Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Нефтеюганске

Приложение
к постановлению администрации г. Нефтеюганска
от 16 августа 2011 г. N 2210

Методика определения размера арендной платы за пользование
муниципальным имуществом в городе Нефтеюганске

1. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями

1.1. Общие положения.

Методика устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Нефтеюганска (далее - Методика).

1.2. Размер арендной платы и исходные данные для расчёта.

Размер арендной платы нежилого объекта муниципальной собственности определяется по формуле:

А = Аб*К1*К2*К3*К4*К5*S,

где:

А - месячная арендная плата (в рублях);

Аб - базовый уровень арендной платы принят в размере 100 рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (согласно приложению к Методике, таблица N 1);

К2 - коэффициент территориальной зоны расположения объекта (согласно приложению к Методике, таблица N 2);

К3 - коэффициент, определяющий вид объекта (согласно приложению к Методике, таблица N 3);

К4 - коэффициент, определяющий вид строительных материалов (согласно приложению к Методике, таблица N 4);

К5 - коэффициент, определяющий уровень комфортности объекта (согласно приложению к Методике, таблица N 5);

S - общая площадь, предоставляемая по договору аренды.

2. Методика определения почасовой арендной платы

Размер почасово арендной платы за объект муниципальной собственности определяется по формуле:

А = Абч*К1*К2*К3*К4*К5*Sх2,

где: Абч = Аб:365*Qч

А - месячная арендная плата (в рублях);

Аб - базовый уровень арендной платы принят в размере 100 рублей;

Абч - оплата за аренду из расчёта общего почасового использования объекта муниципальной собственности в течение месяца;

365 - среднее количество часов использования объекта муниципальной собственности в течение месяца;

Qч - общее количество часов использования объекта муниципальной собственности в месяц;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (согласно приложению к Методике, таблица N 1);

К2 - коэффициент территориальной зоны расположения объекта (согласно приложению к Методике, таблица N 2);

К3 - коэффициент, определяющий вид объекта (согласно приложению к Методике, таблица N 3);

К4 - коэффициент, определяющий вид строительных материалов (согласно приложению к Методике, таблица N 4);

К5 - коэффициент, определяющий уровень комфортности объекта (согласно приложению к Методике, таблица N 5);

S - общая площадь, предоставляемая по договору аренды.

3. Методика расчёта стоимости годовой арендной платы транспортных средств, оборудования, прочего муниципального имущества

Методика устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование транспортными средствами, оборудованием и прочим муниципальным имуществом, включённым в реестр муниципальной собственности города Нефтеюганска, находящимся в казне города Нефтеюганска.

Размер арендной платы определяется по формуле:

,

где:

А - годовая арендная плата;

Ц1 - стоимость имущества по данным бухгалтерского учёта (в случае отсутствия определяется независимым оценщиком);

Ка - арендный коэффициент (процент прибыли, который предполагается получить от сдачи имущества в аренду, согласно приложению к Методике, таблица N 6);

На - норма амортизационных отчислений, исходя из сроков полезного использования основных средств (в соответствии с действующим законодательством).

4. Примечание

4.1. Для организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг и пользующихся недвижимыми объектами муниципальной собственности, сооружениями, оборудованием и прочим муниципальным имуществом, входящих в состав объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства города; для организаций, использующих имущество и объекты недвижимости в целях осуществления общественного питания закрытой сети; для организаций, выполняющих федеральную и региональную программы на поставку и реализацию фармацевтической продукции; для специализированных организаций, оказывающих автомобильные (автобусные) услуги пассажирского транспорта, размер годовой арендной платы производится по формуле:

,

где:

А - годовая арендная плата;

Ц1 - стоимость имущества по данным бухгалтерского учёта (в случае отсутствия определяется независимым оценщиком);

На - норма амортизационных отчислений, исходя из сроков полезного использования основных средств (в соответствии с действующим законодательством).

4.2. При установке на крыше здания, сооружения телекоммуникационного оборудования, антенн сотовой связи арендная плата (А) устанавливается в размере 25 000 рублей в месяц за один комплект оборудования (на одном здании) без учёта НДС.

4.3. Площадью совместного использования является площадь, занимаемая двумя и более арендаторами при аренде объекта, в котором имеется один центральный вход, включая площади общего пользования.

4.4. Если предприятие (индивидуальный предприниматель) осуществляет несколько видов деятельности, при расчёте арендной платы применяется максимальный коэффициент, учитывающий вид деятельности (К1).

