Приложение. Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани

Приложение
к решению Думы г. Нягани
от 11 мая 2012 г. N 256

Положение
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности города Нягани

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2012 г., 6 декабря 2013 г., 28 апреля 2017 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 27 декабря 2012 г. N 343 пункт 1.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования города Нягани (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Нягани и определяет порядок отнесения жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования, порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Нягань.

Действие настоящего Положения не распространяется на порядок предоставления жилых помещений муниципального образования город Нягань на условиях коммерческого найма гражданам при реализации муниципальных адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений.

Порядок предоставления жилых помещений муниципального образования город Нягань на условиях коммерческого найма гражданам при реализации муниципальных адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений устанавливается иным решением Думы города Нягани.

1.2. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования осуществляется на основании постановления Администрации муниципального образования город Нягань (далее - Администрация города).

1.3. Коммерческий наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани, представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения установлен приложением N 1 к настоящему Положению. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - наймодатель) передает другой стороне (далее - наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.5. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам.

1.6. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого помещения.

1.7. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

1.8. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.9. Наниматель имеет право на заключение договора страхования жилого помещения, передаваемого по договору коммерческого найма.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является Администрация города.

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории города Нягани в установленном порядке, в том случае, если он и члены его семьи не обеспечены жилыми помещениями на территории города Нягани.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. По истечении срока договора коммерческого найма, при необходимости, наниматель вправе обратиться в Администрацию города с заявлением о заключении нового договора коммерческого найма, которое рассматривается жилищной комиссией Администрации города.

2.5. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

2.7. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом наймодателя указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.

2.8. Если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время пользования жилым помещением до момента его возврата наймодателю.

2.9. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные законодательством.

2.10. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2.11. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

3. Принятие на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях,
выделяемых по договорам коммерческого найма

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 28 апреля 2017 г. N 78 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Принятие на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, осуществляется на основании личного заявления гражданина о выделении жилого помещения по договору коммерческого найма, подаваемого на имя Главы города Нягани, с приложением следующих документов:

3.1.1. документов, подтверждающих состав семьи и родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве членов его семьи (свидетельства о браке, рождении детей и другие), а также копий паспортов, иных документов, удостоверяющих личность гражданина и членов семьи гражданина;

3.1.2. справок (иных документы) органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) жилого помещения в собственности на территории города Нягани на гражданина, претендующего на предоставление жилого помещения и членов его семьи.

3.2. Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города (далее - Департамент имущественных и земельных отношений) регистрирует заявление гражданина о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, в Журнале регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, муниципального жилищного фонда согласно приложению N 3 к настоящему Положению.

3.3. Департамент имущественных и земельных отношений самостоятельно проверяет, является ли гражданин либо члены его семьи нанимателями, членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного на территории города Нягани по договору социального найма, о чем готовится соответствующая справка.

3.4. Администрация города в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления принимает решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, либо об отказе в принятии на учет и доводит его в письменной форме до сведения гражданина.

3.5. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

3.5.1. не представлены документы, подтверждающие право гражданина состоять на данном учете;

3.5.2. представлены документы, не подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма.

4. Ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях,
выделяемых по договорам коммерческого найма

4.1. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма, осуществляется Департаментом имущественных и земельных отношений путем ведения Книги учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда (далее - Книга учета), по форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению.

4.2. По заявлениям граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, формируются учетные дела, в которых содержатся все документы (либо их заверенные копии), являющиеся основанием для принятия граждан на учет, а также решение Администрации города о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма.

5. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма

5.1. Размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма, устанавливается решением Думы города Нягани.

5.2. Рассмотрение вопроса предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, при наличии юридически и фактически свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани, отнесенных к жилищному фонду коммерческого использования.

Департамент имущественных и земельных отношений в течение 30 дней со дня установления обстоятельства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, направляет в жилищную комиссию Администрации города (далее - жилищная комиссия) для рассмотрения вопроса предоставления конкретному гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, жилого помещения по договору коммерческого найма, его учетное дело.

5.3. В случае принятия решения жилищной комиссии о выделении гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, жилого помещения по договору коммерческого найма, Департамент имущественных и земельных отношений готовит проект постановления Администрации города о предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.

В случае принятия решения жилищной комиссии об отказе гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, в выделении жилого помещения по договору коммерческого найма, Департамент имущественных и земельных отношений готовит проект постановления Администрации города об отказе гражданину в выделении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.

Решение о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения выдается или направляется гражданину, в отношении которого данное решение принято, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

5.4. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановлений Администрации города с учетом решения жилищной комиссии.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 28 апреля 2017 г. N 78 в пункт 5.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. После издания постановления Администрации города, Департамент имущественных и земельных отношений оформляет договор коммерческого найма жилого помещения, подписывает его у Главы города Нягани и обеспечивает его подписание нанимателем.

5.6. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения и акт приема-передачи по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению, заключаемый в установленном порядке наймодателем и нанимателем.

6. Порядок оплаты за жилое помещение по договору коммерческого найма

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

6.1.1. плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

6.1.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения;

6.1.3. плату за коммунальные услуги.

6.2. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении постановлением Администрации города.

Изменение размера платы за коммерческий наем жилого помещения возможно не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

Плата за коммерческий наем поступает в местный бюджет.

6.3. Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

7.1. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения допускается по соглашению сторон.

7.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем на срок не менее года.

7.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

7.3.1. при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

7.3.2. если наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

7.3.3. если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, более чем шесть месяцев, а при коммерческом найме жилого помещения на срок до шести месяцев - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

7.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях:

7.4.1. если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

7.4.2. в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

7.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.

7.6. В случае прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока действия договора наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту прекращения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.