Статья 18. Зона размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (код зоны - Ж.3)

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Югорска от 5 мая 2016 г. N 45 статья 18 настоящего решения изложена в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 18. Зона размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (код зоны - Ж.3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков	Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Индивидуальное жилищное строительство (код 2.1)	Индивидуальные жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	Минимальная площадь земельного участка при формировании вновь образованных земельных участков - 0,06 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,04 га. Максимальная площадь земельного участка не регламентирована. Максимальный коэффициент застройки - 0,35. Минимальные отступы от красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 3 м. В районах существующей застройки минимальные отступы от красных линий по линии сложившейся застройки. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более, чем на 0,6 м, допускается не учитывать. Минимальные отступы от границы соседнего участка до жилого дома - 3 м. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках не менее 10 м. Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на смежных участках не менее 6 м.
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Блокированные жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)	Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га на каждую блок-секцию. Максимальный коэффициент застройки - 35. Минимальные отступы от красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 3 м. В районах существующей застройки минимальные отступы от красных линий по линии сложившейся застройки. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более, чем на 0,6 м, допускается не учитывать. Минимальные отступы от границы соседнего участка до жилого дома - 3 м.
	Спортивные и детские площадки, площадки отдыха
Для ведения личного подсобного хозяйства	Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры	Этажность - до 3-х надземных этажей
Связь (код 6.8)	Объекты связи, радиовещания, телевидения
	Инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Насосные станции
	Трансформаторные подстанции
	Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Автомобильные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, скверы, площади, бульвары, проезды, малые архитектурные формы благоустройства

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков	Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Индивидуальное жилищное строительство (код 2.1)	Гаражи	Максимальная площадь гаража - 100 м2 Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - 5м Минимальные отступы от границы соседнего участка до гаража не менее 1 м Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок.
	Подсобные сооружения	Минимальное расстояние от строений для содержания птицы и скота, выгулов до жилых домов не менее 10 м Минимальное расстояние от уборной: до жилого дома в пределах одного земельного участка не менее 10 м; до жилого дома, расположенного на смежном участке не менее 12 м. Минимальное расстояние от выгреба (септика) до жилого дома 4 м. Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м. Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м. Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала.
	Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур	Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) не менее 2 м для кустарника не менее 1 м
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Гаражи	Количество гаражей - 1 Максимальная площадь гаража - 100 м2 Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок.
	Вспомогательные сооружения	Минимальное расстояние от строений для содержания птицы и скота, выгулов до жилых домов не менее 10 м. Минимальное расстояние от уборной: - до жилого дома в пределах одного земельного участка не менее 10 м; - до жилого дома, расположенного на смежном участке не менее 12 м. Минимальное расстояние от выгреба (септика) до жилого дома 4 м. Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м. Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м. Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала.
	разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур	Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) не менее 2 м для кустарника не менее 1 м
Для ведения личного подсобного хозяйства	Гаражи	Количество гаражей - 1 Максимальная площадь гаража - 100 м2 Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок.
	Вспомогательные сооружения	Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м. Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м. Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала.
	Содержание сельскохозяйственных животных	Минимальное расстояние от строений для содержания птицы и скота, выгулов до жилых домов не менее 10 м.