Раздел 1. Характеристика текущего состояния в области градостроительной деятельности

Раздел 1. Характеристика текущего состояния в области градостроительной деятельности

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к полномочиям местного самоуправления относится разработка, утверждение и внесение изменений в документы территориального планирования, документы градостроительного зонирования, документы по планировке территорий муниципальных образований.

Параллельно с реформой местного самоуправления претерпело существенные изменения и федеральное законодательство о градостроительной деятельности. В конце 2004 года вступил в силу новый Градостроительный кодекс Российской Федерации, установивший требования по наличию градостроительной документации в муниципальных образованиях - городских округах, муниципальных районах, городских и сельских поселениях.

Так, документами территориального планирования муниципального района назвали:

1. Генеральный план поселения.

2. Схема территориального планирования муниципального района.

Документы территориального планирования получают свое практическое осуществление на основании планов реализации генерального плана поселения и схемы территориального планирования. Планы реализации документов территориального планирования должны включать в себя сроки разработки документов градостроительного зонирования территорий муниципальных образований (Правил землепользования и застройки поселения, Правил землепользования и застройки межселенных территорий муниципального района) документации по планировке территории муниципальных образований - проектов планировки, проектов межевания и градостроительных планов земельных участков.

Градостроительным законодательством в целях стимулирования муниципальных образований к разработке градостроительной документации установлены предельные сроки, по исполнении которых при отсутствии градостроительной документации наступают неблагоприятные последствия. Таким образом, своевременная разработка градостроительной документации является важнейшим фактором обеспечения нормальной жизнедеятельности муниципального образования, позволяющим исключить случаи возможных нарушений законодательных прав и интересов физических и юридических лиц.

На сегодняшний день в муниципальном образовании Кондинский район разработаны и утверждены в установленном порядке следующие документы территориально планирования:

1. Схема территориального планирования Кондинского района.

2. Генеральный план муниципального образования городское поселение Междуреченский.

3. Генеральный план муниципального образования городское поселение Мортка.

4. Генеральный план муниципального образования городское поселение Куминский.

5. Генеральный план муниципального образования городское поселение Кондинское.

6. Генеральный план муниципального образования городское поселение Луговой.

7. Генеральный план муниципального образования сельское поселение Половинка.

8. Генеральный план муниципального образования сельское поселение Болчары.

9. Генеральный план муниципального образования сельское поселение Мулымья.

10. Генеральный план муниципального образования сельское поселение Леуши.

11. Генеральный план муниципального образования сельское поселение Шугур.

Однако, Генеральный план муниципального образования сельское поселение Леуши, подлежит обязательной корректировке.

Так же в муниципальном образовании Кондинский район разработаны в полном объеме и утверждены документы градостроительного зонирования, это:

1. Правила землепользования и застройки межселенных территорий.

2. Правила землепользования и застройки муниципальных образований городских и сельских поселений Кондинского района.

Сложной, в области формирования градостроительной документации, остается ситуация по разработке документации по планировке территорий. На сегодняшний день разработаны и утверждены следующие документы:

1. Проект планировки, проект межевания и градостроительные планы микрорайона "Южный" пгт. Междуреченский.

2. Проект планировки, проект межевания и градостроительные планы пгт. Луговой.

3. Проект планировки, проект межевания и градостроительные планы микрорайона "Нефтяник - 2" пгт. Междуреченский.

В стадии утверждения находятся:

1. Проект планировки, проект межевания и градостроительные планы пгт. Мортка.

2. Проект планировки, проект межевания и градостроительные планы с. Леуши.

Из вышесказанного следует, что документацией по планировке территорий охвачены далеко не все территории района. 27,5% от общей площади территорий населенных пунктов.

Данный факт оказывает негативное влияние на современное развитие населенных пунктов Кондинского района.

В соответствии с федеральным и региональным законодательством предусматривается компенсация затрат на финансирование плановых работ по градостроительной деятельности, осуществляемых муниципальными образованиями.