Раздел 3. Термины и определения

Раздел 3. Термины и определения

3.1. В настоящих нормативах приведенные понятия применяются в следующем значении:

1) автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дорог с учетом санитарно защитных зон и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы), дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

2) жилищное строительство по типам застройки:

жилая застройка повышенной этажности - 9 этажей и выше;

многоэтажная жилая застройка - 7-8 этажей;

среднеэтажная жилая застройка - 4-6 этажей;

малоэтажная жилая застройка - 1-3 этажа;

индивидуальная жилая застройка - 1-3 этажа;

сезонная жилая застройка - садовые, охотничьи домики и заимки;

3) зона природных территорий - выделена для обеспечения правовых условий охраны окружающей природной среды. Виды разрешённого использования земельных участков, а также градостроительные параметры в природной зоне устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку) при соблюдении режима охраны природных, водных объектов, установленного уполномоченными органами охраны и окружающей природной среды в порядке, установленном законом;

4) зона транспортной инфраструктуры - выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение объектов, сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, обеспечивающие устойчивое развитие и функционирование города. Данные территории, как правило, относятся к территориям общего пользования. В состав данных зон входит и территория, предназначенная для различных форм отдыха (бульвары, площади, скверы, зелёные зоны и др.);

5) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения;

6) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и определяющие расположение внешних контуров зданий, строений и сооружений;

7) многоквартирный жилой дом - жилой дом, жилые ячейки (квартиры) которого имеют выход на общие лестничные клетки и на общий для всего дома земельный участок; в многоквартирном жилом доме квартиры объединены вертикальными коммуникационными связями (лестничные клетки, лифты) и горизонтальными коммуникационными связями (коридоры, галереи);

8) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

9) планировочная организация - деление территории муниципального образования на планировочные элементы в целях реализации системного подхода к процессам градостроительного проектирования и информационного обеспечения градостроительной деятельности;

10) планировочный район - элемент планировочной организации, включающий территории, границы которых определяются границей населенного пункта, красными линиями магистральных улиц городского значения, границами крупных промышленных территорий, границами отводов магистральных линейных сооружений, естественными природными границами;

11) планировочный микрорайон - элемент планировочной организации, включающий межмагистральные территории или территории с явно выраженным определенным функциональным назначением. При определении границ планировочных микрорайонов на незастроенных территориях учитываются положения действующего генерального плана городского округа и другой градостроительной документации;

12) планировочный квартал - элемент планировочной организации, включающий территории, ограниченные жилыми улицами, бульварами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами. Планировочный квартал - это основной модульный элемент градостроительного планировочного зонирования;

13) планировочный земельно-имущественный комплекс - элемент планировочной организации, который формируется на территориях кварталов в тех случаях, когда несколько земельных участков объединены одним земельным участком, обеспечивающим их нормальное функционирование и предназначенным для совместного пользования правообладателями объектов капитального строительства, расположенных на этих участках. Земельно-имущественные комплексы, как правило, формируются на территориях жилых кварталов многоэтажной застройки, строительство которых осуществлялось по комплексным проектам, предусматривающим благоустройство дворовых территорий с учетом обслуживания нескольких жилых домов;

14) планировочный земельный участок - земельный участок, границы которого установлены проектным способом в результате подготовки документации по планировке территории (проекта межевания территории);

15) санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение вредного воздействия загрязнения на окружающую среду до значений, установленных гигиеническими нормативами;

16) селитебная территория (зона) - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей сообщения, улиц, площадей и других мест общего пользования;

17) стоянка для автомобилей (автостоянка, парковка, гараж) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей;

18) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

19) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

20) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

3.2. Иные понятия, используемые в настоящих нормативах, употребляются в значениях, соответствующих значениям, содержащимся в федеральном и окружном законодательстве о градостроительной деятельности.