Приложение. Порядок организации и проведения текущего и капитального ремонта муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань

Приложение
к постановлению администрации г. Нягани
от 15 января 2014 г. N 084

Порядок
организации и проведения текущего и капитального ремонта муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань

С изменениями и дополнениями от:

10 апреля 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок (далее - Порядок) разработан в целях обеспечения единого подхода по отбору объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань для выполнения работ по текущему и капитальному ремонту на очередной финансовый год, установления расходного обязательства муниципального образования город Нягань по текущему и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на организацию и финансирование текущего и капитального ремонта муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Нягань.

Настоящий Порядок не распространяется на ремонт общего имущества многоквартирного дома, жилые помещения которого находятся в частной собственности и в муниципальной собственности.

1.3. Организация и проведение текущего и капитального ремонта муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань, является расходным обязательством муниципального образования города Нягань.

1.4. Капитальный ремонт проводится в муниципальном жилищном фонде, техническое состояние которого не позволяет обеспечивать его эффективную эксплуатацию путем технического обслуживания. Конечным результатом капитального ремонта муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань является восстановление его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а так же улучшения эксплуатационных показателей.

1.5. Текущий ремонт в жилых помещениях проводится с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 10 апреля 2014 г. N 1335 пункт 1.6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Текущий ремонт в муниципальных жилых помещениях проводится в том случае, если муниципальные жилые помещения не переданы во владение и в пользование для проживания в них по договорам социального найма, договорам найма, договорам безвозмездного пользования.

1.7. Минимальный нормативный период эффективной эксплуатации жилого дома до назначения очередного капитального ремонта устанавливается в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.

1.8. Необходимость проведения капитального ремонта объекта (его элементов) определяется исходя из его технического состояния, которое устанавливается по показателю физического износа (соответственно здания или элемента), характеризующему степень утраты первоначальных эксплуатационных свойств. Физический износ определяется путем обследования объекта (элемента) службой технической инвентаризации.

1.9. При чрезвычайных ситуациях вопрос о проведении капитального ремонта в рамках аварийно-восстановительных работ конкретных объектов решается в оперативном порядке комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности муниципального образования город Нягань.

1.10. Организатором работ по ремонту объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань является муниципальное казенное учреждение муниципального образования город Нягань "Управление городского хозяйства" (далее - МКУ МО г. Нягань "УГХ").

1.11. Исполнителями работ по ремонту объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань являются подрядные организации, выполняющие работы в соответствии с заключенными муниципальными контрактами или договорами.

1.12. Оплата работ по текущему и капитальному ремонту объектов муниципального жилого фонда осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования город Нягань в пределах лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных на очередной финансовый год и плановый период.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 10 апреля 2014 г. N 1335 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.13, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

1.13. Текущий ремонт муниципальных жилых помещений, пострадавших в результате наступления страхового случая, производится за счет средств страхового возмещения.

2. Порядок формирования перечня объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань, подлежащих текущему и капитальному ремонту

2.1. Формирование перечня объектов, подлежащих текущему и капитальному ремонту (далее - Перечень), осуществляется на основании обследования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань.

2.2. Обследование муниципального жилого фонда, определение его технического состояния осуществляется специалистами МКУ МО г. Нягань "УГХ", управляющей компании и товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в необходимых случаях приглашаются специализированные организации.

Специалисты МКУ МО г. Нягань "УГХ" при проведении обследования выявляют перечень приоритетных работ, необходимых для выполнения текущего и капитального ремонта объекта, и формируют Перечень.

2.3. При формировании Перечня в обязательном порядке учитываются предписания, распоряжения надзорных органов, предусматривающие требования по замене конкретных элементов и систем объектов.

2.4. В Перечень объектов, включаются объекты, подлежащие ремонту, по приоритетности:

- на основании решений судов;

- на основании распоряжений Администрации города Нягани;

- на основании предписаний надзорных органов;

- на основании рекомендаций управляющих компаний;

- на основании заявлений заинтересованных лиц (в порядке очередности по дате поступления заявлений).

В Перечни объектов, подлежащих ремонту, включаются объекты, подлежащие текущему и капитальному ремонту, в соответствии с актами осмотра зданий, дефектными ведомостями, обеспеченные утвержденной сметной документацией.

2.5. Для формирования Перечней МКУ МО г. Нягань "УГХ" формирует предложения по включению объектов в Перечни и до 20 октября текущего года представляет их в Администрацию муниципального образования город Нягань на согласование заместителю главы Администрации города по городскому хозяйству.

2.6. На основании согласованных Перечней по текущему и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда муниципального образования город Нягань МКУ МО г. Нягань "УГХ" формирует пакет документов (сметные расчеты, дефектные ведомости, акты осмотра).

3. Организация проведения текущего и капитального ремонта

3.1. Для организации проведения текущего и капитального ремонта МКУ МО г. Нягань "УГХ" осуществляет подготовку исходно-разрешительных документов для разработки сметной документации и технического задания.

3.2. Для определения видов, объемов, стоимости работ МКУ МО г. Нягань "УГХ" осуществляет технический осмотр объектов, подлежащих ремонту.

3.3. По результатам технического осмотра объектов муниципального жилищного фонда МКУ МО г. Нягань "УГХ" составляет акты общего осмотра объектов, дефектные ведомости.

3.4. На основании утвержденных актов осмотра объектов и дефектных ведомостей МКУ МО г. Нягань "УГХ" осуществляет подготовку сметной документации на выполнение работ по текущему и капитальному ремонту.

3.5. МКУ МО г. Нягань "УГХ":

- готовит заявки на размещение муниципальных заказов на выполнение работ по капитальному и текущему ремонту;

- заключает договоры и муниципальные контракты на производство работ, оказание услуг для проведения текущего и капитального ремонта объектов;

- проверяет объемы и качество выполненных работ, оказанных услуг;

- осуществляет контроль за качеством и сроками выполнения работ по текущему и капитальному ремонту.

3.6. Подписание справок о стоимости выполненных работ (услуг) и затрат по форме КС-3 осуществляется МКУ МО г. Нягань "УГХ" на основании подписанных актов о приемке выполненных работ по форме КС-2.

3.7. МКУ МО г. Нягань "УГХ" в обязательном порядке включает в муниципальные контракты, следующие условия:

- выполнение контроля, подписание актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и иной исполнительной документации осуществляет МКУ МО г. Нягань "УГХ";

- установление гарантий качества, в том числе гарантийных сроков эксплуатации элементов строительных конструкций, инженерных систем, прошедших ремонт или замену.

При этом гарантийный срок эксплуатации объекта после ремонта не может быть:

- менее 24 месяцев - для капитального ремонта;

- менее 12 месяцев - для текущего ремонта.

3.8. Ответственность за качество и сроки исполнения работ по текущему и капитальному ремонту в соответствии с условиями муниципального контракта или договора несет подрядчик в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 10 апреля 2014 г. N 1335 раздел 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Заключение муниципального контракта на выполнение работ по текущему и капитальному ремонту

4.1. Заключение муниципального контракта на выполнение работ по текущему и капитальному ремонту объектов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципальными нормативными правовыми актами города Нягани.