Приложение. Порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования города Урай

Приложение
к решению Думы г. Урай
от 29 мая 2008 г. N 54

Порядок
управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования города Урай

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2008 г., 25 июня 2009 г., 23 сентября 2010 г., 26 мая 2011 г., 28 февраля, 28 ноября 2013 г., 26 июня 2014 г.

Настоящим порядком в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации определяется механизм управления и распоряжения в городе Урай муниципальным жилищным фондом коммерческого использования.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 26 июня 2014 г. N 33 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Урай - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования города Урай (далее по тексту город Урай) и используемых для проживания граждан на условиях возмездного пользования и иных договоров.

1.2. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации города Урай.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 26 июня 2014 г. N 33 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Объемы фонда жилых помещений из муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам найма и иными договорами, определяются, исходя из потребностей и конъюнктуры рынка жилых помещений, главой администрации города Урай.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 26 июня 2014 г. N 33 в пункт 1.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Урай предоставляются гражданам по договору найма и иным договорам в соответствии с условиями, определенными настоящим порядком.

1.5. Предоставленные по договору найма жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть выкуплены нанимателем и членами его семьи в соответствии с условиями, определенными настоящим порядком.

2. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования города Урай по договорам найма

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 28 ноября 2013 г. N 72 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1 Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Урай предоставляются по договорам найма следующим категориям граждан, не имеющим жилья в городе Урай на праве собственности либо на праве пользования по договорам социального найма:

- принятым администрацией города Урай на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам найма служебного жилого помещения;

- муниципальным служащим;

- работникам федеральных, государственных и муниципальных учреждений;

- гражданам, проходящим государственную службу на территории города Урай, а также службу в органах государственной власти в городе Урай;

- руководителям открытых акционерных обществ, в которых доля акций принадлежит муниципальному образованию город Урай.

В исключительных случаях жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются иным категориям граждан (в рамках исполнения решения суда о прекращении права бессрочного владения и пользования жилым помещением; при переходе права собственности на жилые помещения, предоставленные по договорам найма).

2.2. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее договор найма жилого помещения) заключается на основании решения главы администрации города Урай о предоставлении такого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 26 июня 2014 г. N 33 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору найма граждане, указанные в п. 2.1. настоящего порядка, предоставляют в администрацию города Урай следующие документы:

а) заявление на имя главы администрации города Урай о предоставлении жилого помещения по договору найма, содержащее обоснование необходимости предоставления жилья с согласием всех членов семьи старше 14 лет;

б) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "б" пункта 2.3

в) справки на каждого члена семьи, подтверждающие наличие либо отсутствие жилых помещений на праве собственности в городе Урай из учреждений, осуществляющих государственную регистрацию прав в период до 15.03.1999;

г) копии документов удостоверяющих личность на каждого члена семьи;

д) иные документы, подтверждающие необходимость предоставления жилья в исключительных случаях;

е) документы, подтверждающие доход гражданина, на каждого члена семьи (справка с места работы о среднемесячном доходе, информация о выплате пенсий, пособий из Государственного учреждения Управление пенсионным фондом Российской Федерации в городе Урае Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Территориального подразделения департамента труда и социальной защиты населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Управления социальной защиты населения по городу Урай, справка с места учебы, информация о выплатах из Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Урайский центр занятости населения либо копия и оригинал трудовой книжки);

ж. документы, подтверждающие отнесение гражданина к категориям граждан, указанным в пункте 2.1. настоящего Порядка (справка с места работы подтверждающая трудовые отношения с федеральными, государственными, муниципальными учреждениями, справка с места работы подтверждающая прохождение государственной службы на территории города Урай либо в органах государственной власти в городе Урай);

з) справку о составе семьи.

Рассмотрению главой администрации города Урай подлежат заявления только при наличии полного пакета документов, а также справок на каждого члена семьи, подтверждающих наличие либо отсутствие жилых помещений на праве собственности в городе Урай, предоставленных учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав в период после 15.03.1999, по запросу администрации города Урай.

Основанием для отказа гражданам в предоставлении жилого помещения коммерческого использования является:

а) несоответствие категориям, установленным в пункте 2.1. настоящего порядка;

б) непредставление полного пакета документов, в соответствии с абзацем 1 настоящего пункта;

в) отсутствие свободного жилого фонда коммерческого использования.

2.4. Форма договора найма жилого помещения, а также размер платы по договору определяются главой администрации города Урай.

