Приложение 1. Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда на территории города Ханты-Мансийска

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Ханты-Мансийска от 6 апреля 2010 г. N 336 в приложение к настоящему постановлению внесены изменения, вступающие в силу после дня официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению главы г. Ханты-Мансийска
от 21 мая 2008 г. N 339

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма, найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых
помещений государственного и муниципального жилищного фонда на территории
города Ханты-Мансийска
(с изменениями 6 апреля 2010 г.)

1. Общие положения

Настоящее положение о порядке расчета разработано с целью создания базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда на территории города Ханты-Мансийска.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется на основе базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2. Порядок расчета базовой ставки

Определение базовой ставки за пользование жилым помещением 1м2 жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального и государственного жилищного фонда. При расчете базовой ставки за пользование жилым помещением используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

2.1. Размер отчислений на полное восстановление 1м2 площади жилого помещения в месяц по жилищному фонду сгруппированному в 2 группы по капитальности жилых зданий: жилищный фонд в капитальном исполнении и жилищный фонд в деревянном и смешанном исполнении определяется по формуле:

(1), где

. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1м2 общей площади муниципального и государственного жилищного фонда;

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении;

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении;

, -общая площадь жилых помещений каждой группы капитальности.

Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по капитальности определяется по формуле:

(2), где

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении;

- балансовая (восстановительная) стоимость 1м2 общей площади жилищного фонда в капитальном исполнении;

- норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении (в %).

(3), где

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении;

- балансовая (восстановительная) стоимость 1м2 общей площади жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении;

- норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении (в %).

2.2. Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального и государственного жилищного фонда по каждой группе в зависимости от капитальности определяется по формуле:

(4), где

- базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

- коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда (коэффициенты, учитывающие капитальность жилищного фонда, приведены в таблице 1 настоящего положения);

- коэффициент износа (значения данного коэффициента приведены в таблице 2 настоящего положения);

- коэффициент благоустроенности (значения данного коэффициента приведены в таблице 2 настоящего положения).

3. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и найма жилищного фонда:

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилищного фонда за 1 кв.м. в месяц в зависимости от потребительских свойств жилого помещения определяется по формуле:

Н = Нб х К3 х К4, где:

Н - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и найма жилищного фонда за 1 кв.м. в месяц;

К3 - возмещаемая доля оплаты нанимателями жилых помещений от размера базовой ставки. Значение данного коэффициента установить в размере 0,1;

К4 - коэффициент месторасположения дома. Значения данного коэффициента приведены в таблице 2 настоящего положения.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений
государственного жилищного фонда коммерческого использования
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры:

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма государственного жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры за 1 м2 в месяц в зависимости от потребительских свойств жилого помещения определяется по формуле:

, где

- коэффициент месторасположения дома. Значения данного коэффициента приведены в таблице 2 настоящего положения.

5. Заключительные положения:

Наниматели жилых помещений по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

* Плата за наем не взимается в:

- домах с износом 60% и более;

- домах, признанных в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания, а так же предоставленных в наем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими;

*- положения данного абзаца не распространяются на нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда;

Установленный размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

Таблица 1

N п/п	Наименование коэффициента
1.	Коэффициент, учитывающий вид материала стен жилого дома, Кк	Капитальный	1,5
		Деревянный, смешанный	1

Таблица 2

1.	Коэффициент износа (оценка технического состояния), К1	Хорошее (0-20%)	1
		Удовлетворительное (21-40%)	0,9
		Неудовлетворительное (41-60%)	0,8
		Ветхое ( свыше 61%)	0
2.	Коэффициент благоустроенности, К2	Полное благоустройство	1
		Отсутствие одного и более видов коммунальных услуг	0,7
3.	Коэффициент месторасположения дома, К4	Центральная часть города	5
		Срединная часть города	4
		Окраина города	2