Приложение. Типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Решением Думы Нижневартовского района от 23 декабря 2016 г. N 117 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Порядку предоставления жилых
помещений жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального образования
Нижневартовский район

С изменениями и дополнениями от:

16 мая, 23 декабря 2016 г.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

г. Нижневартовск

"___" ________ 20__ года

____________________________________________________________________ _______

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице

____________________________________________________________________ _______

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его N и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и ________________

____________________________________________________________________ _______

(Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании __________________________________________________

                               (постановления администрации района)

Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное

владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда

коммерческого использования, расположенное по адресу: _____________________

ул. ___________, дом N _________, квартира N _____, а Наниматель обязуется

принять данное жилое помещение для использования в целях проживания

Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации

по месту жительства:

1. ________________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

2. ________________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

3. ________________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,

степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого

помещения, который является неотъемлемой частью Договора.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с ____________________

20_____ года по _______________ 20____ года.

1.4. Передача жилого помещения Нанимателю осуществляется на основании

акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью

настоящего договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с установленными правилами.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора найма.

2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение после расторжения настоящего договора либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за наем за все время просрочки.

2.2.6. Принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению.

2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.5. При расторжении настоящего договора в течение 10 дней освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.3.6. Не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за наем жилого помещения в администрацию района.

2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 и п. 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, оплачивать услуги телефонной сети и иные услуги, связанные с пользованием жилым помещением (домофон и другие).

2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать в соответствующую аварийную службу;

бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

соблюдать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы и лоджии;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов;

не допускать установки самодельных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов и выполнять другие требования пожарной безопасности;

обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо постоянно проживающих с ним граждан.

2.3.9. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

2.4.2. В случае смерти Нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с первоначальным нанимателем, по общему согласию между ними.

2.4.3. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Наймодателя.

3. Размер платы за пользование жилым помещением,

расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в п. 1.1 договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме _________ рублей за наем жилого помещения, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет администрации района: ____________________________

3.2. Расчет размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается правовым актом администрации района.

3.3. Плата за наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования им жилым помещением.

3.4. Ксерокопии квитанций об оплате найма Наниматель представляет в администрацию района один раз в квартал.

4. Ответственность по договору

4.1. За просрочку платежа за наем Наниматель уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы месячной платы за жилое помещение.

4.2. Уплата пени не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.

4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить возникший при этом ущерб Наймодателю в установленном законом порядке.

4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно и временно проживающих совместно с Нанимателем.

5. Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Права и обязанности сторон по договору прекращаются с истечением срока действия договора.

5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действие которых отвечает Наниматель, выселению в следующих случаях:

если Наниматель использует жилое помещение (в целом или части его) не по назначению;

если Наниматель и (или) граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

если Наниматель не внес плату, указанную в разделе 3 договора, более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

если Наниматель систематически нарушает иные обязательства, предусмотренные договором и действующим законодательством.

5.4. Договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

6. Особые условия

6.1. Наниматель и граждане, проживающие с ним, не вправе:

вселять в жилое помещение иных граждан, кроме супруга (ги), несовершеннолетних детей, в том числе супруга (ги), а также их родителей или родителей супруга (ги).

вселять в жилое помещение временных жильцов.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Наймодатель	Наниматель
(полное наименование юридического лица, индекс,	(Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)
почтовый адрес, банковские реквизиты)
__________________ (подпись) М.П.	__________________ (подпись) М.П.