Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение
к решению Думы Нижневартовского района
от 15 мая 2009 г. N 46

Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Общие положения

Методика устанавливает порядок расчёта арендной платы за сдаваемое в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности Нижневартовского района (именуемое в дальнейшем Объект):

недвижимое (отдельно стоящие здания, сооружения, а также части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений);

движимое (павильоны, транспорт, оборудование и др.).

Методика устанавливает сумму арендной платы в расчёте за год. Для выяснения платы за месяц производится деление полученной суммы на 12 месяцев.

I. Расчет арендной платы и исходные данные для расчета

Общая стоимость годовой арендной платы определяется по формуле:

Апл = (Свст * Кн /100+ Апр * Sпол * 12 мес.) *Кув* НДС

где: Апл  годовая арендная плата;

Свст      восстановительная (рыночная) стоимость Объекта с учётом переоценки (рыночных цен);

Кн         коэффициент (норма амортизационных отчислений);

Апр       арендный процент;

Sпол      общая площадь (основная, вспомогательная) Объекта, сдаваемого в аренду;

НДС - налог на добавленную стоимость (%).

Формула расчёта арендного процента (Апр):

 Апр= Бст * Кд (Клд)* Ктр * Кк * Кс * Кэф

где: Бст  базовая ставка для определения арендного процента (принимается равной 1/10 размера минимальной месячной оплаты труда, установленной на момент заключения договора федеральным законом и подлежащей корректировке на величину, равную увеличению (уменьшению) размера минимальной месячной оплаты труда);

Кд        коэффициент вида деятельности (цель использования),

Клд    льготный коэффициент для приоритетных видов деятельности (цель использования). Применяется только к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Раздел II);

Примечание: При многопрофильном использовании арендуемого Объекта арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Ктр       коэффициент территориального расположения (Раздел III);

Кк       коэффициент комфортабельности (Раздел IV);

Кс        коэффициент, учитывающий техническое состояние арендуемого Объекта (Раздел V);

Кэф      коэффициент эффективности использования муниципального имущества (Раздел VI);

Кув      коэффициент увеличения применяется при продаже права заключения договоров аренды с торгов (аукциона, конкурса). Данный коэффициент определяется расчетным путем, т.е. делением продажной цены Объекта на начальную цену.

Примечание:

1. В случае изменения минимального размера оплаты труда и НДС показатели этих коэффициентов изменяются на соответствующий процент. В данном случае сумма договора подлежит пересмотру и корректировке в одностороннем порядке.

2. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере 0,1 % от ее суммы за каждый день просрочки, если это определено договором аренды.

II. Коэффициент вида деятельности кд, социально значимых видов деятельности Кдл

N п/п	Вид деятельности (цель использования)	Кд
2.1.	Банковская Страховое дело Нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации Аудиторская, оценочная Центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов Видео- и аудиостудии Компьютерные салоны Ночные клубы Залы игровых автоматов Экскурсионные и турбюро Автосервис Сыскные и охранные бюро Мобильная связь Ювелирные мастерские Административные помещения (офисы) Рестораны, бары, кафе Религиозные организации	4,6
2.2.	Торговля Рынки Оптово-складская деятельность Гостиницы Столовые, кулинарии Спортклубы, спортзалы Бытовые услуги Организация досуга Художественные салоны и выставочные залы Фотомастерские Бытовые услуги	4,3
2.3.	Производство, транспорт, строительство Агентства железнодорожного транспорта и воздушных сообщений Радиотелевизионные центры, телефонные станции, почта, телеграф Редакции газет и журналов, издательства Аптеки, оптики Лечебницы, клиники, медкабинеты Научные и опытные станции, лаборатории Образовательная деятельность Специализированные магазины по торговле товарами детского ассортимента, книгами и периодическими изданиями	4,0
2.4.	Офисы государственных и муниципальных учреждений, финансируемых из бюджетов других уровней (кроме местного бюджета), некоммерческих организаций	3,5
2.5.	Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	4,0
2.6.	Деятельность по оказанию бытовых услуг населению	2,5
2.7.	Производство хлеба и хлебобулочных изделий Оказание услуг общественного питания в муниципальных учреждениях Реализация товаров первой необходимости и повседневного спроса в отдаленных, труднодоступных и малочисленных населенных пунктах района Продажа учебной, методической, публицистической и художественной литературы Развитие туризма Рыболовство Искусственное выращивание гидробионитов Переработка дикорастущих ягод и грибов Производство сельскохозяйственной продукции Рыбопереработка Производство продукции оленеводства Лесопереработка Народные промыслы	1,5

Дополнительное или полное освобождение от арендной платы субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности, производится постановлением администрации района на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов оказания поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства - получателям поддержки, осуществляющим деятельность на территории района.

III. Коэффициент территориального расположения объекта КТР

N п/п	Территориальное расположение	Ктр
3.1.	г. Нижневартовск	3,0
3.2.	пгт. Излучинск, пгт. Новоаганск	2,7
3.3.	с. Ларьяк, с. Корлики	2,3
3.4.	другие населённые пункты района (кроме указанных в пунктах 3.1. - 3.3.)	2,5

IV. Коэффициент комфортабельности КК

N п/п	Тип здания (помещения)	Кк
4.1.	Общий коэффициент (для всех типов зданий)	1,0
4.2.	Подвальные, полуподвальные помещения	0,9
4.3.	Здания (помещения) оптово-складского хозяйства, гаражные боксы, павильоны, киоски	0,8- 0,5

При использовании неотапливаемых Объектов коэффициент комфортабельности снижается на 20%.

V. Коэффициент, учитывающий техническое состояние арендуемого объекта КС

N п/п	Техническое состояние	Кс
5.1. 5.1.1	Для недвижимого имущества (с учетом строительного материала): Объекты в кирпичных, блочных и смешанных зданиях: после капитального ремонта, вновь построенные удовлетворительное неудовлетворительное	2,2 1,9 1,1
5.1.2	Объекты в деревянных зданиях: после капитального ремонта, вновь построенные удовлетворительное неудовлетворительное	2,0 1,8 1,1
5.2.	Для движимого имущества: после ремонта, вновь приобретенное удовлетворительное неудовлетворительное	40,0 20,0-30,0 10,0

При сдаче в аренду движимого имущества Sпол  устанавливается 1.

VI. Коэффициент эффективности использования муниципального имущества Кэф

6.1.	Для объектов недвижимости	1,2
6.2.	Для движимого имущества	3,0
6.3.	В случае невостребованности Объекта (из-за отдаленности имущества, технического состояния)	0-1,0