Приложение 2. Изменения, вносимые в приложение N 3 "Порядок передачи муниципального имущества в аренду, субаренду и взаиморасчетов по договору аренды при проведении капитального ремонта и реконструкции муниципального имущества"

Приложение 2
к решению
Думы муниципального образования
города Нижневартовска
от 21 октября 2011 г. N 108

Изменения,
вносимые в приложение N 3 "Порядок передачи муниципального имущества
в аренду, субаренду и взаиморасчетов по договору аренды при проведении
капитального ремонта и реконструкции муниципального имущества"

1. В пункте 1.7 раздела 1 слова: "Думой города Нижневартовска" заменить словами: "администрацией города".

2. Пункт 2.5 раздела 2 изложить в следующей редакции:

"2.5. Выбор арендатора муниципального имущества осуществляется Департаментом путем проведения торгов, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.".

3. Пункт 3.4 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"3.4. Договор аренды заключается, как правило, на срок до одного года, за исключением случаев, когда договор аренды заключается на срок не менее 5 лет:

- в случаях передачи в аренду имущества, включенного в утвержденный распоряжением администрации города перечень муниципального имущества, подлежащего передаче в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;

- по заявлению арендаторов - некоммерческих организаций, в случаях заключения договоров аренды без проведения торгов на право заключения соответствующих договоров в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации;

- в случаях необходимости улучшения муниципального имущества, проведения его капитального ремонта, реконструкции;

- в случаях эксплуатации имущества при осуществлении арендаторами видов деятельности, требующих специальных разрешений (подлежащих лицензированию).".

4. Пункт 3.6 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"3.6. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии имущества, которое определяется сторонами при визуальном осмотре.".

5. Пункт 4.5 раздела 4 изложить в следующей редакции:

"4.5. Передача имущества в субаренду является основанием для изменения суммы арендной платы по основному договору аренды, если сумма арендной платы по договору аренды была определена не по результатам проведения торгов. Размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, утверждаемой постановлением администрации города.".

6. Пункты 5.4 и 5.5 раздела 5 изложить в следующей редакции:

"5.4. Методика расчета арендной платы за имущество, передаваемое в аренду, утверждается постановлением администрации города. Размер арендной платы (а в целях организации торгов - начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с указанной методикой. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды имущества. Допускается установление арендной платы выше расчетной по соглашению сторон, за исключением случаев определения размера арендной платы по результатам проведения торгов.

5.5. В случае невозможности применения методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением администрации города, из-за специфики имущества, его технического состояния или целевого назначения (например, рынков и т.д.) арендная плата за имущество устанавливается распоряжением администрации города в индивидуальном порядке. В указанном случае Департамент готовит обоснование по арендной плате и представляет его главе администрации города для рассмотрения.".

7. Пункт 5.7 раздела 5 изложить в следующей редакции:

"5.7. Департамент является главным администратором доходов бюджета города от сдачи в аренду муниципального имущества. Полномочия Департамента как главного администратора доходов бюджета города определяются законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.".

8. Пункт 6.2 раздела 6 изложить в следующей редакции:

"6.2. Решение о проведении арендатором капитального ремонта, реконструкции имущества переданного в аренду, принимается Департаментом. Арендатор осуществляет капитальный ремонт, реконструкцию имущества на основании письменного разрешения Департамента.".

9. Пункты 6.3, 6.4 раздела 6 изложить в следующей редакции:

"6.3. Под капитальным ремонтом имущества, применительно к настоящему порядку проведения взаиморасчетов, понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов (зданий, строений, сооружений) или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

6.4. Под реконструкцией имущества, применительно к настоящему порядку, понимается изменение параметров объекта (здания, строения, сооружения), его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.".

10. Пункт 6.5 раздела 6 исключить.

11. Первый и второй абзацы пункта 6.12 раздела 6 изложить в следующей редакции:

"6.12. Для определения необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции имущества арендатор создает комиссию, в состав которой входят представители Департамента, арендатора, управляющей организации по территориальной принадлежности имущества (при нахождении имущества в составе многоквартирного жилого дома). Необходимость проведения работ подтверждается актом комиссии.

Управляющая организация по территориальной принадлежности имущества (в случаях нахождения имущества в составе многоквартирного жилого дома) составляет дефектную ведомость с указанием видов и объемов работ, утверждает, скрепляет печатью и возвращает ее арендатору для составления проектно-сметной документации. В других случаях дефектная ведомость составляется арендатором и лицом, уполномоченным Департаментом.".

12. Пункт 6.14 раздела 6 изложить в следующей редакции:

"6.14. Производство ремонтных работ осуществляется в соответствии с проектно-сметной документацией, подписанной заказчиком, подрядчиком и скрепленной печатями сторон.".

13. Пункт 6.15 раздела 6 изложить в следующей редакции:

"6.15. По окончании ремонтных работ для подтверждения понесенных им затрат на ремонтные работы арендатор представляет в Департамент акт приемки выполненных работ (форма КС-2), согласованный управляющей организацией по территориальной принадлежности имущества (при нахождении имущества в составе многоквартирного жилого дома), и другие документы, подтверждающие его затраты (расчет стоимости материалов, счета-фактуры, справки о стоимости выполненных работ).".

14. Пункт 6.17 раздела 6 изложить в следующей редакции:

"6.17. По окончании работ по реконструкции имущества, влекущей изменение параметров объекта, арендатор обязан в организацию, осуществляющую техническую инвентаризацию и технический учет объектов капитального строительства для внесения изменений в технический паспорт объекта в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и представить в Департамент технический и кадастровый паспорта объекта с внесенными в результате реконструкции изменениями, а также разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданные уполномоченным органом местного самоуправления города Нижневартовска.".

15. Пункт 6.21 раздела 6 изложить в следующей редакции:

"6.21. Налог на добавленную стоимость (НДС) на сумму, по которой произведено уменьшение арендных платежей согласно пункту 6.19 настоящего порядка, подлежит уплате арендатором в порядке, установленном налоговым законодательством Российской Федерации.".

16. Пункт 6.22 раздела 6 дополнить предложением следующего содержания:

"Отсрочка оформляется приказом Департамента.".