Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение
к решению Думы Нижневартовского района
от 6 марта 2013 г. N 313

Методика
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

17 сентября 2013 г., 19 июня 2015 г.

Общие положения

Методика устанавливает порядок расчёта арендной платы за сдаваемое в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности Нижневартовского района (именуемое в дальнейшем Объект):

недвижимое (отдельно стоящие здания, сооружения, а также части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений);

движимое (павильоны, вагоны, киоски, транспорт, оборудование и др.).

Методика устанавливает сумму арендной платы в расчёте за год. Для выяснения платы за месяц производится деление полученной суммы на 12 месяцев.

Информация об изменениях:

Решением Думы Нижневартовского района от 19 июня 2015 г. N 665 в раздел I настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

I. Расчет арендной платы и исходные данные для расчета

1.1. Размер годовой арендной платы за Объект рассчитывается по формуле, руб. (кроме п. 1.2.):

где: - годовая арендная плата;

рыночная стоимость Объекта;

Кн коэффициент (годовая норма амортизационных отчислений, исходя из срока полезного использования имущества, %);

Апр арендный процент;

общая площадь (основная, вспомогательная) Объекта, сдаваемого в аренду;

НДС - налог на добавленную стоимость (%).

Кув коэффициент увеличения применяется при продаже права заключения договоров аренды с торгов (аукциона, конкурса). Данный коэффициент определяется расчетным путем, т.е. делением продажной цены Объекта на начальную цену.

Формула расчёта арендного процента ( ):

где: Бст базовая ставка для определения арендного процента для всех видов деятельности принимается равной 10 руб.;

Кд коэффициент вида деятельности (цель использования);

Клд льготный коэффициент для приоритетных видов деятельности (цель использования). Применяется только к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Раздел II);

Ктр коэффициент территориального расположения (Раздел III);

Кк коэффициент комфортабельности (Раздел IV);

Кс коэффициент, учитывающий техническое состояние арендуемого Объекта (Раздел V);

Кэф коэффициент эффективности использования муниципального имущества (Раздел VI).

1.2. Размер годовой арендной платы за Объекты инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) рассчитывается по формуле:

где:

годовая арендная плата;

Ср рыночная стоимость Объекта;

Кн коэффициент (годовая норма амортизационных отчислений, исходя из срока полезного использования имущества, %).

II. Коэффициенты видов деятельности Кд и приоритетных видов деятельности Клд

N п/п	Виды деятельности (цель использования)	Кд
2.1.	Банковская Страховое дело Нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации Аудиторская, оценочная Центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов Видео - и аудиостудии Компьютерные салоны Ночные клубы Экскурсионные и турбюро Автосервис Сыскные и охранные бюро Мобильная связь Ювелирные мастерские Рестораны, бары, кафе Религиозные организации Административные помещения (офисы)	4,6
2.2.	Торговля Рынки Оптово-складская деятельность Гостиницы Столовые, кулинарии Спортклубы, спортзалы Организация досуга Художественные салоны и выставочные залы Фотомастерские Бытовые услуги	4,3
2.3.	Производство, транспорт, строительство Агентства железнодорожного транспорта и воздушных сообщений Радиотелевизионные центры, телефонные станции, почта, телеграф Редакции газет и журналов, издательства Аптеки, оптики Лечебницы, клиники, медкабинеты Научные и опытные станции, лаборатории Образовательная деятельность Специализированные магазины по торговле товарами детского ассортимента, книгами и периодическими изданиями	4,0
2.4.	Офисы государственных и муниципальных учреждений, финансируемых из бюджетов других уровней (кроме местного бюджета), некоммерческих организаций	3,5
2.5.	Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	4,0
2.6.	Оказание услуг населению в сфере бытового обслуживания Транспортные услуги Жилищно-коммунальное хозяйство Жилищное строительство Производство стройматериалов, строительство	2,5
2.7.	Производство хлеба и хлебобулочных изделий Предоставление услуг общественного питания в муниципальных учреждениях и предприятиях общедоступного типа, не осуществляющих реализацию подакцизных товаров Реализация товаров первой необходимости и повседневного спроса в отдаленных, труднодоступных и малочисленных населенных пунктах района Продажа учебной, методической, публицистической и художественной литературы Внутренний туризм Рыболовство, рыбопереработка Искусственное выращивание гидробионитов Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, дикоросов Производство продукции оленеводства Переработка леса Народные промыслы Образовательные услуги Семейный бизнес Здравоохранение (кроме услуг стоматологии) Социальное предпринимательство	1,5

