.2. Капитальный ремонт проводится в многоквартирных жилых домах, техническое состояние которых не позволяет (делает экономически нецелесообразным) обеспечение их эффективной эксплуатации путем технического обслуживания и текущего ремонта. Конечным результатом капитального ремонта является восстановление и целесообразное улучшение эксплуатационных показателей многоквартирных жилых домов (элементов) в части надежности их функционирования.

1.3. Минимальный нормативный период эффективной эксплуатации многоквартирного жилого дома до назначения очередного капитального ремонта устанавливается в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.88 N 312.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 25 декабря 2012 г. N 1613 в пункт 1.4. раздела I настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов, в том числе выполняемого при софинансировании собственниками помещений, и капитального ремонта бесхозяйного жилищного фонда за счет средств бюджета города осуществляется в форме субсидии, предоставляемой в целях возмещения затрат:

- управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, имеющим в управлении в соответствии с решениями собственников многоквартирные жилые дома, находившиеся в муниципальной собственности до 01.03.2005 (далее - управляющие организации);

- управляющим организациям, имеющим в управлении многоквартирные жилые дома, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности (далее - управляющие организации);

- предприятиям, обслуживающим бесхозяйный жилищный фонд, на основании соответствующих правовых актов администрации города (далее - обслуживающие организации).

II. Организация капитального ремонта

2.1. Необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома (его элементов) определяется исходя из его технического состояния, которое устанавливается по показателю физического износа (соответственно здания или элемента), характеризующему степень утраты первоначальных эксплуатационных свойств. Физический износ определяется путем обследования многоквартирного жилого дома (элемента) визуальным способом и инструментальными методами контроля и испытания.

2.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2.

2.3. При чрезвычайных ситуациях вопрос о проведении капитального ремонта в рамках аварийно-восстановительных работ конкретных объектов решается в оперативном порядке.

2.4. Обследование элементов здания, определение их технического состояния осуществляется комиссией, создаваемой управляющей организацией (либо обслуживающим предприятием) в ходе весеннего и осеннего осмотров зданий с привлечением в необходимых случаях специализированных организаций или служб технической инвентаризации.

Проведение технического обследования предусматривается при постановке многоквартирного жилого дома на капитальный ремонт.

Управляющие организации (либо обслуживающие предприятия) при проведении обследования выявляют перечень приоритетных работ, необходимых для выполнения капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Для определения указанных работ могут привлекаться, при необходимости, квалифицированные эксперты (организации), имеющие лицензии на право проведения диагностических работ в жилищном фонде.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 25 декабря 2012 г. N 1613 в пункт 2.5. раздела II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Включение многоквартирного жилого дома в план мероприятий по капитальному ремонту или в программы, утвержденные муниципальными нормативными актами города Нижневартовска, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, принятого с учетом предложений управляющей организации, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

При формировании планов мероприятий на проведение капитального ремонта в обязательном порядке учитываются предписания, распоряжения надзорных органов, предусматривающие требования по замене конкретных элементов и систем здания.

2.6. Планы мероприятий на проведение всех видов капитального ремонта составляются в установленной форме управляющими организациями (либо обслуживающими предприятиями) и представляются в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города для проверки обоснованности постановки объектов на капитальный ремонт и согласования. Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города имеет право запрашивать всю необходимую документацию, связанную с согласованием планов мероприятий по капитальному ремонту.

2.7. Предварительная оценка затрат на капитальный ремонт осуществляется по федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилищного фонда на 1 квадратный метр общей площади жилья по соответствующему году.

2.8. Сроки проведения работ планируются исходя из продолжительности проектирования, объемов и трудоемкости работ.

2.9. Стоимость ремонтных работ определяется в каждом конкретном случае.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 27 января 2014 г. N 100 пункт 2.10. раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- утепление и ремонт фасада;

- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- ремонт фундамента многоквартирного дома;

- разработку проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

- проведение государственной экспертизы проекта в случае, если законодательством Российской Федерации требуется проведение такой экспертизы;

- осуществление строительного контроля.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 25 декабря 2012 г. N 1613 пункт 2.11. раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.11. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив (либо обслуживающее предприятие) при проведении капитального ремонта:

- формирует предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома для общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме;

- формирует и согласовывает планы мероприятий капитального ремонта с департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города;

- составляет сметную документацию по всем объектам капитального ремонта;

- вносит корректировку в планы мероприятий в случае возникновения дополнительных работ и затрат, готовит расчеты после обследования объектов и составления дефектных ведомостей при условии выделения дополнительных бюджетных средств;

- на основании согласованных планов мероприятий капитального ремонта заключает с администрацией города договор о предоставлении субсидии из бюджета города на возмещение затрат по капитальному ремонту;

- организует проведение конкурсов, котировок цен и иных процедур на право заключения договоров на выполнение работ по капитальному ремонту;

- заключает контракты в соответствии с результатами проведения конкурсов, котировок цен и иных процедур на право заключения договоров на капитальный ремонт;

- оповещает службы жилищно-эксплуатационных участков и диспетчерских о начале производства работ, о подрядных организациях, занятых на проведении работ, передает победителям конкурсов, котировок цен и иных процедур на право заключения договоров акты технического состояния имеющегося на объекте оборудования, которое не подлежит ремонту (система ливневой канализации и вентиляционные каналы при ремонте мягких кровель и т.д.);

- ведет учет затрат выполненных работ по направлениям;

- ежеквартально составляет отчеты по исполнению планов мероприятий;

- составляет перспективные планы будущих лет, расчеты и проекты планов будущего года;

- осуществляет функции технического надзора при проведении капитального ремонта (осуществляет контроль за качеством ремонта в соответствии с требованиями технического регламента, контракта; контроль за качеством применяемых материалов; контроль за своевременным устранением недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ; обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации; осуществляет контроль за выполнением графиков производства работ; контроль за применением расценок при оформлении актов выполненных работ; организует приемку работ и сдачу объектов в эксплуатацию, в том числе приемку скрытых работ, приемку и определение объемов выполненных работ с оформлением актов по установленным формам; участвует в проведении совместно с подрядчиком контрольных обмеров выполненных работ и составлении соответствующих актов).

III. Производство, учет и строительный контроль капитального ремонта
многоквартирных жилых домов

Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст раздела III