Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Информация об изменениях:

Решением Думы Нижневартовского района от 2 марта 2010 г. N 15 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента подписания названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Думы Нижневартовского района
от 15 мая 2009 г. N 46

Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

2 марта 2010 г.

Общие положения

Методика устанавливает порядок расчёта арендной платы за сдаваемое в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности Нижневартовского района (именуемое в дальнейшем Объект):

- недвижимое (отдельно стоящие здания, сооружения, а также части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений);

- движимое (павильоны, вагоны, киоски, транспорт, оборудование и др.).

Методика устанавливает сумму арендной платы в расчёте за год. Для выяснения платы за месяц производится деление полученной суммы на 12 месяцев.

I. Расчет арендной платы и исходные данные для расчета

Общая стоимость годовой арендной платы определяется по формуле:

Апл = (Свст * Кн /100+ Апр * Sобщ * 12 мес.) *Кув* НДС

где: Апл - годовая арендная плата;

Свст - восстановительная (рыночная) стоимость Объекта с учётом переоценки (рыночных цен);

Кн - коэффициент (норма амортизационных отчислений);

Апр - арендный процент;

Sобщ - общая площадь (основная, вспомогательная) Объекта, сдаваемого в аренду;

НДС - налог на добавленную стоимость (%).

Формула расчёта арендного процента (Апр):

Апр= Бст * Кд (Клд)* Ктр * Кк * Кс * Кэф

где: Бст - базовая ставка для определения арендного процента для всех видов деятельности принимается равной 10 руб.;

Кд - коэффициент вида деятельности (цель использования),

Клд - льготный коэффициент для приоритетных видов деятельности (цель использования). Применяется только к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Раздел II);

Ктр - коэффициент территориального расположения (Раздел III);

Кк - коэффициент комфортабельности (Раздел IV);

Кс - коэффициент, учитывающий техническое состояние арендуемого Объекта (Раздел V);

Кэф - коэффициент эффективности использования муниципального имущества (Раздел VI);

Кув - коэффициент увеличения применяется при продаже права заключения договоров аренды с торгов (аукциона, конкурса). Данный коэффициент определяется расчетным путем, т.е. делением продажной цены Объекта на начальную цену.

Примечание:

1. При расчете арендной платы за пользование движимым имуществом - киосками, вагонами, павильонами, - имеющим площадь (Sобщ), применяются коэффициенты, указанные в пунктах 5.1., 6.1., 6.3.

При сдаче в аренду иного движимого имущества коэффициент (Sобщ) устанавливается равным 1.

2. При многопрофильном использовании арендуемого Объекта арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

3. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере 0,1 % от ее суммы за каждый день просрочки, если это определено договором аренды.

II. Коэффициент вида деятельности кд, социально значимых видов деятельности Кдл

N п/п	Виды деятельности (цель использования)	Кд
2.1.	Банковская Страховое дело Нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации Аудиторская, оценочная Центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов Видео - и аудиостудии Компьютерные салоны Ночные клубы Экскурсионные и турбюро Автосервис Сыскные и охранные бюро Мобильная связь Ювелирные мастерские Административные помещения (офисы) Рестораны, бары, кафе Религиозные организации	4,6
2.2.	Торговля Рынки Оптово-складская деятельность Гостиницы Столовые, кулинарии Спортклубы, спортзалы Организация досуга Художественные салоны и выставочные залы Фотомастерские Бытовые услуги	4,3
2.3.	Производство, транспорт, строительство Агентства железнодорожного транспорта и воздушных сообщений Радиотелевизионные центры, телефонные станции, почта, телеграф Редакции газет и журналов, издательства Аптеки, оптики Лечебницы, клиники, медкабинеты Научные и опытные станции, лаборатории Образовательная деятельность Специализированные магазины по торговле товарами детского ассортимента, книгами и периодическими изданиями	4,0
2.4.	Офисы государственных и муниципальных учреждений, финансируемых из бюджетов других уровней (кроме местного бюджета), некоммерческих организаций	3,5
2.5.	Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	4,0
2.6.	Оказание услуг населению в сфере бытового обслуживания Транспортные услуги Жилищно-коммунальное хозяйство Жилищное строительство Производство стройматериалов, строительство	2,5
2.7.	Производство хлеба и хлебобулочных изделий Предоставление услуг общественного питания в муниципальных учреждениях и предприятиях общедоступного типа, не осуществляющих реализацию подакцизных товаров Реализация товаров первой необходимости и повседневного спроса в отдаленных, труднодоступных и малочисленных населенных пунктах района Продажа учебной, методической, публицистической и художественной литературы Внутренний туризм Рыболовство, рыбопереработка Искусственное выращивание гидробионитов Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, дикоросов Производство продукции оленеводства Переработка леса Народные промыслы Образовательные услуги Семейный бизнес	1,5

Дополнительное или полное освобождение от арендной платы субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности, производится постановлением администрации района на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов оказания поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства - получателям поддержки, осуществляющим деятельность на территории района.

III. Коэффициент территориального расположения объекта КТР

N п/п	Территориальное расположение	Ктр
3.1.	г. Нижневартовск	3,0
3.2.	пгт. Излучинск, пгт. Новоаганск	2,7
3.3.	с. Ларьяк, с. Корлики	2,3
3.4.	другие населённые пункты района (кроме указанных в пунктах 3.1. - 3.3.)	2,5

IV. Коэффициент комфортабельности КК

N п/п	Тип здания (помещения)	Кк
4.1.	Общий коэффициент (для всех типов зданий)	1,0
4.2.	Подвальные, полуподвальные помещения	0,9
4.3.	Здания (помещения) оптово-складского хозяйства, гаражные боксы, павильоны, киоски	0,8- 0,5

При использовании неотапливаемых Объектов коэффициент комфортабельности снижается на 20%.

V. Коэффициент, учитывающий техническое состояние арендуемого объекта КС

N п/п	Техническое состояние	Кс
5.1. 5.1.1	Для недвижимого имущества (с учетом строительного материала): Объекты в кирпичных, блочных и смешанных зданиях: после капитального ремонта, вновь построенные удовлетворительное неудовлетворительное	2,2 1,9 1,1
5.1.2	Объекты в деревянных зданиях: после капитального ремонта, вновь построенные удовлетворительное неудовлетворительное	2,0 1,8 1,1
5.2.	Для движимого имущества: после ремонта, вновь приобретенное удовлетворительное неудовлетворительное	40,0 20,0-30,0 10,0

VI. Коэффициент эффективности использования муниципального имущества Кэф

6.1.	Для объектов недвижимости	1,2
6.2.	Для движимого имущества	3,0
6.3.	В случае невостребованности Объекта (из-за отдаленности имущества, технического состояния)	0-1,0