III. Коэффициент территориального расположения объекта Ктр

N п/п	Территориальное расположение	Ктр
3.1.	г. Нижневартовск	3,0
3.2.	пгт. Излучинск, пгт. Новоаганск	2,7
3.3.	с. Ларьяк, с. Корлики	2,3
3.4.	другие населённые пункты района (кроме указанных в пунктах 3.1. - 3.3.)	2,5

IV. Коэффициент комфортабельности Кк

N п/п	Тип здания (помещения)	Кк
4.1.	Общий коэффициент (для всех типов зданий)	1,0
4.2.	Подвальные, полуподвальные помещения	0,9
4.3.	Здания (помещения) оптово-складского хозяйства, гаражные боксы, павильоны, киоски	0,8-0,5

V. Коэффициент, учитывающий техническое состояние арендуемого объекта Кс

N п/п	Техническое состояние	Кс
5.1. 5.1.1	Для недвижимого имущества (с учетом строительного материала): Объекты в кирпичных, блочных и смешанных зданиях: после капитального ремонта, вновь построенные удовлетворительное неудовлетворительное	2,2 1,9 1,1
5.1.2	Объекты в деревянных зданиях: после капитального ремонта, вновь построенные удовлетворительное неудовлетворительное	2,0 1,8 1,1
5.2.	Для движимого имущества: после ремонта, вновь приобретенное удовлетворительное неудовлетворительное	40,0 20,0-30,0 10,0

VI. Коэффициент эффективности использования муниципального имущества Кэф

6.1.	Для объектов недвижимости	1,2
6.2.	Для движимого имущества	3,0
6.3.	В случае невостребованности Объекта (из-за отдаленности имущества, технического состояния, отсутствия рыночной привлекательности)	0-1,0

Информация об изменениях:

Решением Думы Нижневартовского района от 19 июня 2015 г. N 665 в примечание настоящего приложения внесены изменения

См. текст примечания в предыдущей редакции

Примечания:

1. Освобождение (полное или частичное) от арендной платы субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности, производится постановлением администрации района на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов оказания поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства - получателям поддержки, осуществляющим деятельность на территории района.

2. При многопрофильном использовании арендуемого Объекта недвижимости (здания, помещения) арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

3. При передаче в аренду помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется, совместно с другими пользователями, прилегающими к ним местами общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), при расчете арендной платы дополнительно учитывается площадь мест общего пользования, рассчитанная пропорционально основной площади арендуемых помещений.

4. При использовании неотапливаемых Объектов коэффициент комфортабельности снижается на 20%.

5. При передаче объектов муниципального имущества в аренду для размещения банкоматов и платежных терминалов арендуемая площадь должна составлять не менее 3,0 кв. м.

6. При расчете арендной платы за пользование движимым имуществом - киосками, вагонами, павильонами, - имеющим площадь (), применяются коэффициенты, указанные в пунктах 5.1., 6.1., 6.3.

При сдаче в аренду иного движимого имущества коэффициент (Sобщ) устанавливается равным 1.

7. При начислении 100% амортизации на Объекты, пригодные для дальнейшей эксплуатации и требующие значительных затрат на ремонт, при расчете размера годовой арендной платы за инвентарную единицу, необходимо применять Кн = 1/100.

8. При сдаче в аренду Объекта для размещения точечных объектов (антенн мобильной (сотовой) связи или принимающих сигналы телевизионных каналов) арендную плату установить в размере 10 000 рублей без НДС в месяц за каждый точечный объект.

9. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливаются пени в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

10. Размер арендной платы муниципального имущества определяется по результатам оценки рыночной стоимости Объекта (Ср) в соответствии с действующим законодательством.

При передаче муниципального имущества в аренду на срок, превышающий один год, необходимо предусматривать возможную корректировку размера арендной платы в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год.