Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска

Приложение
к решению Думы г. Ханты-Мансийска
от 28 октября 2013 г. N 439-V РД

Изменения в Правила землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска

1. В градостроительных регламентах планировочного микрорайона 03:02 текст, начинающийся со слов "Планировочные кварталы 03:02:01; 03:02:02; 03:03:03" до слов "Планировочный квартал 03:02:04", заменить текстом следующего содержания:

"Планировочный квартал 03:02:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Этажность - не более 6 эт Высота - не более 25 м Максимальный процент застройки - 25 Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м Минимальный отступ от красной линии - 5 м Минимальная глубина заднего двора - 20 м Минимальная ширина бокового двора - 10 м Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Единое колористическое решение фасадов
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - не более 4 эт. Высота - не более 18 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Этажность - от 7 эт Высота - от 22 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - не более 4 Высота - не более 20 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 Максимальный процент застройки земельного участка - 50 Максимальный процент озеленения - 30	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недоступно. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта Многоярусные автостоянки		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность -1	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 03:02:02

Зона жилой застройки повышенной этажности (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Этажность - от 9 Высота - до 80 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения. Минимальный отступ от красной линии - 11 м Минимальная глубина заднего двора - 20 м Минимальная ширина бокового двора - 10 м Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты административно-делового назначения. Объекты хранения индивидуального транспорта. Объекты общественного питания	Площадь объектов - не более 150 кв.м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Автостоянки	Этажность - не более 5 Минимальный отступ от красной линии - 11 м	Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст. 16 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Этажность - не более 5 Высота - не более 30 м	Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - не более 4 Высота - не более 20 м Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 Максимальный процент застройки земельного участка - 50 Максимальный процент озеленения - 30	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недоступно. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта Многоярусные автостоянки		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность -1	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона теплоснабжения (ИЗ 403)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты теплоснабжения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.".

2. Изменить границы зоны административно-делового назначения (ОДЗ 201) планировочного квартала 02:01:06 планировочного микрорайона 02:01.

3. Изменить границы зоны среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103) планировочного квартала 02:01:11 планировочного микрорайона 02:01.

4. Изменить границы зоны малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104) планировочного квартала 04:03:01 планировочного микрорайона 04:03.

5. Схему градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 02:01 изложить в редакции согласно приложению 1.

6. Схему градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 03:02 изложить в редакции согласно приложению 2.

7. Схему градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 04:03 изложить в редакции согласно приложению 3.

Приложение 1

"Схема градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 02:01"

Приложение 2

"Схема градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 03:02"

Приложение 3

"Схема градостроительного зонирования территории планировочного микрорайона 04:03"