Приложение. Положение о порядке продажи гражданам муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения

Приложение

к решению

Думы муниципального образования

город Нижневартовск

от 27 сентября 2006 г. N 74

Положение
о порядке продажи гражданам муниципальной доли
в праве общей долевой собственности на жилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

19 июня, 20 ноября, 18 декабря 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа в целях дальнейшего развития рыночных отношений в жилищной сфере, удовлетворения потребностей населения в улучшении жилищных условий и повышения доступности приобретения жилья.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 20 ноября 2009 г. N 662 пункт 1.2. раздела 1 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Положение определяет порядок продажи гражданам:

1) муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, построенные и приобретённые за счёт средств бюджета города Нижневартовска и граждан;

2) муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переведённые из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счёт средств граждан.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 18 декабря 2009 г. N 685 раздел 1 настоящего положения дополнен пунктом 1.3., вступающим в силу после официального опубликования названного решения

1.3. Размер долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, построенные и приобретённые за счёт средств бюджета города Нижневартовска и граждан, определяется в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома и оформляется соглашением об определении долей, заключаемым от имени администрации города департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов.

Размер и порядок определения долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переведённые из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счёт средств граждан, определяется Положением, утверждаемым постановлением администрации города.

2. Условия продажи

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 20 ноября 2009 г. N 662 пункт 2.1. раздела 2 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, построенные и приобретённые за счёт средств бюджета города Нижневартовска и граждан, осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок не более 10 лет.

Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переведённые из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счёт средств граждан, осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок не более 4 лет.

Срок рассрочки платежа определяется по соглашению сторон.

Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - доли) осуществляется исключительно гражданам, являющимся участниками долевой собственности на соответствующее жилое помещение.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 20 ноября 2009 г. N 662 пункт 2.2. раздела 2 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. При отчуждении доли в жилых помещениях, построенных и приобретённых за счёт средств бюджета города Нижневартовска и граждан, стоимость доли определяется договором долевого участия в строительстве жилого помещения и (или) другими документами, явившимися основанием для определения долей в общем имуществе.

В случае заключения договора долевого участия в строительстве жилого помещения после утверждения настоящего Положения стоимость доли определяется соответствующим договором, но не ниже её рыночной стоимости.

Доли в жилых помещениях, переведённых из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счёт средств граждан, отчуждаются по рыночной стоимости.

Рыночная стоимость доли определяется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями на 18.07.2009). Оценка производится за счёт средств бюджета города. Выбор оценщика осуществляется с соблюдением норм и правил, предусмотренных законодательством Российской Федерации о размещении муниципального заказа.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имелось в виду изменение от 17 июля 2009 г.

2.3. Право собственности на долю переходит к гражданину после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю. До полной оплаты гражданином стоимости доли она находится в залоге у администрации города.

2.4. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор купли-продажи может быть расторгнут.

2.5. Договор купли-продажи доли подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации договора и перехода права собственности на долю возлагаются на стороны договора согласно законодательству.

3. Порядок продажи

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 20 ноября 2009 г. N 662 в пункт 3.1. раздела 3 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Граждане - участники долевой собственности, желающие приобрести в собственность долю, должны представить в администрацию города:

- заявление о приобретении доли;

- документ, подтверждающий участие гражданина в долевой собственности на жилое помещение, долю в котором он желает приобрести;

- документ, удостоверяющий личность;

-абзац пятый пункта 3.1 исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца пятого пункта 3.1

3.2. В случае участия в долевой собственности трех и более участников, доля подлежит распределению и отчуждению всем участникам долевой собственности, желающим ее приобрести, в равных частях. Отказ участника долевой собственности от приобретения причитающейся ему части доли оформляется нотариально заверенным письменным заявлением, направляемым в администрацию города, в этом случае доля распределяется и отчуждается в равных частях оставшимся участникам долевой собственности.

3.3. Продажа доли при наличии двух и более участников долевой собственности, желающих приобрести долю, осуществляется по письменному обращению каждого из участников долевой собственности с предоставлением документов, указанных в пункте 3.1. Положения.

3.4. Прием заявлений граждан о приобретении доли, документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, а также нотариально заверенных заявлений об отказе в приобретении части доли, оформление договора купли-продажи от имени администрации города осуществляет департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее - департамент).

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 г. N 612 в пункт 3.5 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Департамент рассматривает поступившее заявление о приобретении доли и в течение месяца оформляет договор купли-продажи либо направляет гражданину мотивированный отказ в продаже доли.

Решение об отказе в продаже доли принимается в случаях:

- гражданин, обратившийся за выкупом доли не является участником долевой собственности на соответствующее жилое помещение;

- при отсутствии одного или нескольких документов, указанных в пункте 3.1, департамент предлагает обратившемуся(-имся) гражданину(-ам) приложить недостающие документы. В случае непредставления таких документов в месячный срок - отказывает в продаже доли.

3.6. В случае участия в долевой собственности трех и более участников, при поступлении от одного из участников заявления о приобретении доли департамент письменно уведомляет других участников долевой собственности о продаже доли и предлагает представить заявления о приобретении доли и документы, указанные в пункте 3.1. Положения, в установленный срок. При непредоставлении заявления о приобретении доли в срок, указанный в уведомлении, данный факт расценивается как отказ от приобретения доли. Взаимоотношения сторон по продаже доли в общем имуществе регламентируются нормами действующего гражданского законодательства.

3.7. Договор купли-продажи доли заключается в письменной форме - по одному для каждой из сторон и Федеральной регистрационной службы и регистрируется в департаменте. Сторонами по договору купли-продажи являются администрация города, с одной стороны, и гражданин (граждане) - участник(и) долевой собственности, с другой стороны.

4. Оплата

4.1. Порядок и сроки внесения гражданином денежных средств в оплату доли определяется договором купли-продажи с учетом условий, содержащихся в пунктах 2.1. и 2.2. Положения. Гражданин имеет право в любое время в течение действия договора оплатить полную выкупную стоимость доли.