Приложение. Положение о продаже жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани, переданных гражданам по договору коммерческого найма

Приложение
к решению Думы г. Нягани
от 27 декабря 2012 г. N 347

Положение
о продаже жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности города Нягани, переданных гражданам по договору
коммерческого найма

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о продаже жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани, переданных гражданам по договору коммерческого найма, (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Нягани.

1.2. Настоящее Положение регулирует правоотношения между физическими лицами и муниципальным образованием город Нягань, связанные с продажей физическим лицам занимаемых ими по договору коммерческого найма жилых помещений (далее - жилые помещения).

1.3. Приобретение физическими лицами жилых помещений осуществляется на основании договора купли-продажи, заключаемого между муниципальным образованием город Нягань в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее - Департамент) и физическим лицом.

1.4. Правом на заключение договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением обладают физические лица, владеющие жилым помещением по договору коммерческого найма не менее 5 лет, и не имеющие иных жилых помещений на праве собственности либо ином праве.

1.5. Цена жилого помещения определяется исходя из рыночной стоимости, определяемой на основании заключения независимого эксперта (отчета) об оценке рыночной стоимости, и включает в себя расходы по оценке.

2. Порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения

2.1. Указанные в пункте 1.4 настоящего Положения физические лица (далее - заявители) вправе обратиться в Департамент с заявлением о покупке жилого помещения.

2.2. К заявлению, содержащему обоснованную просьбу рассмотреть возможность продажи жилого помещения, прилагаются следующие документы:

2.2.1. копии паспорта гражданина Российской Федерации (при отсутствии паспорта - иной документ, удостоверяющий личность) заявителя и членов его семьи;

2.2.2. справка (иной документ) органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) жилого помещения в собственности на заявителя и членов его семьи;

2.2.3. справку о составе семьи.

Заявление подписывается заявителем и всеми совершеннолетними членами его семьи.

Департамент не вправе требовать у заявителя иные документы.

Расходы, связанные с представлением документов, осуществляются за счет заявителя.

2.3. Департамент на основании поданного заявления устанавливает принадлежность жилого помещения к муниципальной собственности муниципального образования город Нягань, производит правовую оценку представленных заявителем документов, заказывает оценку рыночной стоимости продаваемого жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 28 апреля 2017 г. N 77 в пункт 2.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Департамент в срок не более 10 дней со дня подачи заявления направляет заявителю мотивированный отказ в продаже жилого помещения либо готовит проект постановления Администрации города Нягани о продаже жилого помещения и направляет его Главе города Нягани для подписания.

2.5. После издания постановления Администрации города Нягани о продаже жилого помещения Департамент в срок не более 10 дней готовит проект соглашения о расторжении договора коммерческого найма и проект договора купли-продажи, о чем письменно уведомляет заявителя.

2.6. По договору купли-продажи жилого помещения право собственности переходит всем членам семьи заявителя в равных долях.

2.7. Заявитель в 10-дневный срок со дня получения уведомления, указанного в пункте 2.5 настоящего Положения, обязан обратиться в Департамент, подписать соглашение о расторжении договора коммерческого найма и договор купли-продажи и оплатить определенную данным договором стоимость жилого помещения.

2.8. В течение 10 дней со дня оплаты жилого помещения Департамент передает его заявителю по акту приема-передачи. Заявитель обязан в течение 30 дней со дня подписания акта приема-передачи зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Няганском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

2.9. Департамент отказывает в продаже жилого помещения в случаях:

2.9.1. заявителем представлены не все необходимые документы, указанные в пункте 2.2 настоящего Положения;

2.9.2. заявителем представлены документы, которые не подтверждают право на заключение договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с настоящим Положением;

2.9.3. заявителем представлены недостоверные сведения;

2.9.4. жилое помещение не является муниципальной собственностью, обременено, находится под арестом либо не свободно от прав третьих лиц;

2.9.5. заявитель желает приобрести жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии, признано непригодным для постоянного проживания граждан.

3. Оплата стоимости жилого помещения в рассрочку

3.1. В случае если заявитель не имеет возможности оплатить определенную договором купли-продажи стоимость жилого помещения в срок, установленный пунктом 2.7 настоящего Положения, то по письменному заявлению ему предоставляется рассрочка платежа:

3.1.1. при стоимости жилого помещения до одного миллиона рублей рассрочка предоставляется на 3 года;

3.1.2. при стоимости жилого помещения от одного миллиона рублей до двух миллионов рублей рассрочка предоставляется на 5 лет;

3.1.3. при стоимости жилого помещения свыше двух миллионов рублей рассрочка предоставляется на 7 лет.

3.5. Первый платеж по договору купли-продажи жилого помещения в рассрочку осуществляется в срок, установленный пунктом 2.7 настоящего Положения. Иные платежи вносятся ежемесячно равными платежами.

3.6. При заключении договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку жилое помещение находится в залоге до полной оплаты стоимости жилого помещения.