Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального образования город Нягань на условиях коммерческого найма гражданам при реализации муниципальных адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 28 февраля 2014 г. N 507 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Думы г. Нягани
от 27 декабря 2012 г. N 348

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального образования город Нягань
на условиях коммерческого найма гражданам при реализации муниципальных
адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных
для проживания строений

С изменениями и дополнениями от:

29 марта, 6 декабря 2013 г., 28 февраля 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений муниципального образования город Нягань на условиях коммерческого найма гражданам при реализации муниципальных адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.12.2010 N 368-п "О целевой программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года", постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.07.2012 N 233-п "О Порядке предоставления субсидий из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры бюджетам муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на софинансирование адресных программ муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (городских округов и муниципальных районов) по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений", Уставом города Нягани и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального образования город Нягань на условиях коммерческого найма гражданам при реализации муниципальных адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений.

1.2. Порядок определяет механизм предоставления жилых помещений муниципального образования город Нягань на условиях коммерческого найма гражданам, проживающим в настоящее время в приспособленных для проживания строениях, вселенным в них позднее 01 января 1995 года, не имеющим жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности или предоставленных им на основании договоров социального найма на территории Российской Федерации, являющимся участниками муниципальных адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений.

1.3. Приобретение жилых помещений в муниципальную собственность города Нягани для предоставления на условиях коммерческого найма гражданам, в соответствии с настоящим Порядком, осуществляется Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани только в рамках реализации муниципальных адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений.

Отнесение приобретенных жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования производится на основании постановления Администрации города Нягани.

1.4. Коммерческий наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани, представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

1.5. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

Форма договора коммерческого найма жилого помещения установлена приложением N 1 к настоящему Порядку.

1.6. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.7. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям территорий, приравненных к районам Крайнего Севера и отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям.

1.8. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого помещения, согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

1.9. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

1.10. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с настоящим Порядком осуществляется только в рамках реализации муниципальных адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений.

1.11. Наниматель имеет право на заключение договора страхования жилого помещения, передаваемого по договору коммерческого найма.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является Администрация города Нягани.

2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения признаются граждане, проживающие в настоящее время в приспособленных для проживания строениях, вселенные в них с даты позднее 01 января 1995 года, не имеющие жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности или предоставленных им на основании договоров социального найма на территории Российской Федерации, являющиеся участниками муниципальных адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на пять лет. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

2.4. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.5. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

2.6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

2.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные законодательством.

2.8. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение и осуществлять регистрацию по месту жительства лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2.9. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

3. Мероприятия по учету, ведению учета и предоставлению жилых помещений гражданам, переселяемым по договорам коммерческого найма

3.1. В рамках реализации муниципальных адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений (далее - Программа), уполномоченным органом на признание граждан участниками Мероприятия 3 - "Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Нягань гражданам, проживающим в настоящее время в приспособленных для проживания строениях, вселенным в них позднее 01 января 1995 года, не имеющим жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности или предоставленных им на основании договоров социального найма на территории Российской Федерации" (далее - Мероприятие 3) является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее - Департамент).

3.2. Для принятия решения о признании или об отказе в признании граждан участниками Мероприятия 3, граждане - участники Программы, в течение 30 календарных дней с момента направления им уведомления о признании их участниками Программы, подают в Департамент следующие документы:

а) заявление по установленной форме (в двух экземплярах, один из которых возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных документов), согласно приложению N 3 к настоящему Порядку. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи заявителя, проживающими и зарегистрированными по месту жительства в приспособленном для проживания строении;

б) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в приспособленном для проживания строении;

в) документ на занимаемое приспособленное для проживания строение (при наличии);

г) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на заявителя и членов его семьи, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в приспособленном для проживания строении. В случае отсутствия таковой недвижимости заявление об отсутствии жилых помещений, принадлежащих заявителю и (или) членам его семьи на праве собственности или предоставленных им на основании договоров социального найма, на территории Российской Федерации, согласно приложению N 4 к настоящему Порядку.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 28 февраля 2014 г. N 507 пункт 3.2 дополнен подпунктом "д", вступающим в силу после опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г.

д) документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и лиц, указанных им в качестве членов семьи.

3.3. Заявление регистрируется в книге регистрации и учета граждан, подавших заявление на получение жилого помещения на условиях коммерческого найма в день его поступления, ему присваивается регистрационный номер.

3.4. Дополнительно к поданным гражданами - участниками Программы документам, уполномоченный специалист Департамента запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия следующие документы:

а) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах заявителя и членов его семьи на недвижимое имущество на территории Российской Федерации либо об отсутствии таковых сведений;

б) справку с места жительства, с указанием родственных отношений и времени регистрации в занимаемом приспособленном для проживания строении.

3.5. Департамент в течение 20 рабочих дней, со дня предоставления заявления и документов, рассматривает документы, указанные в пунктах 3.2, 3.4 настоящего Порядка, и принимает решение о признании или об отказе в признании граждан участниками Мероприятия 3.

Решение оформляется в соответствии с формой, установленной согласно приложению N 5 к настоящему Порядку.

3.6. Основанием для отказа в признании гражданина участником Мероприятия 3 являются:

3.6.1. сообщение гражданами о себе недостоверных сведений;

3.6.2. не представление гражданами документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка;

3.6.3. не соответствие обратившихся граждан критериям, указанным в пунктах 1.2 и 2.2 настоящего Порядка;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 28 февраля 2014 г. N 507 подпункт 3.6.4 пункта 3.6 настоящего решения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.6.4. участие обратившихся граждан в других Мероприятиях соответствующей Подпрограммы муниципальной Программы, участниками которой они являются;

3.6.5. не подписание гражданами - участниками Мероприятия 3 обязательства об освобождении приспособленного для проживания строения, указанного в пункте 3.8 настоящего Порядка.

3.7. Решение о признании или об отказе в признании участником Мероприятия 3 вручается заявителю в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения. В случае невозможности вручения лично решение направляется по адресу, указанному в заявлении, почтовым отправлением с заказным уведомлением.

3.8. Выдача решения о признании участником Мероприятия 3 осуществляется при условии подписания гражданами - участниками Программы обязательства об освобождении приспособленного для проживания строения и снятии с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора коммерческого найма жилого помещения, согласно приложению N 6 к настоящему Порядку. Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.

3.9. Исходя из объемов финансирования, выделенных на реализацию Программы, Департамент:

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 29 марта 2013 г. N 384 в пункт 3.9.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9.1. приобретает для граждан, признанных участниками Мероприятия 3 изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенные применительно к условиям территорий, приравненных к районам Крайнего Севера, и отвечающие санитарным и техническим нормам и требованиям (не допускается приобретение жилых помещений по цене, превышающей цену, рассчитанную исходя из предельной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной для муниципального образования город Нягань, Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры).

Размер приобретаемого жилого помещения устанавливается исходя из нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма на территории муниципального образования город Нягань, установленной решением Думы города Нягани от 28 октября 2011 года N 138 "Об установлении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма";

В том числе допускается приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах-новостройках, строительство которых не завершено;

3.9.2. обеспечивает регистрацию права муниципальной собственности на приобретаемые жилые помещения, а также перевод данных жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Нягань, в установленном порядке;

3.9.3. После перевода жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Нягань, направляет гражданам, участникам Мероприятия 3 муниципальной адресной программы по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений уведомление о возможности получения жилого помещения на условиях коммерческого найма.

3.10. В течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления граждане, должны обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма.

3.11. Департамент в течение 20 рабочих дней с момента получения заявления, принимает решение о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма, которое оформляется в форме постановления Админи