Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска

Приложение
к решению Думы г. Ханты-Мансийска
от 18 декабря 2009 г. N 901

Изменения в Правила землепользования и застройки
территории города Ханты-Мансийска

1. В Порядке применения правил землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска и внесения в них изменений:

1) пункт 6 статьи 9 изложить в следующей редакции:

"зоны: рекреационные, природных территорий (РЗ);"

2) в пункте 1 статьи 28 после слова "строительства" дополнить словами "и эксплуатации";

3) статью 34 изложить в следующей редакции:

"Статья 34. Присвоение наименований внутригородским объектам, адресов объектам недвижимости.

1. Присвоение наименований объектам, улицам, площадям и другим территориям общего пользования муниципального образования производится в порядке, утверждённом решением Думы города.

2. Присвоение адресов объектам недвижимости и их регистрация в адресном реестре производится в порядке, утверждённом постановлением администрации города.".

4) в статье 35:

пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. Права на земельные участка, возникшие до принятия Правил землепользования и застройки (изменений в Правила) имеют юридическую силу даже, если строения (постройки) находящиеся на этих участках, признаны несоответствующими настоящим Правилам.";

дополнить пунктом 7 следующего содержания:

"7. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта при наличии утвержденной в установленном порядке градостроительной документации о застройке не производится.".

2. В составе градостроительных регламентов:

1) зоны учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204) планировочного квартала 04:01:10:

пункт 1. "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:

"

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт. Высота - не более 20 м. Максимальный процент застройки - 25. Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 20 м. Минимальная ширина бокового двора - 10 м. Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м. Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Единое колористическое решение фасадов.

";

пункт 2. "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:

"

Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения.

Площадь помещений - не более 150.

Встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц

";

2) зоны многофункционального назначения (ОДЗ 212) планировочного квартала 04:01:13:

пункт 1. "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:

"

Жилые дома усадебного типа; Дома блокированной застройки.	Этажность - не более 3 эт. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м. Минимальная площадь участка - 450 кв.м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимальный процент застройки - 50. Максимальная плотность застройки - 11 ед. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Многоквартирные жилые дома	Этажность - не более 7 эт. Высота - не более 25 м. Максимальный процент застройки - 25. Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 20 м. Минимальная ширина бокового двора - 10 м. Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий - 30 м. Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденным проектам планировки

";

пункт 2. "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:

"

Объекты социально-бытового назначения. Объекты здравоохранения Объекты культурно-досугового назначения	Площадь помещений - не более 150 кв. м Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и отдельно стоящие
Парковки	Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв.м
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м.	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт. Высота - не более 5м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв.м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.

";

пункт 3. "Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:

"

Объекты административно-делового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Встроенно-пристроенные, отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

";

3) зоны многофункционального назначения (ОДЗ 212) планировочного квартала 04:01:19:

пункт 1. "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:

"

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 7 эт. Высота - не более 25 м. Максимальный процент застройки - 25. Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 20 м. Минимальная ширина бокового двора - 10 м. Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий- 30 м. Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденным проектам планировки

";

пункт 2. "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:

"

Объекты социально-бытового назначения. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки.	Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв.м
Объекты спортивного назначения.	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м.	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

";

пункт 3. "Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:

"

Объекты административно-делового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Встроенно-пристроенные, отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

";

4) планировочный квартал 05:03:02 дополнить зоной учебно-образовательного назначения (ОДЗ 214) следующего содержания:

"Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 214)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Жилые дома усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м. Минимальная площадь участка - 450 кв.м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимальный процент застройки - 50. Максимальная плотность застройки - 11 ед. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт. Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв. м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.

";

5) зоны административно-делового назначения (ОДЗ 201) планировочного квартала 05:03:21:

пункт 1. "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:

"

Жилые дома усадебного типа; Дома блокированной застройки.	Этажность - не более 3 эт. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м. Минимальная площадь участка - 450 кв.м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимальный процент застройки - 50. Максимальная плотность застройки - 11 ед. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Многоквартирные жилые дома.	Этажность - не более 3 эт. Высота - не более 14 м. Максимальный процент застройки - 25. Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 20 м. Минимальная ширина бокового двора - 10 м. Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий - 30 м. Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Единое колористическое решение фасадов

";

пункт 2. "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:

"

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт. Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв.м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.

";

пункт 3. "Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строками следующего содержания:

"

Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения.

Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

";

6) зоны природных территорий (РЗ 602) планировочного квартала 08:01:01:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имелась в виду зона природных территорий (РЗ 602) планировочного квартала 09:01:01

пункт 1. "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:

"

Индивидуальные дома сезонного проживания. Садовые дома.

Высота до конька скатной кровли - не более 10 м.

Строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

";

пункт 2. "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:

"

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

";

7) планировочный квартал 09:01:01 дополнить зоной природных территорий (РЗ 604) следующего содержания:

"Зона природных территорий (РЗ 604)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты коммунально-складского и промышленного назначения.

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

".

3. Схему градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 09:01 заменить следующей схемой:

ГАРАНТ:

Схема не приводится