Приложение 1. Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями находящимися в собственности муниципального образования городской округ город Югорск величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями находящимися в собственности муниципального образования городской округ город Югорск

Приложение 1

к постановлению администрации г. Югорска

от 12 декабря 2013 г. N 3859

Порядок
определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями находящимися в собственности муниципального образования городской округ город Югорск величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями находящимися в собственности муниципального образования городской округ город Югорск

1. Настоящий порядок применяется при сдаче в аренду находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Югорск нежилых зданий, помещений, строений и их частей.

2. Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = S х( Сб х Кизн х Км х Кд х Кк х Кв х Кэ х Кт ): 10

2.1. S - арендуемая площадь, кв. м.

2.2. Сб - базовая величина стоимости 1 кв. м. нежилого здания, помещения, строения, помещения ( устанавливается постановлением администрации города Югорска).

2.3. Кизн = (100%-% износа) : 100

Коэффициент износа объекта недвижимости, фактический срок службы которого превышает нормативный, но находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2.4. Км - коэффициент места нахождения устанавливается в зависимости от принадлежности объекта недвижимости к территориальной зоне в соответствии с приложением 3 к настоящему постановлению.

2.5. Кд - коэффициент вида деятельности:

2.5.1. Кд = 1,8

- банки

- пункты обмена валюты

- оптовая и розничная торговля продовольственными товарами и спиртными напитками

2.5.2. Кд = 1,7

- страховые компании

2.5.3. Кд = 1,6

- инвестиционные и аудиторские фирмы

- рекламные агентства

- юридические консультации

- организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлторскую деятельность

- оптовая и розничная торговля промышленными товарами, ювелирными изделиями

2.5.4. Кд = 1,4

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами

- лизинговые компании

- нотариальные и адвокатские конторы

- центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание

- сыскные и охранные бюро

2.5.5. Кд = 1,3

- фирмы, консультирующие по вопросам коммерческой деятельности и финансам

- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями

- рестораны, бары

- автосервис

- дискотеки

- косметические салоны (кабинеты)

2.5.6. Кд = 1,2

- гостиницы, кемпинги

- экскурсионные и туристические бюро

- офисы

- телефонные станции, телеграфы

2.5.7. Кд = 1,1

- автошколы

- строительство

- негосударственные лечебницы, клиники, медицинские кабинеты (коммерческие), аптеки

- научные и проектные услуги

- конторы вторсырья

- транспортные услуги

- ветеринарные клиники

- бани и сауны

2.5.8. Кд = 1,0

- производство

2.5.9. Кд = 0,9

- спортклубы, спортзалы, фитнес-клубы

2.5.10. Кд = 0,8

- опытные станции, лаборатории

- киностудии

- учреждения здравоохранения

- мастерские по ремонту часов, бытовой техники, обуви;

- парикмахерские, маникюрные услуги

- кулинарии, столовые, кафе, пиццерии

2.5.11. Кд = 0,7

- организации по санитарной очистке, уборке и озеленению города

- ритуальные услуги

2.5.12. Кд = 0,6

- образовательные учреждения

- подсобные помещения

2.5.13. Кд = 0,55

- ремонт и эксплуатация жилья, объектов социального и коммунального назначения

2.5.14. Кд = 0,5

- организации народных, художественных промыслов

- группы дошкольного воспитания

2.5.15. Кд = 0,4

- правоохранительная деятельность

- осуществление функций государственного и муниципального управления

- федеральные и государственные службы

2.5.16. Кд = 0,3

- почтовые организации

2.5.17. Кд = 0,08

- объекты жилищно-коммунального, электросетевого хозяйства, объекты и сети газоснабжения.

2.5.18. Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Кд = 1,0.

2.6. Кк - коэффициент минимальной комфортабельности принимается равным 1,0 (при

отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства).

2.7. Кв - коэффициент входа определяется по таблице:

Тип входа	Офисы	Торговля	Склады
Отдельный с улицы Отдельный со двора Общий с улицы Общий со двора Через проходную	1,0 0,89 1,06 0,74 0,46	1,0 0,96 0,86 0,85 0	1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

2.8. Кэ - коэффициент этажности определяется по таблице:

Занимаемые этажи	Офисы	Торговля	Склады
1-ый этаж 2-ой этаж Подвал Цоколь Мансарда Технический этаж Технический подвал Здание целиком	1,0 0,91 0,1 0,91 0,55 0 0 0,81	1,0 0,75 0,1 0,84 0 0 0 0,8	1,0 0,96 0,96 0,96 0,6 0,96 0,9 0,96

2.9. Кт - коэффициент типа здания определяется по таблице:

Тип здания	Офисы	Торговля	Склады
Капитальное Ангар Павильон	1,0 0,5 0,5	1,0 0,5 0,5	1,0 0,87 0,87

3. При сдаче арендатором части арендуемых площадей в субаренду расчет арендной платы за эту часть площадей производится с применением повышающего коэффициента 1,3 по основному договору.

4. За просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от непроизведенного платежа за каждый день просрочки.

5. В случае, если расчетная арендная плата окажется меньше минимальной, то для расчета применяется минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади.