Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2019 г. по делу N 33-0868/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи УдоваБ.В,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа", наименование организации о признании права собственности, отказать.

Исковые требования ЖСК "Альфа" к фио о взыскании задолженности, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ЖСК "Альфа" задолженность по оплате паевого взноса в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма,

установила:

Истец фио обратился в суд с иском к ЖСК "Альфа", наименование организации о признании права собственности на коттедж по адресу: адрес, домовладение 54, корп. 4, указывая на то, что между истцом (застройщик) и ответчиком ЖСК "Альфа" (заказчик) и наименование организации (подрядчик) дата заключен договор, согласно условиям которого подрядчик был обязан осуществить строительство коттеджа по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, мрк. 16, участок 1-2, застройщик обязан был оплатить строительство объекта. Застройщик полностью выполнил свои финансовые обязательства, что подтверждается актом приема-передачи взносов от дата и справкой N 85 от дата. Подрядчик закончил строительство объекта. дата МосГорБТИ зарегистрировало объект как жилое здание с учетным номером Х по адресу: адрес, домовладение 54, корп. 4. В соответствии с кадастровым паспортные данные, жилая площадь дома составляет 262,5 кв.м, дом состоит из 2-х этажей и введен в эксплуатацию в дата. ЖСК "Альфа" уклоняется оформить документы о собственности на коттедж. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества истец не имеет возможности.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа", не согласившись с исковыми требованиями фио, обратился со встречным иском к фио о взыскании задолженности по оплате паевого взноса в размере сумма, судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, указывая на то, что фио является членом кооператива и по договору застройщика N Х, 2 ему кооперативом был выделены в обособленное пользование земельные участки 1 и 2, в микрорайоне 16, пускового комплекса N 2, общей площадью 1311квм(13,11 сотки), расположенные по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", адрес, на которых фио построил жилой дом, которому был присвоен адрес: адрес. При заключении договора застройщика N 980/02/16/1, 2 фио обязался своевременно вносить взносы, предусмотренные договором, Уставом ЖСК или решениями общего собрания и правления ЖСК, исполнять нормы Устава ЖСК. В силу с п. 5.4 договора обязательства застройщика по внесению вступительного и паевого взносов на дату подписания договора в соответствии с актом приема - передачи взносов от дата выполнены полностью. дата состоялось общее собрание пайщиков Потребительского Общества "Жилищно-строительной наименование организации, на котором было принято решение об установлении суммы вступительного и паевого взносов, а именно: в связи с проведением с дата деноминации рубля, установить минимальную сумму вступительного взноса в сумме эквивалентной не менее сумма по курсу ЦБ России на момент внесения взноса. Делегировать правлению общества полномочия по увеличению суммы вступительного взноса. Для финансирования общих расходов общества установить минимальную сумму паевого взноса в паевой фонд кооператива для пайщиков в сумме эквивалентной сумма, по курсу ЦБ России на момент внесения паевого взноса, за одну сотку закрепленного за пайщиком земельного участка. Обязать всех пайщиков Общества произвести доплату вступительного взноса и доплату до минимального размера паевого взносов.

Окончательный размер паевого взноса и взаиморасчет производится сторонами после подсчета всех затрат на общие расходы общества. До погашения пайщиком задолженности по взносам и затрат на общие расходы не оформлять права пайщика на коттедж и участок. дата на заседании правления ЖСК " Альфа" было принято решение об установлении размера вступительного взноса для участков 12, 13, 14, 15, 16 мкрн, о размерах и порядке оплаты первой части паевого взноса, связанного с финансированием строительства магистральных инженерных сетей ( марка автомобиля, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги), об установлении размера вступительного взноса для неосвоенных земель. До настоящего времени фио своих обязательств по уплате паевого взноса выполнил не полностью, в настоящее время за ним имеется задолженность по паевому взносу в рублях эквивалентной сумма (США) по курсу ЦБ РФ по состоянию на дата в размере сумма.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца фио по доверенности фио, указывая на то, что при вынесении решения судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности фио, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от дата " О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Судом установлено, что ЖСК "Альфа" (первоначальное наименование ПО ЖСА "Альфа") создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации N 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

фио является членом кооператива в соответствии с договором застройщика N 980/02/16/1, 2, заключенным между фио и ЖСК "Альфа" дата, фио были выделены в обособленное пользование земельные участки 1 и 2, в микрорайоне 16, пускового комплекса N 2, общей площадью 1311 кв.м, расположенные по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", адрес.

