Приложение 2. Методика определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 25 июля 2014 г. N 3138 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к постановлению администрации г. Нягани
от 9 июля 2013 г. N 2668

Методика
определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом

С изменениями и дополнениями от:

13 мая, 25 июля 2014 г., 22 апреля, 5 декабря 2016 г., 28 августа 2017 г.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 28 августа 2017 г. N 2646 в раздел 1 внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Методика
определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, кроме объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и железнодорожных линейных сооружений

Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

,

Где:

- размер арендной платы в год (рублей);

- арендуемая площадь (квадратные метры);

- норматив (показатель) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию город Нягань, утвержденный приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на четвертый квартал года, предшествующего году, в котором планируется начисление арендной платы;

- процент амортизационных отчислений - 1;

- арендный доход - 15;

- коэффициент целевого использования имущества (Таблица 1);

- коэффициент территориальной зоны:

1-6 микрорайоны - 1,0

Микрорайон Восточный, Приурал, база УПТОиКО - 0,9

Микрорайон Западный, поселок Геологов - 0,8

Вагон-городок Пионерный, УзТЖС, УзТДС, Промзона, Финский микрорайон - 0,7;

Микрорайон Энергетиков - 0,6.

Кэ - коэффициент этажности:

1 этаж и выше - 1,0

Цокольные этажи - 0,9

Подвальные помещения - 0,35

Открытые площадки - 0,1

Объекты, не являющиеся помещениями - крыши, стены зданий и сооружений, ограждения и прочие - 2;

Кп - коэффициент площади:

При сдаче в аренду помещений, площадь которых менее 100 кв.м - 1

При сдаче в аренду помещений, площадь которых более 100 кв.м - 0,8

При сдаче в аренду государственным учреждениям высшего профессионального образования помещений, площадь которых превышает 100 кв.м - 0,4.

Таблица 1

N п/п	Вид целевого использования	Коэффициент Кц
1	Банковские услуги, размещение банкоматов, платежных терминалов	2,5
2	Телефонные узлы, станции и телеграфы	2
3	Оказание услуг технической инвентаризации объектов недвижимости	1,7
4	Медицинские услуги	1,5
5	Оптовая и розничная торговля, кроме розничной торговли канцелярскими товарами	1,4
6	Розничная торговля канцелярскими товарами и печатной продукцией	1,3
7	Производство рекламной продукции	1,2
8	Средства массовой информации	1,2
9	Аптеки, оптики	1,1
10	Гаражи	1
11	Бытовые услуги	1
12	Офисы	1
13	Прочая деятельность	1
14	Фитобары	0,7
15	Гостиница для сотрудников образовательных учреждений	0,7
16	Образовательная деятельность, кроме государственных учреждений высшего профессионального образования	0,5
17	Деятельность некоммерческих организаций, кроме общественных организаций, политических партий, медицинских и образовательных учреждений	0,5
18	Предоставление услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства	0,45
19	Почтовые организации	0,4
20	Производственная деятельность при использовании помещений площадью менее 1000 кв.м	0,4
21	Производственная деятельность при использовании помещений площадью более 1000 кв.м	0,3
22	Производство и переработка сельхозпродукции	0,2
23	Общественные бани, прачечные	0,05
24	Столовые	0,2
25	Торгово-промышленные палаты, государственные и муниципальные фонды поддержки предпринимательства	0,2
26	Деятельность общественных организаций, политических партий	0,1
27	Образовательная деятельность государственных учреждений высшего профессионального образования	0,02

При изменении норматива (показателя) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию город Нягань, утвержденного приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на первый квартал года, в котором планируется начисление арендной платы, производится перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида целевого использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

2. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимыми объектами теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения

Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

Где:

- величина годовой арендной платы (рублей).

- балансовая стоимость имущества (рублей).

- арендный процент, установленный по видам имущества (Таблица 2).

Таблица 2

Вид имущества	Арендный процент Апр, %
Здания	5
Сооружения	6

Для организаций, оказывающих услуги по газоснабжению и электроснабжению, применяется понижающий коэффициент в размере 0,2 от стоимости арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей методикой, по всем видам имущества.

Для организаций, оказывающих услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, применяется понижающий коэффициент в размере 0,01 от стоимости арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей методикой, по всем видам имущества.

3. Методика определения величины арендной платы за пользование железнодорожными линейными сооружениями

Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

Где:

- величина годовой арендной платы (рублей);

- протяженность объекта (погонные метры);

- стоимость аренды одного погонного метра объекта - 300 рублей;

- коэффициент протяженности:

- при сдаче в аренду объекта, протяженность которого не превышает 500 п.м. - 1;

- при сдаче в аренду объекта, протяженность которого составляет от 500 п.м. до 1000 п.м. - 0,5;

- при сдаче в аренду объекта, протяженность которого превышает 1000 п.м. - 0,4.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 22 апреля 2016 г. N 1211 в раздел 4 внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Методика определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом

Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

Где:

- величина годовой арендной платы (рублей).

- балансовая стоимость имущества (рублей).

- арендный процент, установленный по видам имущества (Таблица 3).

Таблица 3

Вид имущества	Арендный процент Апр, %
Производственное оборудование	10
Тракторы, экскаваторы, спецмашины для коммунального хозяйства, погрузчики и другие подъемно-транспортные и погрузочно-разгрузочные машины	18
Транспортные средства, в том числе: легковые, грузовые	15
Автобусы	2
Общественные туалеты	3
Непроизводственное оборудование, в том числе: оргтехника, вычислительная техника	12
Прочее имущество	20

Для организаций, оказывающих услуги по газоснабжению и электроснабжению, применяется понижающий коэффициент в размере 0,2 от стоимости арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей методикой, по всем видам имущества.

Для организаций, оказывающих услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, применяется понижающий коэффициент в размере 0,01 от стоимости арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей методикой, по всем видам имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 5 декабря 2016 г. N 3514 приложение дополнено разделом 5, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

5. Методика определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом при предоставлении права на передачу имущества (части имущества) в субаренду

Величина годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом при предоставлении права на передачу имущества (части имущества) в субаренду определяется по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом при предоставлении права на передачу имущества (части имущества) в субаренду (рублей);

- размер арендной платы, установленный договором аренды в отношении имущества (части имущества), подлежащего передаче в субаренду (рублей).

- Коэффициент субаренды - 1,2.