2.5. Договор найма жилого помещения является основанием для заключения нанимателем договоров на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения в порядке, установленном федеральным законодательством.

3. Заключение договоров найма жилых помещений на новый срок
(в порядке продления)

3.1. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель, имеет право на заключение договора найма на новый срок (в порядке продления) в случае отсутствия жилья в городе Урай на праве собственности либо на праве пользования по договорам социального найма у него и членов его семьи, а также при отсутствии задолженности по оплате найма жилого помещения и оплате начисленных пеней за просрочку платежа.

3.2. Договор найма жилого помещения на новый срок (в порядке продления) заключается на основании решения главы администрации города Урай.

3.3. Для принятия решения о заключении договора найма на новый срок (в порядке продления) наниматель до окончания срока договора предоставляет в администрацию города Урай следующие документы:

а) заявление на имя главы администрации города Урай о заключении договора найма жилого помещения на новый срок (в порядке продления) с согласием всех членов семьи старше 14 лет;

б) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "б" пункта 3.3

в) справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

г) копию поквартирной карточки;

д) документы, подтверждающие доход гражданина, на каждого члена семьи (справка с места работы о среднемесячном доходе, информация о выплате пенсий, пособий из Государственного учреждения Управление пенсионным фондом Российской Федерации в городе Урае Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Территориальное подразделение департамента труда и социальной защиты населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Управления социальной защиты населения по городу Урай, справка с места учебы, информация о выплатах из Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Урайский центр занятости населения либо копия и оригинал трудовой книжки);

е) справку о составе семьи.

Рассмотрению главой администрации города Урай подлежат заявления только при наличии полного пакета документов, а также справок на каждого члена семьи, подтверждающих наличие либо отсутствие жилых помещений на праве собственности в городе Урай, предоставленных учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав в период после 13.03.1999, по запросу администрации города Урай.

Основанием для отказа в заключение договора найма жилого помещения на новый срок (в порядке продления) является:

а) непредставление полного пакета документов, в соответствии с абзацем 1 настоящего пункта;

б) наличие у нанимателя и/или членов его семьи жилых помещений в собственности, социальном найме;

в) наличие задолженности по оплате найма жилого помещения и/или непогашенных, начисленных за просрочку платежа пеней.

3.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4

4. Расторжение договоров найма жилых помещений

4.1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя, либо в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.

4.2 Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения заключается на основании решения главы администрации города Урай о расторжении договора.

4.3. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, обязаны освободить жилое помещение и сдать его наймодателю по акту приема-передачи.

4.4. В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5. Выкуп предоставленных по договору найма жилых помещений

5.1. По истечении срока договора найма жилого помещения, либо в иной согласованный с наймодателем срок, наниматель и члены его семьи вправе выкупить предоставленное по договору найма жилое помещение.

Выкупу подлежат жилые помещения не признанные, в установленном законодательством порядке, непригодными.

5.2. Решение о выкупе предоставленного по договору найма жилого помещения принимается главой администрации города Урай и является основанием для заключения соответствующего договора купли-продажи.

Стоимость выкупаемого жилого помещения определяется, согласно акта независимой оценки на день принятия главой администрации города Урай решения о выкупе жилого помещения.

5.3. Для принятия решения о выкупе предоставленного по договору найма жилого помещения наниматель предоставляет в администрацию города Урай следующие документы:

а) заявление на имя главы администрации города Урай о выкупе жилого помещения с согласием всех членов семьи старше 14 лет;

б) копии документов удостоверяющих личность заявителей;

в) договор найма жилого помещения;

г) сведения об отсутствии задолженности по договору найма;

д) справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

е) справки о доходах, анкеты заявителей;

ж) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "ж" пункта 5.3

з) копию поквартирной карточки;

и) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "и" пункта 5.3

Рассмотрению главой администрации города Урай подлежат заявления только при наличии полного пакета документов.

6. Передача жилого помещения по договору

6.1. Передача по договору жилого помещения гражданину оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами.

6.2. Акт приема передачи должен содержать сведения о санитарно-техническом состоянии передаваемого жилого помещения.

