Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 25 октября 2013 г. N 458 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению

(с изменениями от 25 октября 2013 г.)

Договор
коммерческого найма жилого помещения
N______

г. Нягань                                                                            "____" _____________ г.

Администрация муниципального образования города Нягани в лице главы Администрации города Нягани ______________________________, действующего на основании Устава города Нягани и именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ___________________________________

___________________________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании ___________________________________________________

             (указываются реквизиты постановления Администрации города Нягани)

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - квартиру, комнату (далее - жилое помещение (жилые помещения), являющееся (являющиеся) муниципальной собственностью, расположенное (расположенные) по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нягань, улица (микрорайон) _________________, дом N ____, корпус N____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат, общей площадью ______ кв.м. для пользования в целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

                                               (Нанимателя)

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

(граждане, совместно и постоянно проживающие, в том числе несовершеннолетние)

1.2. Техническое состояние, местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением к договору.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ лет с "___" _________ 20___ года по "___" __________ 20__ года.

1.4. Предоставляемое в рамках настоящего договора жилое помещение будет являться постоянным местом жительства граждан, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, и данные граждане имеют право зарегистрироваться в нем на постоянной основе.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан в месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.

2.2. Наниматель обязан:

- использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения;

- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;

- в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое помещение Наймодателю;

- в установленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья;

- своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать пропорциональное участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя.

3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору

3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере _______ рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в местный бюджет.

Плата за пользование жилым помещением вносится путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: _______________________________.

3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в размере 100 % себестоимости в установленном порядке по соответствующим платежным поручениям не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплата поступает на расчетный счет Расчетного центра либо организации осуществляющее управление многоквартирным домом.

3.3. Изменение размера платы за коммерческий наем жилого помещения в одностороннем порядке возможно на основании постановления Администрации города Нягани, но не чаще одного раза в календарный год.

3.4. При изменении размера платы за пользование жилым помещением в одностороннем порядке, а также в случае изменения реквизитов для перечисления платы за пользование жилым помещением, надлежащим уведомлением Нанимателя о произошедших изменениях является публикация Наймодателем в средствах массовой информации (газета "Вестник Приобья") информации об изменениях, указанных в пункте 3.3 настоящего договора. При этом письменного уведомления Нанимателя и (или) заключение дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется.

Плата в новом размере устанавливается с месяца, следующего за наступлением такого изменения, указанного в пункте 3.3 настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в соответствии с требованиями пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.

5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.

5.6. В случае прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту прекращения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, за исключением случая, указанного в пункте 3.3 настоящего договора.

6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - в Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Подписи сторон

Наймодатель:                                                                          Наниматель:

_______________________________                           ___________________________

     (индекс, почтовый адрес)                                        (фамилия, имя, отчество)

_______________________________                            __________________________

_______________________________                           ___________________________

        (паспортные данные)                                             (паспортные данные)

_______________________________                            ___________________________

_______________________________                            ___________________________

Подпись главы Администрации                                                   Подпись

города Нягани

(М.П.)

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно, в том числе и несовершеннолетние:

1. _______________________________________________

2. _______________________________________________