4.5. Предприятиям, арендующим объекты, удалённые от деловой части города, при нахождении в нём нескольких арендаторов и заполненности площадей на 50% и менее при расчёте арендной платы применяется коэффициент, учитывающий вид деятельности (К1) в размере 50% от основного коэффициента.

4.6. При сдаче в аренду муниципального имущества (зданий, строений, помещений) с условием вложения инвестиций в его восстановление и ремонт применять коэффициент, определяющий вид деятельности (К1) в размере 0,01 на период проведения реконструкции, после проведения реконструкции - в размере 35% от основного коэффициента.

4.7. При заключении договоров аренды по результатам конкурса, с условием вложения инвестиции в восстановление и ремонт арендуемых объектов муниципальной собственности, размер арендной платы не повышать в течение последующих пяти лет.

Приложение к Методике
определения размера арендной платы
за пользование муниципальным
имуществом в городе Нефтеюганске

Основные коэффициенты, применяемые для определения
размера арендной платы

Таблица N 1

N п/п	Вид деятельности предприятия	К1
1	Субаренда	6,0
2	Банковская деятельность, пункты обмена валют	3,2
3	Рестораны, бары, кафе, потовая торговля, супермаркеты, гостиницы	2,5
4	Торговля (мелкооптовая торговля, розничная, промышленные, непродовольственные и продуктовые товары, в том числе художественной, научной, учебной литературой, периодической печатью, журналами, зоомагазины, торговля сопутствующими товарами)	2,4
5	Аудиторские фирмы, нотариусы, адвокаты, юридические, страховые, рекламные, оценочные и ипотечные агентства, охранная деятельность	2,3
6	Предоставление медицинских и образовательных услуг (за исключением субъектов, осуществляющих свою деятельность не более одного года с момента регистрации), реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, ветлечебницы, ювелирные и граверные мастерские, мастерские по ремонту телефонов, оргтехники и компьютеров	2,1
7	Производственные помещения, гаражи, хранилища, складские и подсобные помещения, транспортные услуги, строительство, связь	2,0
8	Кондитерское и кулинарное производство	2,2
9	Бытовое обслуживание (мастерские по ремонту бытовой техники, телеаппаратуры, часов, обуви, ателье по пошиву одежды и обуви), химчистки, банно-прачечные услуги, косметологические и массажные салоны, фотостудии, пункты по приёму стеклотары, столовые, буфеты, детские кафе, детские художественные студии, почтовая связь, предоставление образовательных и медицинских услуг субъектами, осуществляющими свою деятельность не более одного года с момента регистрации, парикмахерские	1,3
10	Производство товаров народного потребления, ремонт и эксплуатация жилищного фонда, объектов социального и коммунального назначения, организация санитарной уборки и озеленения города	1,0
11	Решение вопросов местного значения, выполнение государственных полномочий, некоммерческая деятельность организаций инвалидов, ветеранов, народов Севера	0,9
12	Предприятия, арендующие муниципальное имущество с условием привлечения инвестиций	1,0
13	Организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства	0,7
14	Организация технических видов спорта, крестьянско-фермерские хозяйства	0,02
15	Офисы, служебные помещения (кабинеты), прочие (не указанные выше)	3

Таблица N 2

Микрорайон	К2
Объекты, расположенные в центральной части города (с 1 по 6 микрорайоны) и выходящие на магистральные улицы города	1,2
Объекты, расположенные в микрорайонах города (кроме 1-6 микрорайонов)	1
Объекты, расположенные в 11, 11а, 11б микрорайонах, промышленной зоне города	0,7

Таблица N 3

Расположение:	К3
Отдельно стоящее здание, строение	1,0
Надземная встроенная, пристроенная часть	0,8
Цокольный этаж	0,5

Таблица N 4

Наименование строительных материалов	К4
Кирпич	1,7
Железобетон	1,5
Комбинированные (кирпич, дерево, железо)	1,2
Дерево, сборно-щитовое	1

Таблица N 5

При наличии:	К5
Водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, электроосвещения	1,1
Центрального отопления и электроосвещения или водоснабжения и электроосвещения	0,95
Электроосвещения	0,8
При отсутствии удобств	0,7

Таблица N 6

Наименование имущества	Ка
Медицинское, торговое, оборудование киновидеопроката	6,0
Пищевое, общественное питание, транспорт	3,0
Прочее оборудование	4,0