Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

Приложение
к постановлению
администрации муниципального образования
город Нижневартовск
от 4 октября 2013 г. N 2055

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество (далее - Методика)

С изменениями и дополнениями от:

18 марта 2014 г., 17 августа 2015 г.

1. Расчет арендной платы за использование нежилых помещений (зданий).

1.1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р x Кз x Кп x (Ам + Д x Кд) : 100% x S,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость 1 кв.м передаваемого в аренду объекта без учета НДС;

Кз - коэффициент места расположения передаваемого в аренду объекта;

Кп - коэффициент комфортабельности арендуемого помещения;

Ам - процент амортизационных отчислений - 1%;

Д - арендный доход - 3,5%;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;

S - площадь помещения (кв.м).

1.2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:

Таблица 1

Коэффициент места расположения помещения (здания) (Кз)

N п/п	Адресные ориентиры	Значение коэффициента
1.	Микрорайоны: 1, 2, 3, 4, 5, 5з, 5в, квартал П, квартал П1, квартал П2, квартал П3, квартал Молодежный, общественный центр "I очереди строительства", спортивно-оздоровительная зона, парковая зона	1,2
2.	6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 9а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, квартал 16а, квартал А, квартал Б, квартал Мира, квартал Центральный, квартал Озерный, общественный центр "II очереди строительства"	1,0
3.	Микрорайоны: 10, 10а, 10б, 10в, 10г, поселок МЖК, промышленная зона, старая часть города, квартал Северный, кварталы: 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28	0,8

Таблица 2

Коэффициент комфортабельности (Кп)

N п/п	Тип помещения (здания)	Значение коэффициента
1.	Помещения, расположенные на первом и втором этажах здания, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие благоустроенные здания	1,1
2.	Помещения, расположенные выше второго этажа здания	1,0
3.	Помещения, расположенные в цокольных этажах	0,9
4.	Помещения в деревянных зданиях и отдельно стоящих объектах технического назначения, ЦТП, бойлерные, отапливаемые склады и гаражи	0,7
5.	Подвальные помещения, технические этажи, мансарды	0,5
6.	Неотапливаемые склады и гаражи	0,4

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 17 августа 2015 г. N 1541 в таблицу 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 3

Коэффициент вида деятельности арендатора (Кд)

ГАРАНТ:

По-видимому, в строке 11 таблицы 3 настоящего приложения имеется в виду Федеральный закон от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ

N п/п	Цель использования	Значение коэффициента
1.	Передача в субаренду	6,0
2.	Банки, биржи, ночные клубы, дискотеки, а также размещение банкоматов, платежных терминалов и иного стационарно устанавливаемого оборудования (при этом передаваемая в аренду для установки такого оборудования площадь помещения должна составлять не менее 2 кв.м)	5,0
3.	Аудиторские фирмы, офисы нотариусов, страховая деятельность	4,5
4.	Торговля, реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, реализация и прокат видео-, кино- и аудиопродукции, компьютерные клубы, административные помещения (офисы, за исключением указанных в пункте 3 настоящей таблицы, а также офисов государственных учреждений и политических партий), рестораны, бары, а также помещения общественного назначения, цель использования которых определяется арендатором	4,0
5.	Предприятия общественного питания (за исключением баров и ресторанов, а также указанных в пункте 11 настоящей таблицы), гостиницы	3,5
6.	Оказание образовательных, медицинских и ветеринарных услуг	3,0
7.	Транспортные агентства и транспортные услуги (всех видов транспорта), издательства, аптеки (с изготовлением лекарственных препаратов), парикмахерские и косметические салоны (площадью от 40 и более кв.м), спортивные клубы	2,5
8.	Отделения связи, размещение оборудования связи, редакции средств массовой информации, офисы государственных учреждений и политических партий, производственные помещения, в том числе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, пекарни, парикмахерские и косметические салоны (площадью менее 40 кв.м)	2,0
9.	Ателье по пошиву одежды, обуви, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, бытовой техники, обуви, часов, ювелирные мастерские, фотомастерские, химчистки, прачечные, услуги бань и иные бытовые услуги, предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению (за исключением парикмахерских и косметических услуг), магазины комиссионной торговли, мастерские и цеха по изготовлению рекламной продукции	1,5
10.	Гаражи, хранилища, склады, подсобные помещения, офисы общественных организаций	1,0
11.	Использование имущества в целях исполнения муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с федеральными законами от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", от 18.06.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление имущества в аренду для этих целей было предусмотрено документацией о закупке в порядке, предусмотренном пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"; осуществление социально значимых видов предпринимательской деятельности, определенных муниципальным правовым актом (за исключением видов деятельности, указанных в иных пунктах настоящей таблицы)	0,1

2. Расчет арендной платы за использование движимого имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям (зданиям).

Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р x 10%,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества без учета НДС;

10% - арендный процент.

3. Расчет арендной платы за использование имущества управляющими и подрядными организациями при управлении и (или) эксплуатации жилых многоквартирных домов.

Плата за использование передаваемого в аренду имущества управляющим и подрядным организациям рассчитывается в соответствии с пунктами 1 и 2 Методики. При этом арендная плата за использование 1 кв. м нежилого помещения (здания), рассчитанная по пункту 1 Методики, не может превышать плату за содержание и ремонт 1 кв. м общего имущества согласно действующим тарифам по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденным органом местного самоуправления города Нижневартовска. Размер арендной платы, рассчитанный по пункту 2 Методики, подлежит умножению на коэффициент 0,1.

4. Расчет арендной платы за использование имущества организациями инвалидов.

При использовании имущества организациями со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%, в том числе:

- организациями, учредителями или участниками которых являются инвалиды;

- общественными организациями инвалидов, к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике, применяется понижающий коэффициент 0,5.

5. Расчет арендной платы за использование транспортных средств для обеспечения пассажирских перевозок.

Плата за использование передаваемых в аренду транспортных средств для обеспечения автомобильных пассажирских перевозок на маршрутах городской транспортной сети, а также обеспечения специализированных пассажирских перевозок детей и инвалидов автомобильным транспортом рассчитывается в соответствии с пунктом 2 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,1.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 17 августа 2015 г. N 1541 настоящее приложение дополнено пунктом 6, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

6. Расчет арендной платы за использование муниципальными образовательными организациями имущества иных муниципальных образовательных организаций.

В случаях передачи муниципальными образовательными организациями закрепленного за ними на праве оперативного управления имущества в аренду иным муниципальным образовательным организациям города Нижневартовска в целях осуществления последними деятельности, направленной на решение вопросов местного значения городского округа, определенных законодательством Российской Федерации, плата за использование передаваемого в аренду имущества рассчитывается в соответствии с пунктами 1 и 2 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,01.