В силу п. 1.5 договора застройщика, паевой взнос - взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство внутриплощадочных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, подведенных к участку застройщика.

Согласно п. 4.4.1 и 4.4.3 договора застройщика N Х, 2 фио обязался своевременно вносить взносы, предусмотренные договором, Уставом ЖСК или решениями общего собрания и правления ЖСК, исполнять нормы Устава ЖСК.

дата между фио (застройщик), ЖСК "Альфа" (заказчик) и наименование организации (подрядчик) заключен договор N 16/1, в соответствии с которым застройщик поручил, а заказчик принял на себя обязательства по выполнению функций технического надзора на объекте (п. 1.1. договора) Согласно п. 1.2. договора, застройщик поручает, а подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами все работы согласно проектной документации и протокола согласования цены. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект застройщику в виде "коробки" до дата.

На выделенных участках построен жилой дом, которому присвоен адрес: адрес. В соответствии с техническим планом жилого строения по адрес, домовладение 54, корп. 4, кв. 1 имеет общую площадь 262,5 кв.м, жилую площадь 213,6 кв.м.

В соответствии с п. 5.4 договора, обязательства застройщика по внесению вступительного и паевого взносов на дату подписания договора в соответствии с актом приема - передачи взносов от дата выполнены полностью.

Между тем, дата состоялось общее собрание пайщиков Потребительского Общества "Жилищностроительная наименование организации, на котором было принято решение об установлении суммы вступительного и паевого взносов, а именно: в связи с проведением с дата деноминации рубля, установить минимальную сумму вступительного взноса в сумме эквивалентной не менее сумма по курсу ЦБ России на момент внесения взноса. Делегировать правлению общества полномочия по увеличению суммы вступительного взноса. Для финансирования общих расходов общества установить минимальную сумму паевого взноса в паевой фонд кооператива для пайщиков в сумме эквивалентной сумма, по курсу ЦБ России на момент внесения паевого взноса, за одну сотку закрепленного за пайщиком земельного участка. Обязать всех пайщиков Общества произвести доплату вступительного взноса и доплату до минимального размера паевого взносов. Окончательный размер паевого взноса и взаиморасчет производится сторонами после подсчета всех затрат на общие расходы общества. До погашения пайщиком задолженности по взносам и затрат на общие расходы не оформлять права пайщика на коттедж и участок.

дата на заседании правления ЖСК "Альфа" принято решение об установлении для участков 12, 13, 14, 15, 16 мкрн. вступительного взноса в размере сумма США за шесть соток, свыше шести соток за каждую сотку в размере - сумма США, об оплате первой части паевого взноса, связанного с финансированием строительства магистральных инженерных сетей ( марка автомобиля, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) в размере сумма США за сотку, о самостоятельном финансировании застройщиком второй части паевого взноса, связанного с оплатой внутриквартальных инженерных сетей ( марка автомобиля, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги), об установлении размера вступительного взноса для неосвоенных земель за 1 сотку - сумма США, паевого взноса, связанного с оплатой строительства магистральных и внутриквартальных инженерных сетей ( марка автомобиля, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) в размере стоимости этих сетей.

Решение общего собрания пайщиков Потребительского Общества "Жилищностроительная наименование организации от дата и решение правления ЖСК " Альфа" от дата до настоящего времени никем не оспорено, не признано недействительным, не отменено и, следовательно, обязательно к исполнению для всех членов -пайщиков ЖСК "Альфа", в том числе и для фио

В соответствии п. 1.6 Устава (в редакции от дата) имущество кооператива является общей долевой собственностью членов кооператива и состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав комплекса, приобретенного на средства, состоящие из вступительных, паевых и иных взносов, обязательных платежей членов кооператива и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности.

