Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска

Приложение
к решению Думы г. Ханты-Мансийска
от 24 июня 2011 г. N 46

Изменения в Правила
землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска

1. В планировочном квартале 01:03:08 планировочного микрорайона 01:03 градостроительных регламентов:

1) пункт 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103) дополнить строкой следующего содержания:

"

Реконструкция существующих индивидуальных жилых домов

Этажность - не более 3 эт Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м Минимальная площадь участка - 450 кв.м Минимальная глубина переднего двора - 5 м Минимальная глубина заднего двора - 3 м Минимальная ширина бокового двора - 3 м Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м Максимальный процент застройки - 50 Максимальная плотность застройки - 11 ед Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

";

2) пункт 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны спортивного назначения (ОДЗ 206) дополнить строкой следующего содержания:

"

Многоквартирные жилые дома

Этажность -9 эт Высота - не более 30 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

".

2. В планировочном микрорайоне 01:06 градостроительных регламентов:

1) пункт 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны автомобильного транспорта (ТЗ 502) планировочного квартала 01:06:08 дополнить строкой следующего содержания:

"

Парковки

Площадные объекты. Расчет машина - мест предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

";

2) планировочный квартал 01:06:08 дополнить зоной автомобильного транспорта (ТЗ 505) следующего содержания:

"Зона автомобильного транспорта (ТЗ 505)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хранения автотранспорта	Максимальная площадь земельного участка - 30 кв.м Высота - не более 3 м Длина - не более 7 м Ширина - не более 5 м Процент застройки земельного участка - 100%. Допустимое отклонение площади - 3 кв.м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Единое колористическое решение фасадов. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты торгового назначения.	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 13 м	Отдельно стоящие объекты по индивидуальным проектам с применением современных архитектурных приёмов и строительных материалов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.".

3. В планировочном микрорайоне 03:01 градостроительных регламентов планировочный квартал 03:01:01 исключить.

4. В планировочном микрорайоне 03:02:

1) планировочный квартал 03:02:01 планировочного микрорайона 03:02 дополнить зоной учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204) следующего содержания:

"Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - не более 4 эт Высота - не более 20 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 Максимальный процент застройки земельного участка - 50 Минимальный процент озеленения - 30	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.";

2) планировочный квартал 03:02:01 дополнить зоной автомобильного транспорта (ТЗ 502) следующего содержания:

"1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хранения автомобильного автотранспорта. Объекты административно- делового назначения	Высота - не более 3 м Длина - не более 7 м Ширина - не более 5 м Процент застройки земельного участка - 70%	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет";

3) планировочный квартал 03:02:01 дополнить зоной среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103) следующего содержания:

"1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома.	Этажность - не более 6 эт Высота - не более 25 м Максимальный процент застройки - 25 Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м Минимальный отступ от красной линии - 5 м Минимальная глубина заднего двора - 20 м Минимальная ширина бокового двора - 10 м Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв.м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Этажность - от 7 эт Высота - от 22 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

";

4) планировочный квартал 03:02:02 дополнить зоной учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204) следующего содержания:

"Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - не более 4 эт Высота - не более 20 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 Минимальный процент озеленения - 30	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.";

4) планировочный квартал 03:02:03 дополнить зоной учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204) следующего содержания:

"Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - не более 4 эт Высота - не более 20 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 Максимальный процент застройки земельного участка - 50 Минимальный процент озеленения - 30	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.".

5. Схемы градостроительного зонирования территории планировочных микрорайонов 01:03, 01:06, 03:01, 03:02, 03:03 заменить соответственно схемами N 1, N 2, N 3, N 4, N 5 согласно приложениям к настоящим изменениям.

"Схема градостроительного зонирование территории планировочного микрорайона 01:03"

"Схема градостроительного зонирование территории планировочного микрорайона 01:06"

"Схема градостроительного зонирование территории планировочного микрорайона 03:01"

"Схема градостроительного зонирование территории планировочного микрорайона 03:02"

"Схема градостроительного зонирование территории планировочного микрорайона 03:03"