Глава 2. Порядок расчета арендной платы и исходные данные для расчета

Глава 2. Порядок расчета арендной платы и исходные данные для расчета

2.1. Размер арендной платы за сдаваемое в аренду недвижимое имущество определяется по формуле:

Ап = S х А, где:

S - площадь объекта недвижимости, передаваемого в аренду, определяется на основании данных технического и (или) кадастрового паспорта;

А - величина годовой арендной платы за 1 кв. метр, определяется по следующей формуле:

А = (Аср х К1 х К2 х К3 х К4 х 12 месяцев) х К5, где:

Аср - средняя рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр в месяц;

К1 - коэффициент функционального назначения;

К2 - коэффициент размерности (площади) нежилого помещения;

К3 - коэффициент вида экономической деятельности;

К4 - коэффициент зональности;

К5 - коэффициент инфляции.

2.2. Средняя рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр в месяц (Аср) устанавливается в следующих размерах:

по Ханты-Мансийскому району - 150 рублей;

по г. Ханты-Мансийску - 450 рублей.

2.3. Коэффициент функционального назначения (К1) учитывает использование арендуемого помещения в зависимости от его функционального назначения.

Значение коэффициента К1 указано в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Функциональное назначение	Коэффициент К1
1.	Помещения административно - офисного назначения	1,01
2.	Помещения торгового назначения	1,16
3.	Помещения производственно-складского назначения (отапливаемые)	0,28
4.	Помещения производственно-складского назначения (не отапливаемые)	0,09
5.	Иное функциональное назначение	1

2.4. Значение коэффициента размерности (площади) нежилого помещения (К2) указано в таблицах 2, 3.

Таблица 2

К2(р) - коэффициент размерности (площади) нежилого помещения по Ханты-Мансийскому району

N п/п	Площадь нежилого помещения	Коэффициент К2(р)
1.	Помещения площадью от 0 до 500 кв.метров	1
2.	Помещения площадью от 501 до 1000 кв.метров	0,7
3.	Помещения площадью от 1001 кв.метров и более	0,5

Таблица 3

К2(г) - коэффициент размерности (площади) нежилого помещения по г. Ханты-Мансийску

N п/п	Площадь нежилого помещения	Коэффициент К2(г)
1.	Помещения площадью от 0 до 100 кв.метров	1
2.	Помещения площадью от 101 до 200 кв.метров	0,9
3.	Помещения площадью от 201 кв.метров и более	0,5

2.5. Значение коэффициента вида экономической деятельности (К3) указано в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Вид экономической деятельности арендатора	Коэффициент К3
1.	Розничная торговля алкогольными напитками, включая пиво, табачными изделиями	1,3
2.	Розничная торговля, кроме торговли алкогольными напитками, включая пиво, табачными изделиями	1,1
3.	Деятельность почтовой связи общего пользования, деятельность в области электросвязи	0,9
4.	Деятельность банков, деятельность по приему платежей от физических лиц, фармацевтическая деятельность	0,7
5.	Деятельность по оказанию государственных, муниципальных услуг, деятельность по производству сельскохозяйственной продукции	0,5
6.	Деятельность по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению населения, водоотведения, снабжения населения топливом, предоставлению прочих жилищно-коммунальных и бытовых услуг	0,1
7.	Иные виды деятельности	1

2.6. Коэффициент зональности (К4) учитывает зону расположения арендуемого помещения и применяется для объектов, расположенных в границах Ханты-Мансийского района.

В случае передачи в аренду муниципального недвижимого имущества Ханты-Мансийского района, расположенного на межселенной территории, применяется коэффициент К4, относящийся к сельскому поселению, к которому ближе расположено имущество.

Значение коэффициента К4 указано в таблице 5.

Таблица 5

N п/п	Границы района	Коэффициент К4
1.	Сельское поселение Шапша	1,3
2.	Сельское поселение Горноправдинск	1,0
3.	Сельское поселение Луговской	0,7
4.	Сельское поселение Сибирский	0,7
5.	Сельское поселение Селиярово	0,5
6.	Сельское поселение Кедровый	0,4
7.	Сельское поселение Выкатной	0,4
8.	Сельское поселение Красноленинский	0,4
9.	Сельское поселение Цингалы	0,3
10.	Сельское поселение Нялинское	0,4
11.	Сельское поселение Кышик	0,4
12.	Сельское поселение Согом	0,1

2.7. Коэффициент инфляции (К5) определяется по формуле:

Кин = И год / 100, где

Игод - размер годовой инфляции в процентах (определяется по данным органа госстатистики за прошедший год).