Приложение 1. Изменения в Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ставки арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск, изложить в новой редакции

Приложение 1
к постановлению администрации г. Ханты-Мансийска
от 6 сентября 2010 г. N 1110

Изменения
в Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки
внесения арендной платы, ставки арендной платы за земли, находящиеся
в собственности муниципального образования городской округ город
Ханты-Мансийск, изложить в новой редакции:

"II. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:

А = КС Ч С /100 Ч Кп х Кст х Ксп х Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость предоставляемого (предоставленного) в аренду земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV настоящего Порядка;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства;

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;

Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Примечание:

Коэффициент переходного периода в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск, устанавливается по 31 декабря 2011 года и устанавливается для каждого вида или подвида разрешенного использования земельных участков, указанных в разделе IV настоящего Порядка, в пределах от 0,1 до 1,5.

Коэффициент переходного периода не применяется в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Порядка.

Коэффициент строительства (Кст) применяется в случае передачи в аренду земельных участков для строительства и устанавливается равным:

0,1 - в течение первого года аренды земельного участка;

0,5 - в течение второго года аренды земельного участка;

1 - в течение третьего года аренды земельного участка;

1,1 - в течение четвертого года и следующих лет аренды земельного участка.

Для целей применения коэффициента строительства (Кст) первым годом аренды земельного участка являются двенадцать месяцев с даты передачи арендодателем земельного участка в аренду.

Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп) применяется при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют следующим условиям:

средняя численность работников организации за предшествующий календарный год не превышает двести пятьдесят человек включительно. Средняя численность работников за календарный год определяется с учетом всех работников организации, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений организации;

выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не превышает предельного значения в размере 1000 млн. рублей;

не являются: кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, нерезидентами Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

Коэффициент сезонности работ (Ксз) применяется в случае передачи в аренду земельных участков на срок от одного года и более и представляемых для: организации отстоя флота, размещения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), летних кафе, разработки полезных ископаемых гидромеханизированным способом, организации площадок под складирование снега, аттракционов, тоннаров.

2.2. Размер арендной платы за использование земельных участков с видом разрешенного использования:

а) занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

б) предназначенные для сельскохозяйственного использования;

в) улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, определяются по формуле:

А= КС х Нс, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - налоговая ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.3. Размер арендной платы за использование земельных участков, представленных в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по формуле:

А = КС х 0,01%, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

2.4. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте, но не более двукратного размера ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.

2.5. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.6. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:

А1 = А/365 х Д, где

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней:

с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);

с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).".

1.2. Раздел III:

1.2.1.Пункт 3.3 после слов "Арендная плата за земельный участок" дополнить словами ", если иное не установлено настоящим Порядком,".

1.2.2. Дополнить пунктом 3.3.3 следующего содержания:

"3.3.3. В случае, если годовой размер арендной платы менее либо равен 100 рублям, арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств в размере годовой арендной платы до 10-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором земельный участок был передан арендатору.".

1.2.3. В пункте 3.7 слова "В договоре аренды земельного участка" заменить словами "Если иное не установлено настоящим Порядком, в договоре аренды земельного участка".

1.2.4. Дополнить пунктом 3.8 следующего содержания:

"3.8. Односторонний порядок изменения годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка, должен быть предусмотрен в договоре аренды такого земельного участка только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.".

1.2.5. Считать пункт 4.1 раздела IV пунктом 3.9 раздела III, изложив его в следующей редакции:

"3.9. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.".