Приложение 1. Договор аренды земельного участка

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 1
к распоряжению
администрации муниципального образования
город Нижневартовск
от 1 июля 2009 г. N 924-р

ДОГОВОР N - АЗ
аренды земельного участка

г. Нижневартовск "_____" _________________ 200__г.

Администрация города Нижневартовска, представляемая департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города в лице директора департамента __________________, действующего на основании __________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ______________ в лице ___________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации города Нижневартовска от ''____'' ________ 200__ N _____ Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель "земли населённых пунктов", общей площадью - ______ га, кадастровый N ________, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ___________, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под ___________.

1.2. Приведённое описание участка является окончательным и может расширяться только с согласия Арендодателя.

1.3. Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с ''___'' _____ 200__ г. по ''___'' _____ 200__ г.

1.4. Арендодатель гарантирует, что участок не обременён правами или обязательствами третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.

2. РАЗМЕР, СРОКИ И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Размер арендной платы составляет: в год -____________руб; в квартал - ____________руб.

Расчёт арендной платы указан в приложении к договору. Начало срока начисления арендных платежей определяется с даты подписания постановления администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.

2.2. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешённого использования земельного участка, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции, но не чаще одного раза в год. В этих случаях Арендодатель оповещает Арендатора через публикацию объявления в газете "Варта". При этом новый размер арендной платы начисляется с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных случаев, и уплачивается Арендатором в сроки, указанные в п. 2.3 договора.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв. - до 10.07., III кв. - до 10.10., IV кв. - до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

2.4. Арендная плата за квартал, в котором заключён настоящий договор, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом.

2.5. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. В платёжных документах Арендатор указывает назначение (наименование) платежа (Код Бюджетной Классификации), номер и дату договора аренды, платёжный период, виды платежа (арендная плата, пени, штрафы). Арендная плата считается зачисленной с момента поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

2.6. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом посредством публикации новых реквизитов в газете "Варта". В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчётный счёт, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несёт ответственность, предусмотренную п. 6.2 настоящего договора.

2.7. Пересмотр неверно произведённого расчёта арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчётных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.

2.8. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода прав собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором.

3.1.2. Возводить на арендуемом земельном участке здания, строения, сооружения согласно разрешению на строительство, выдаваемому в установленном законом порядке, в случаях, предусмотренных законодательством.

3.1.3. По истечении срока действия договора, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора.

3.1.4. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при заключении договора аренды на срок до 5 лет - только с согласия Арендодателя.

3.1.5. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при заключении договора аренды на срок более 5 лет - с уведомлением Арендодателя.

3.1.6. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

3.1.7. Требовать досрочного расторжения договора аренды в предусмотренных законодательством случаях.

3.1.8. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объёме все условия договора.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с разрешённым использованием.

3.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки.

3.2.4. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

3.2.5. Вести работы по благоустройству и озеленению участка, в том числе посадку зелёных насаждений. Сохранять зелёные насаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса - получить заключение в управлении по природопользованию и экологии администрации города в установленном порядке.

3.2.6. Не препятствовать городским службам в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на арендуемом участке.

3.2.7. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объёме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.

3.2.8. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на объекты, расположенные на арендуемом участке, и представлять в отношении земельного (ых) участка (ов) информацию Арендодателю.

3.2.9. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, до момента его расторжения (прекращения).

Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления документов по предоставлению данного земельного участка на новый срок и (или) возврата земельного участка Арендодателю в предусмотренном законодательством порядке.

По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), или возместить расходы, понесённые Арендодателем в связи с этим.

3.2.10. В течение 15 дней после опубликования Арендодателем в газете "Варта" информации, указанной в п. 2.2 договора об изменениях размера арендной платы, обратиться к Арендодателю за перерасчётом размера арендной платы.

3.2.11. В срок, не позднее 1 апреля текущего года, проводить с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за предыдущий год.

3.2.12. В течение одного месяца с момента направления Арендодателем договора аренды земельного участка подписать договор аренды. Осуществить мероприятия по государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком на один год и более, а также всех изменений и дополнений к договору, в Нижневартовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и представить копии документов о государственной регистрации Арендодателю в десятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр. Расходы по регистрации договора возлагаются на Арендатора.

3.2.13. К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Арендатор представляет документы, предусмотренные Регламентом предоставления и аренды земельных участков на территории города Нижневартовска, утверждённым постановлением администрации города.

3.2.14. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

3.2.15. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора, исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.

3.2.16. Сообщить Арендодателю о переходе прав собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, в течение 30 дней с момента государственной регистрации сделки.

3.2.17. Особые условия:

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором, соблюдением им условий настоящего договора.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий договора.

4.1.4. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объёме условия договора.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и (или) дополнение условий договора производится по согласованию сторон, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора.

5.2. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

5.3. Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

5.4. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- использует земельный участок не в соответствии с его разрешённым использованием;

- использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

- не использует земельный участок в указанных в договоре целях в течение трёх лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- не выполняет условия, предусмотренные подпунктом 3.1.6 настоящего договора;

- не внёс арендную плату более одного раза подряд по истечении установленного договором срока платежа;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.5. При прекращении, расторжении договора Арендатор обязан вернуть в течение 30 дней Арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приёма-передачи земельного участка.

5.6. В случае государственной регистрации перехода права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу, настоящий договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Соглашение сторон при этом не оформляется и не заключается.

5.7. В случае если по окончании срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается заключённым на неопределённый срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц.

В случае если до окончания срока действия договора от Арендодателя поступит письменное возражение о продолжении договора, договор будет считаться прекращённым действием.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

6.3. Уплата пени и других штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от неё.

6.4. В случае использования Арендатором земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором аренды (п. 1.1 договора), Арендатор уплачивает штраф в размере 50 % от годовой арендной платы, установленной данным договором. Если Арендатор в течение года с момента установления Арендодателем факта нарушения не привёл документы в соответствие с фактическим видом использования земельного участка или не привёл фактическое использование земельного участка в соответствие с п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе применить указанный в данном пункте штраф повторно.

6.5. За совершение земельных правонарушений Арендатор несёт ответственность в соответствии с законодательством.

6.6. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, террористического акта права на земельный участок сохраняются при условии строительства в установленные законом сроки.

7.2. Выполнение технических условий инспектирующих служб города возлагается на Арендатора.

7.3. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

- расчёт арендной платы (приложение к договору);

- кадастровый паспорт;

- выписка из постановления администрации города о предоставлении земельного участка.

8. АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Администрация города Нижневартовска Адрес: г. Нижневартовск, ул. Таёжная, 24, Получатель УФК по ХМАО - Югре (Администрация города Нижневартовска) ИНН 860 303 28 96 Расчётный счёт N401 018 109 000 000 100 01 в РКЦ г. Ханты-Мансийск БИК 047 162 000 КБК 020 1 11 05010 04 0000 120 КПП 860 301 001 ОКАТО 711 350 000 00 Тел.: 43-71-42 ______________________ (подпись) "_____"________________ 200__г. м.п.

Арендатор _____________________ (подпись) "_____"________________ 200__г. м.п.