Приложение. Положение о продаже освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Приложение
к решению Думы г. Нягани
от 28 ноября 2014 г. N 597

Положение
о продаже освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

С изменениями и дополнениями от:

8 мая 2015 г., 28 апреля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о продаже освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Нягани.

1.2. Настоящее Положение регулирует правоотношения между физическими лицами и муниципальным образованием город Нягань, связанные с продажей физическим лицам освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

1.3. Приобретение физическими лицами жилых помещений осуществляется на основании договора купли-продажи, заключаемого между муниципальным образованием город Нягань в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее - Департамент) и физическим лицом.

1.4. Правом на заключение договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением обладают физические лица, владеющие жилыми помещениями в коммунальной квартире, в которой освободилось жилое помещение, на праве собственности или на основании договора социального найма, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

1.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.5

1.6. Цена жилого помещения определяется исходя из рыночной стоимости, определяемой на основании заключения независимого эксперта (отчета) об оценке рыночной стоимости.

2. Порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения

2.1. При освобождении жилого помещения в коммунальной квартире и отсутствии в данной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Департамент уведомляет об этом граждан, указанных в пункте 1.4 настоящего Положения, а также разъясняет их право приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи.

2.2. Граждане, указанные в пункте 1.4 настоящего Положения, в течение 1 месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире, представляют в Департамент письменные заявления о желании приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи.

2.3. По истечении срока, указанного в пункте 2.2 настоящего Положения, граждане, указанные в пункте 1.4 настоящего Положения, считаются отказавшимися от приобретения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

2.4. К заявлению о намерении приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире по договору купли-продажи прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, с предъявлением оригиналов;

- справка о составе семьи;

- копии правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение в коммунальной квартире с предъявлением оригиналов.

После сличения специалистом Департамента копий представленных документов с их оригиналами, последние возвращаются заявителю.

Заявление подписывается заявителем и всеми совершеннолетними членами его семьи.

Департамент не вправе требовать у заявителя иные документы.

Расходы, связанные с представлением документов, осуществляются за счет заявителя.

2.5. Департамент на основании поданного заявления производит правовую оценку представленных заявителем документов, заказывает оценку рыночной стоимости продаваемого жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 28 апреля 2017 г. N 79 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. При отсутствии иных лиц, указанных в пункте 1.4 настоящего Положения, Департамент в срок не более 10 дней со дня подачи заявления направляет заявителю мотивированный отказ в продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире либо готовит проект постановления Администрации города Нягани о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и направляет его Главе города Нягани для подписания.

Глава города Нягани подписывает проект постановления Администрации города Нягани о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в срок не позднее 5 дней со дня его поступления.

2.7. После издания постановления Администрации города Нягани о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире Департамент в срок не более 10 дней готовит проект договора купли-продажи, о чем письменно уведомляет заявителя.

2.8. По договору купли-продажи право собственности переходит всем членам семьи заявителя в равных долях.

2.9. Заявитель в 10-дневный срок со дня получения уведомления, указанного в пункте 2.7 настоящего Положения, обязан обратиться в Департамент, подписать договор купли-продажи и оплатить определенную данным договором стоимость освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

2.10. В течение 5 дней со дня оплаты стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире Департамент передает его заявителю по акту приема-передачи. Заявитель обязан в течение 30 дней со дня подписания акта приема-передачи зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Няганском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

2.11. Департамент отказывает в продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в случаях, если:

- заявителем представлены не все необходимые документы, указанные в пункте 2.4 настоящего Положения;

- заявителем представлены документы, которые не подтверждают право на заключение договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в соответствии с настоящим Положением;

- заявителем представлены недостоверные сведения;

- освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире обременено, находится под арестом либо не свободно от прав третьих лиц;

абзац шестой исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца шестого пункта 2.11

3. Порядок заключения договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире с проведением закрытого аукциона

3.1. При обращении в Департамент с заявлениями о покупке одного и того же освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире двух и более заявителей продажа указанного жилого помещения осуществляется путем проведения между ними закрытого аукциона.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нягани от 28 апреля 2017 г. N 79 в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Департамент в 10-дневный срок со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего Положения, готовит проект постановления Администрации города Нягани о проведении закрытого аукциона и направляет его Главе города Нягани для подписания.

Глава города Нягани подписывает проект постановления Администрации города Нягани о проведении закрытого аукциона в срок не позднее 5 дней со дня его поступления.

3.3. После издания постановления Администрации города Нягани о проведении закрытого аукциона Департамент в срок не более 45 дней проводит закрытый аукцион.

3.4. Аукцион проводится в порядке, предусмотренном статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. При проведении аукциона Департамент выполняет функции организатора торгов.

3.5. После проведения аукциона Департамент в 10-дневный срок с момента определения победителя готовит проект договора купли-продажи, о чем письменно уведомляет победителя аукциона.

3.6. Победитель аукциона в 10-дневный срок с момента получения уведомления обязан обратиться в Департамент, подписать договор купли-продажи и оплатить определенную договором стоимость освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

3.7. В течение 5 дней со дня оплаты Департамент передает освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире победителю аукциона по акту приема-передачи. Победитель аукциона обязан в течение 30 дней со дня подписания акта приема-передачи зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Няганском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре за собственный счет.

4. Оплата стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в рассрочку

4.1. В случае, если в срок, предусмотренный пунктом 2.2 настоящего Положения, в Департамент обратился единственный заявитель, который не имеет возможности единовременно оплатить определенную договором купли-продажи стоимость освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, то по письменному заявлению ему предоставляется рассрочка платежа.

При стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире до 1 миллиона рублей рассрочка предоставляется на 3 года.

При стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире свыше 1 миллиона рублей до 2 миллионов рублей рассрочка предоставляется на 5 лет.

При стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире свыше 2 миллионов рублей рассрочка предоставляется на 7 лет.

4.2. Первый платеж по договору купли-продажи в рассрочку осуществляется в срок, установленный пунктом 2.9 настоящего Положения. Иные платежи вносятся ежемесячно равными платежами.

4.3. При заключении договора купли-продажи в рассрочку жилое помещение находится в залоге у муниципального образования город Нягань до полной оплаты стоимости жилого помещения.