Приложение 3. Порядок реализации Мероприятия 1 "Приобретение жилых помещений в целях предоставления гражданам, формирование маневренного жилищного фонда"

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 12 ноября 2015 г. N 4528 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования и применяющейся с 1 января 2016 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3
к муниципальной программе муниципального образования
город Нягань "Улучшение жилищных условий населения
муниципального образования город Нягань, на 2014 - 2016 годы"

Порядок реализации Мероприятия 1
"Приобретение жилых помещений в целях предоставления гражданам, формирование маневренного жилищного фонда"

С изменениями и дополнениями от:

21 марта, 14, 15 октября, 2 декабря 2014 г., 30 января, 11, 12, 13, 26 ноября 2015 г.

1. Настоящий Порядок определяет правила и условия приобретения жилых помещений для предоставления гражданам, формирование маневренного жилищного фонда.

2. Реализация Мероприятия 1 направлена на стимулирование строительства жилья за счет создания гарантированного спроса на него, на переселение граждан из жилых помещений, признанных аварийными, непригодными для проживания, на обеспечение жильем граждан, состоящих на учете для его получения на условиях социального найма, и на обеспечение работников бюджетной сферы служебным жильем и общежитиями, формирование маневренного жилищного фонда.

3. Объем финансирования Мероприятия 1 за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и средств бюджета муниципального образования город Нягань устанавливается в следующем соотношении:

2014 - 2015 годы - 90% и 10%

В соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 31.07.2015 N 238-п "О внесении изменений в приложение к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.10.2013 N 408-п "О государственной программе Ханты - Мансийского автономного округа - Югры "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в 2014 - 2020 годах", процентное соотношение с 2016 года устанавливается: окружной бюджет - 89%, местный бюджет - 11%.

4. Перечисление субсидии муниципальному образованию город Нягань для приобретения жилья осуществляется Департаментом финансов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на основании заявки Департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры при наличии заключенного муниципальным образованием город Нягань с Департаментом строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры соглашения о предоставлении субсидии. Указанным соглашением определяется размер предоставляемой субсидии за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, размер средств бюджета муниципального образования город Нягань, направляемых на реализацию подпрограммы, количество предполагаемых к выкупу жилых помещений и их использование, порядок предоставления отчетов о реализации соглашения.

5. Для формирования заявки на перечисление субсидии Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее Департамент) представляет в Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры копии муниципальных контрактов, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Предоставленная субсидия используется на приобретение жилых помещений в завершенных строительством домах-новостройках, введенных в эксплуатацию не ранее 1 года, предшествующего текущему году, или многоквартирных домах, строительство которых не завершено.

7. Приобретение жилых помещений в завершенных строительством домах-новостройках осуществляется путем заключения договоров купли-продажи в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а в строящихся многоквартирных домах, строительство которых не завершено, путем заключения договоров на участие в долевом строительстве жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

8. Приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, допускается в случае если их строительная готовность составляет не менее чем 60 процентов от предусмотренной проектной документацией готовности указанных многоквартирных домов. Строительная готовность соответствующего дома подтверждается уполномоченным органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

9. Не допускается приобретение жилых помещений по цене, превышающей цену, рассчитанную исходя из норматива (показателя) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной для муниципального образования город Нягань Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на дату размещения заказа на приобретение жилых помещений.

10. В рамках реализации Мероприятия 1 Департамент:

- организует работу с гражданами, проживающими в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;

- организует работу с гражданами, проживающими в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания;

- организует работу с гражданами, состоящими на учете в Администрации города Нягани на получение жилья по договору социального найма;

- координирует деятельность по сносу жилых домов, признанных аварийными, непригодными для проживания, жители которых переселены в рамках реализации Мероприятия 1.

11. Приобретенные жилые помещения муниципального жилищного фонда используется:

- для переселения граждан из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии с очередностью сноса аварийных домов, утвержденной постановлением Администрации города Нягани;

- для переселения граждан, проживающих в жилых домах, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания, в соответствии с очередностью сноса жилых домов, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания;

- для предоставления гражданам, состоящим на учете в Администрации города Нягани для его получения на условиях социального найма;

- для обеспечения работников бюджетной сферы служебным жильем и общежитиями;

- для формирования маневренного жилищного фонда.