6.3. Отказ гражданина от подписания акта приема-передачи жилого помещения является основанием для расторжения заключенного договора.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 26 июня 2014 г. N 33 настоящее приложение дополнено разделом 7, вступающим в силу после опубликования названного решения

7. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования города Урай по договорам мены

7.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Урай, расположенные на нижних этажах зданий, отвечающие требованиям индивидуальной программы реабилитации, предоставляются по договорам мены следующим категориям граждан:

- инвалиды I группы с ограничением способности к самообслуживанию и передвижению 2, 3 степени;

- инвалиды II группы с ограничением способности к самообслуживанию и передвижению 2 степени.

Гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Урай предоставляются по договору мены при соблюдении следующих условий:

а) отсутствие на праве собственности или пользования у гражданина и членов его семьи иных жилых помещений, кроме жилого помещения, подлежащего обмену;

б) отсутствие за последние 5 лет у гражданина и членов его семьи прекращенных прав собственности или пользования жилыми помещениями;

в) постоянное проживание гражданина на территории города Урай не менее 15 лет.

7.2. Договор мены жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Урай заключается с условием о выплате гражданином разницы рыночной стоимости обмениваемых жилых помещений единовременным платежом до подписания договора либо с рассрочкой платежа, предоставляемой в соответствии с условиями и в порядке, установленными постановлением администрации города Урай.

Жилое помещение, передаваемое гражданам взамен принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, должно быть равнозначным по количеству комнат либо меньше с согласия гражданина.

7.3. Договор мены жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Урай заключается на основании решения межведомственной комиссии о предоставлении такого помещения, состав и порядок работы которой определяются постановлением администрации города Урай.

7.4. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Урай по договору мены граждане, указанные пункте 7.1 настоящего порядка, предоставляют в администрацию города Урай следующие документы:

а) заявление, содержащее согласие на обработку персональных данных, требования к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования города Урай (этаж, площадь, количество комнат, но не более имеющихся в собственности заявителя), с письменным согласием всех собственников жилого помещения, подлежащего обмену, и всех членов семьи старше 14 лет, имеющих право пользования жилым помещением.

При отсутствии письменного согласия всех собственников жилого помещения гражданина, подлежащего обмену, заявление не рассматривается;

б) копии документов, удостоверяющего личность, гражданина и членов его семьи;

в) копии документов, подтверждающих родственные отношения гражданина и лиц, указанных им в качестве членов семьи;

г) копию справки, подтверждающую наличие группы инвалидности;

д) копию индивидуальной программы реабилитации инвалида, выданную учреждением медико-социальной экспертизы по месту жительства, содержащую рекомендацию об изменении его места жительства;

е) копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение гражданина, подлежащее обмену;

ж) документы, подтверждающие наличие либо отсутствие в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений, права на которые зарегистрированы до 15.03.1999 года, в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя, отчество в случаях их изменения;

з) отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения гражданина, подлежащего обмену;

и) при наличии кредитных обязательств на жилое помещение гражданина, подлежащего обмену, - согласие залогодержателя на отчуждение жилого помещения;

к) справку, подтверждающую период проживания гражданина на территории города Урай;

л) справку из органов службы судебных приставов об отсутствии ареста на жилое помещение гражданина, подлежащее обмену.

При необходимости установления договором мены условия о рассрочке платежа граждане дополнительно предоставляют документы, указанные в порядке предоставления рассрочки, установленном постановлением администрации города Урай.

При обращении представителя гражданина им дополнительно предоставляются:

а) документ, удостоверяющий его личность;

б) нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.

Копии документов, указанных в настоящем пункте, предоставляются одновременно с их оригиналами для проверки соответствия. После проверки копии документов заверяются лицом, принимающим документы, их оригиналы возвращаются гражданину.

Рассмотрению межведомственной комиссией подлежат заявления только при наличии всех документов, указанных в настоящем пункте, а также справок, предоставленных учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав в период после 15.03.1999 года, по запросу администрации города Урай и подтверждающих следующие сведения:

а) отсутствие на праве собственности у гражданина и членов его семьи иных жилых помещений, кроме жилого помещения, подлежащего обмену;

б) отсутствие за последние 5 лет у гражданина и членов его семьи прекращенных прав собственности жилыми помещениями (в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя и отчество, в случае их изменения).

7.5. Основанием для отказа гражданам в предоставлении жилого помещения по договору мены является:

а) несоответствие категориям, установленным в пункте 7.1 настоящего порядка;

б) непредставление всех документов в соответствии с пунктом 7.4. настоящего порядка;

г) отсутствие свободного жилого фонда коммерческого использования, предназначенного для предоставления по договорам мены..