2. Взаимодействие Структурных подразделений при решении имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

2. Взаимодействие Структурных подразделений при решении имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

2.1. На основании заключений межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - межведомственная комиссия), УЖКХ осуществляет подготовку постановления Администрации города Когалыма об утверждении Списка жилых домов города Когалыма, признанных непригодными, аварийными и подлежащими сносу, а также внесение в него изменений (далее - Список). После издания соответствующего постановления Администрации города Когалыма, УЖКХ осуществляет рассылку в УпоЖП и КУМИ копии постановления. УпоЖП направляет запрос в общество с ограниченной ответственностью "Единый расчётно-информационный центр" о предоставлении информации о гражданах, зарегистрированных и проживающих в домах, подлежащих сносу, на основании информации направляет собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок.

УпоЖП направляют в КУМИ копии направленных собственникам помещений требований о сносе или реконструкции помещения в многоквартирном доме и документ о его вручении.

2.2. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в срок, указанный в требовании, не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, КУМИ в течении шести месяцев после истечения срока, указанного в требовании, осуществляет подготовку и направляет на согласование проект постановления Администрации города Когалыма об изъятии помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

2.3. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, УЖКХ в установленном порядке организует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и предоставляет в КУМИ документы, необходимые для формирования земельного участка:

- заявления уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

- протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривающего обращение в КУМИ о формировании земельного участка.

После получения указанных документов, КУМИ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации проводит все необходимые мероприятия по формированию земельного участка в трехмесячный срок с даты заключения договора со специализированной организацией на проведение кадастровых работ.

2.4. К проекту постановления Администрации города Когалыма об изъятии помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд прилагается:

- перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд города Когалыма;

- документы, подтверждающие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, подлежащие изъятию для муниципальных нужд города Когалыма, а также ограничениях (обременениях) прав, о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд города Когалыма;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- список граждан, занимающих жилые помещения муниципального жилищного фонда города Когалыма по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма, договорам безвозмездного пользования, иным договорам, и документов, подтверждающих сведения о заключенных договорах;

- заключение межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- иные документы, необходимые для принятия решения, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. В целях подготовки соглашения об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд КУМИ осуществляет следующие действия:

- выступает заказчиком работ по оценке изымаемых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд или оценке прекращаемых прав в размере убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых жилых помещений;

- осуществляет переговоры с собственниками изымаемых жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд относительно условий изъятия;

- направляет проект соглашения об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд сторонам такого соглашения для подписания в порядке, установленном в статье 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.6. По соглашению с собственником жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника изымаемого жилого помещения. В данном случае собственнику жилого помещения по взаимному соглашению между собственниками жилого помещения предоставляется рассрочка по оплате разницы в течение 5 лет.

2.7. Если собственник изымаемого жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.