12. Процентное соотношение жилых помещений, выделяемых на реализацию Мероприятия 1, утверждается постановлением Администрации города Нягани.

13. Участие граждан в Мероприятии 1 является добровольным.

14. Жилые помещения, предоставляемые гражданам в рамках реализации Мероприятия 1, должны быть благоустроенными, находиться в границах муниципального образования города Нягани и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и нормам.

15. В рамках реализации Мероприятия 1 жилые помещения предоставляются гражданам на условиях договора найма или мены.

16. На условиях договора социального найма жилые помещения предоставляются:

1) гражданам, состоящим на учете при Администрации города Нягани в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации случаев;

2) гражданам, проживающим на условиях социального найма в жилых помещениях признанных аварийными, непригодными для проживания.

17. Гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 16 настоящего Порядка, предоставляется жилое помещение на условиях социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению либо, с письменного согласия граждан, меньшей площади.

17.1. В случае, если в силу конструктивных особенностей построенного жилого помещения предоставить гражданам на условиях социального найма равнозначное по общей площади жилое помещение не представляется возможным, то в таких случаях допускается предоставлять гражданам на условиях социального найма жилое помещение превышающее по общей площади ранее занимаемое, но не более чем в два раза от общей площади ранее занимаемого жилого помещения.

Гражданам, занимающим жилое помещение на условиях социального найма общей площадью менее 15 кв метров, допускается предоставлять на условиях социального найма жилое помещение, превышающее по общей площади ранее занимаемое, но не более чем в 2,5 раза от общей площади ранее занимаемого жилого помещения.

17.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до предоставления другого жилого помещения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

17.3. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до предоставления другого жилого помещения занимали одну комнату в коммунальной квартире либо доме, имеющем (ранее имевшим) статус общежития, наниматель соответственно имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

18. На условиях договора мены жилые помещения предоставляются гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, признанных аварийными, непригодными для проживания. При этом в случае предоставления жилого помещения по площади равной или меньшей площади принадлежащего на праве собственности гражданам жилого помещения, обмениваемые жилые помещения по стоимости признаются равноценными.

18.1. При предоставлении жилого помещения по площади, превышающей площадь принадлежащего на праве собственности гражданам жилого помещения, заключается договор мены с выплатой данными гражданами стоимости жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения, с рассрочкой платежа.

18.2. Стоимость 1 кв м. общей площади жилого помещения предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения определяется исходя из стоимости приобретения муниципальным образованием город Нягань жилого помещения во вновь введенных в эксплуатацию жилых домах.

18.3. При заключении с гражданами договоров мены срок рассрочки платежа определяется с момента заключения договора мены, в зависимости от суммы оплаты за предоставляемое жилое помещение, в следующем порядке:

Сумма оплаты за жилое помещение	Срок рассрочки платежа
до 300 тысяч рублей	36 месяцев
от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей	60 месяцев
от 500 тысяч рублей и выше	84 месяца

18.4. В случае, если среднемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи (одиноко проживающего гражданина), не превышает величины прожиточного минимума, установленного в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в среднем на душу населения, по заявлению граждан рассрочка оплаты жилого помещения по договору мены, независимо от суммы оплаты, предоставляется на 84 месяца с момента заключения договора мены, при этом к заявлению о рассрочке граждане прилагают:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

2) справку о составе семьи;

3) справки о доходах, получаемых по месту работы (службы, учебы) за календарный год (12 месяцев), всех членов семьи, имеющих доход (справки о размере пособия по безработице, размере пенсии, стипендии, пособия на детей).

18.5. Порядок оплаты предоставляемого по договору мены жилого помещения устанавливается в соответствии с графиком платежей, предусматривающим ежемесячные выплаты равными долями в течении всего периода рассрочки.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 26 ноября 2015 г. N 4724 пункт 18 дополнен подпунктом 18.6, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления и применяющимся с 1 января 2016 г.

18.6. Настоящий порядок не применяется в отношении граждан, являющихся собственниками жилых помещений в жилых домах, которые в результате пожара либо иных чрезвычайных обстоятельств были уничтожены либо повреждены и не восстановлены (отремонтированы, реконструированы) собственниками в установленные действующим законодательством сроки. Указанным гражданам производится выплата выкупной цены в порядке и на условиях, установленных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

19. Гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, по решению органа местного самоуправления выплачивается выкупная цена за изымаемое жилое помещение.