Согласно п. 6.1. Устава ЖСК "Альфа" членами кооператива являются физические и юридические лица, заключившие с кооперативом договор застройщика (потенциальные собственники), а также фактические домовладельцы - собственники зданий, помещений, право собственности, которых возникло с момента государственной регистрации.

Из п. и. 7.1.2 и 7.1.5 Устава следует, член кооператива обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере пропорционально его доли участия, установленной в п. 4.5. Устава, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов кооператива.

На основании п. п. 9.5. и 9.5.10 Устава к исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива.

В силу п. 11.1 Устава средства кооператива состоят из вступительных, паевых и иных взносов членов кооператива.

Согласно преамбуле Устава ЖСК "Альфа" (в редакции от дата) член кооператива - физическое или юридическое лицо, внесшее вступительный взнос, либо приобретшее паенакопления (часть пая) у члена кооператива, либо приобретшее право собственности на объект недвижимости, принадлежавшее члену кооператива и принятое в кооператив в предусмотренном настоящим Уставом порядке.

Паевой взнос - взнос, вносимый членом кооператива и направляемый на финансирование проектирования и строительство объектов общего пользования. Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается Правлением кооператива. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом кооператива, утвержденным общим собранием членов кооператива.

В силу п. 8.1.1 Устава член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом кооператива и решениями органов управления Кооператива.

Из объяснений представителя ответчика ЖСК "Альфа" следует, что ЖСК "Альфа" не выдавал фио справки о выплаченном пае.

Из справки ЖСК "Альфа" N 659 от дата года следует, что по состоянию на дата за фио имеется задолженность по паевому взносу за участки N 1 и адрес 16 в рублях эквивалентно сумма по курсу ЦБ РФ сумма ( сумма X сумма за один долл.).

Представленная истцом фио справка ЖСК "Альфа" N 756 от дата об отсутствии по состоянию на дата задолженности перед ЖСК "Альфа" по оплате членских взносам и по взносам за электроэнергию, судом не принята в качестве оснований для удовлетворения исковых требования фио и в качестве оснований для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК "Альфа", поскольку указанная справка свидетельствует об отсутствии задолженности по оплате членских взносов, тогда как действующее законодательство возникновение права собственности на объект недвижимого имущества у члена жилищно - строительного кооператива связывает с моментом полной выплаты паевого взноса, представленная истцом справка не содержит сведений о наличии либо отсутствии задолженности по оплате паевого взноса.

Разрешая спор, суд, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и положениями Устава ЖСК, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества и удовлетворении встречных исковых требований ЖСК "Альфа" о взыскании с фио задолженности по оплате паевого взноса в размере 1997401, 40руб, исходя из того, что фио не в полном объеме выплачен паевой взнос, размер имеющейся задолженности фио не опровергнут.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, принимая во внимание характер рассматриваемого спора, периода рассмотрения дела в суде, суд взыскал с фио в пользу ЖСК "Альфа" расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судом разрешен вопрос о взыскании с фио в пользу ЖСК "Альфа" в счет возврата государственной пошлины за подачу встречного иска в размере сумма

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки при верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом были представлены доказательства, свидетельствующие об оплате паевого взноса, со ссылкой на справку от дата судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку указанная справка не свидетельствует о выплате истцом паевого взноса в полном объеме с учетом принятого правлением кооператива дата решения об утверждении иного размера паевых взносов. Представленная истцом справка от дата была оценена судом первой инстанции по правилам ст.67 ГПК РФ, и обоснованно не принята в качестве доказательств доводов истца о внесении им паевого взноса и приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Как пояснил представитель ЖСК "Альфа" в заседании коллегии, фио в полном объеме установленный в ЖСК паевой взнос не внес, за справкой об отсутствии задолженности после дата в правление ЖСК не обращался.

Согласно представленной кооперативом справке фио имеет задолженность по оплате паевого взноса. Однако в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на объект недвижимости у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, фактически являются повторением доводов истца, изложенных в иске, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержит обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи