Приложение 6. Перечень работ по содержанию и ремонту бесхозяйных строений, используемых гражданами для проживания (с межквартирными коридорами)

Приложение 6
к постановлению
администрации муниципального образования
города Нижневартовск
от 5 ноября 2009 г. N 1543

Перечень работ по содержанию и ремонту бесхозяйных строений, используемых гражданами для проживания (с межквартирными коридорами)

N п/п	Перечень работ	Периодичность проведения работ
Раздел I. Содержание общего имущества жилых домов, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических помещений жилого дома, содержание придомовой территории
1.	Техническое обслуживание жилых домов
1.1.	Кровля
	- осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости
1.2.	Фасады
	- осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости
1.3.	Подъезды и лестничные клетки
	- осмотры подъездов с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости
	- снятие пружин на входных дверях	при подготовке к работе в весенне-летний период
	- укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей, установка пружин на входных дверях	при подготовке к работе в осенне-зимний период
1.4.	Засыпной цоколь, отмостки
	- осмотры цоколей, отмосток с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости
1.5.	Внутридомовые системы холодного водоснабжения, отопления:
1.5.1.	Общедомовые системы:
	- проведение планово - предупредительных ремонтов на сетях отопления	1 раз в год
	- уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей, установка воздушных кранов	по мере необходимости
	- регулировка, наладка и промывка систем центрального отопления; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов	при подготовке к работе в осенне-зимний период
1.5.2.	Внутриквартирные системы:
	- осмотры систем водоснабжения, отопления и канализации	по мере необходимости
	- ревизия или замена отсекающих вентилей, уплотнение сгонов, укрепление трубопроводов в местах их крепления, устранение протечек на трубопроводах и фасонных частях системы отопления и холодного водоснабжения	по мере необходимости
1.6.	Внутренние системы электроснабжения:
	- плановые осмотры систем электроснабжения	2 раза в год согласно графику ППР
	- составление дефектных ведомостей	по мере необходимости
	- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших ламп накаливания в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей, реле, электромагнитных пускателей; ремонт или замена рубильников	2 раза в год
	- проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения, замена патронов	2 раза в год
	- проверка сети заземления, зануления; проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений	2 раза в год
	- осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов; протягивание и чистка контактов и крепёжных соединений аппаратов	2 раза в год согласно ППР
2.	Содержание жилых домов
2.1.	Кровля
	- удаление с крыш снега и наледей	в отопительный период, по мере необходимости
2.2.	Фасады
	- укрепление аншлагов и номерных знаков на домах	по мере необходимости
3.	Содержание придомовой территории
	- уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок	постоянно
	- дезинфекция контейнеров	в весенне-летний период
4.	Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов	постоянно
5.	Аварийно-диспетчерское обслуживание:
	Граница раздела ответственности: - между организацией, эксплуатирующей бесхозяйные дома, и балансодержателем сетей в случае аварийной ситуации - наружная стена здания; - между организацией, эксплуатирующей бесхозяйные дома, и квартирой в случае устранения аварийной ситуации: а) отопление - первое резьбовое соединение на отводе к отопительному прибору; б) водопровод - запорная арматура на врезке в квартиру, включая запорный вентиль
	- круглосуточное диспетчерское обслуживание	постоянно
	- устранение аварийных ситуаций в системе отопления и водоснабжения	по мере необходимости
	- устранение засоров канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца или септика	по мере необходимости
	- устранение повреждений вводно-распределительных устройств, электрических кабелей и электрических щитов	по мере необходимости
Раздел II. Текущий ремонт общего имущества жилых домов, общих коммуникаций, технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории
1.	Фундаменты
	- устранение местных деформаций, усиление фундамента в случае аварийной ситуации в жилых домах с канализацией
	- ремонт и восстановление повреждённых участков цоколя
2.	Стены и фасады
	- частичное утепление промерзающих участков стен
	- ремонт и восстановление повреждённых участков цоколя
3.	Перекрытия
	- частичное утепление перекрытий
	- устранение повреждений перекрытий
4.	Крыши
	- частичный ремонт кровли
5.	Оконные и дверные заполнения
	- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
6.	Крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды
	- восстановление или замена отдельных участков и элементов
7.	Полы
	- замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования
8.	Отмостки
	- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток
9.	Центральное отопление
	- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов общедомовых систем центрального отопления
10.	Водопровод
	- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов общедомовых систем водопроводов и канализации
11.	Электроснабжение и электротехнические устройства
	- проверка прочности присоединений электросети к шинам, замена неисправных участков электросети здания; замена повреждённых креплений электропроводки
	- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования, предохранителей, распределительных коробок, рубильников
	- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам и при необходимости перераспределения нагрузок; измерение тока короткого замыкания, сопротивления контура заземления, сопротивления металлосвязи
12.	Внешнее благоустройство
	- ремонт и восстановление разрушенных ограждений и площадок для контейнеров-мусоросборников