Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ставки арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск

Приложение
к постановлению главы г. Ханты-Мансийска
от 6 апреля 2009 г. N 227

Порядок определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ставки арендной платы
за земли, находящиеся в собственности муниципального образования
городской округ город Ханты-Мансийск

С изменениями и дополнениями от:

13 августа 2009 г., 17 марта, 6 сентября 2010 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок (далее - Порядок) разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск.

1.2. Порядок не распространяется на следующие случаи предоставления в аренду земельных участков:

а) при одновременной передаче (по одному договору) в аренду земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск;

б) если законодательством установлен иной порядок.

1.3. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы за использование таких земельных участков определяется в соответствии с настоящим Порядком или законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Ханты-Мансийска от 6 сентября 2010 г. N 1110 раздел II настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:

А = КС Ч С /100 Ч Кп х Кст х Ксп х Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость предоставляемого (предоставленного) в аренду земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV настоящего Порядка;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства;

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;

Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Примечание:

Коэффициент переходного периода в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск, устанавливается по 31 декабря 2011 года и устанавливается для каждого вида или подвида разрешенного использования земельных участков, указанных в разделе IV настоящего Порядка, в пределах от 0,1 до 1,5.

Коэффициент переходного периода не применяется в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Порядка.

Коэффициент строительства (Кст) применяется в случае передачи в аренду земельных участков для строительства и устанавливается равным:

0,1 - в течение первого года аренды земельного участка;

0,5 - в течение второго года аренды земельного участка;

1 - в течение третьего года аренды земельного участка;

1,1 - в течение четвертого года и следующих лет аренды земельного участка.

Для целей применения коэффициента строительства (Кст) первым годом аренды земельного участка являются двенадцать месяцев с даты передачи арендодателем земельного участка в аренду.

Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп) применяется при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют следующим условиям:

средняя численность работников организации за предшествующий календарный год не превышает двести пятьдесят человек включительно. Средняя численность работников за календарный год определяется с учетом всех работников организации, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений организации;

выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не превышает предельного значения в размере 1000 млн. рублей;

не являются: кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, нерезидентами Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

Коэффициент сезонности работ (Ксз) применяется в случае передачи в аренду земельных участков на срок от одного года и более и представляемых для: организации отстоя флота, размещения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), летних кафе, разработки полезных ископаемых гидромеханизированным способом, организации площадок под складирование снега, аттракционов, тоннаров.

2.2. Размер арендной платы за использование земельных участков с видом разрешенного использования:

а) занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

б) предназначенные для сельскохозяйственного использования;

в) улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, определяются по формуле:

А= КС х Нс, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - налоговая ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.3. Размер арендной платы за использование земельных участков, представленных в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по формуле:

А = КС х 0,01%, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

2.4. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте, но не более двукратного размера ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.

2.5. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.6. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:

А1 = А/365 х Д, где

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней:

с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);

с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Ханты-Мансийска от 6 сентября 2010 г. N 1110 в раздел III настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды.

3.2. В договоре аренды земельного участка указывается размер ежемесячной арендной платы.

В случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или неопределенный срок в договоре также указывается размер ежеквартальной арендной платы.

3.3. Арендная плата за земельный участок если иное не установлено настоящим Порядком, вносится арендатором путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

3.3.1. Ежемесячно до 10 числа текущего месяца - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок менее года.

При этом ежемесячный платеж в случае, если акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан после 10 числа текущего месяца, вносится в течение 10 дней со дня подписания акта приема-передачи.

3.3.2. Ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

3.3.3. В случае, если годовой размер арендной платы менее либо равен 100 рублям, арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств в размере годовой арендной платы до 10-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором земельный участок был передан арендатору.

3.4. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

3.5. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора, сумма арендной платы, сумма пени.

3.6. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

3.7. Если иное не установлено настоящим Порядком, в договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

в связи с изменением Порядка:

в связи с изменением категории земель;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

Арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы.

Изменение годового размера арендной платы земельных участков, указанных в пункте 4.1 раздела III настоящего Порядка, может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3.8. Односторонний порядок изменения годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка, должен быть предусмотрен в договоре аренды такого земельного участка только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3.9. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

IV. Ставки арендной платы

4.2. Размер ставки арендной платы за земельные участки устанавливаются для городского округа город Ханты-Мансийск в соответствии с таблицей 1 к Порядку.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Ханты-Мансийска от 6 сентября 2010 г. N 1110 таблица 1 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 г.

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 1
к порядку определения
размера арендной платы

Ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Ханты-Мансийск

N Вида разре-шен-ного исполь-зова-ния	Вид разрешенного использования земельных участков		Ставка арендной платы, % от кадастровой стоимости
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки		1
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки		1
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	в составе гаражных кооперативов, индивидуальные	4
		сервисного обслуживания	4
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений		2
5	Земельные участки, предназначенные для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	магазины, торговые центры	6
		рынки	4
		торговые павильоны, киоски	6
		автозаправочные станции	2
		платные автостоянки	2
		автомойки	2
		станции технического обслуживания	2
		объекты общественного питания, в том числе: рестораны, кафе, столовые	8
		объекты бытового обслуживания	1
		объекты развлекательного характера	12
		рекламные сооружения	12
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц		12
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства, религии	объекты финансовых, кредитных юридических, адвокатских компании	4
		административные здания, офисы	2
		объекты учреждений общественных, религиозных организаций	1
		объекты образования, науки, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры и искусства	1
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения		2
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	пищевая промышленность	3
		легкая промышленность	3
		лесозаготовка и лесопереработка	3
		нефтегазодобывающая и нефтегазоперерабатывающая промышленность	3
		полиграфическая промышленность	2
		машиностроение	3
		складское хозяйство	1
		коммунальное хозяйство	1
		прочие промышленные предприятия	3
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов		-
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	объекты воздушного транспорта	56
12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте		зем. налог
13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиолинейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи ; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	объекты автомобильного транспорта	1
		объекты трубопроводного транспорта	1
		объекты связи, энергетики, обороны	3
		разработка полезных ископаемых	3
		объекты водного транспорта (причалы, пристани, затоны, гидротехнические сооружения и др.)	1