Приложение. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в городе Югорска

Приложение

к постановлению администрации г. Югорска

от 10 июня 2015 г. N 2293

Порядок
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в городе Югорска
(далее - Порядок)

1. Настоящий Порядок устанавливает порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма (специализированного найма, коммерческого найма) государственного и муниципального жилищного фонда в городе Югорска.

2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального и коммерческого найма, найма специализированных жилых помещений. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.

3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в случае проживания граждан в отдельных комнатах, определяется исходя из площади этих комнат.

4. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением 1 квадратного метра жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки за пользование жилым помещением используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", протокол комиссии по определению срока полезного использования зданий от 25.05.2006.

5. Размер отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра площади жилого помещения в месяц по жилищному фонду, сгруппированному в 2 группы по капитальности жилых зданий: жилищный фонд в капитальном исполнении; жилищный фонд в деревянном и смешанном исполнении, определяется по формулам:

, где

А1 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении;

Б1 - балансовая (восстановительная) стоимость 1 квадратного метра общей площади жилищного фонда в капитальном исполнении, что составляет 32742,12 рублей;

В1 - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении (3,32%);

12 - количество месяцев в году;

30,08 - срок полезного использования (30 лет 1 месяц).

, где

А2 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении;

Б2 - балансовая (восстановительная) стоимость 1 квадратного метра общей площади жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении, что составляет 7351,59 рубль;

В2 - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении (3,32%);

12 - количество месяцев в году;

30,08 - срок полезного использования (30 лет 1 месяц).

6. Базовая ставка платы за наем определяется по формуле:

, где

Нб. - базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением за 1 квадратный метр в месяц;

А1 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении, что составляет 301,15 рублей;

S1 - общая площадь помещений жилищного фонда в капитальном исполнении, что составляет 42 128,94 квадратных метров;

А2 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении, что составляет 67,62 рублей;

S2 - общая площадь помещений жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении, что составляет 47 197,77 квадратных метров.

7. Базовая ставка размера платы за наем жилого помещения за 1 квадратный метр ежегодно изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

8. При расчете размера платы за наем жилого помещения применяются следующие корректирующие коэффициенты:

К1	Вид найма
	коммерческий найм, наем служебного жилого помещения	0,2
	социальный найм, наем специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения	0,1
К2	Материал стен дома
	капитальное исполнение	1,0
	деревянное и смешанное исполнение	0,7
К3	Коэффициент потребительских свойств жилого помещения
	квартира	1,0
	комната	0,6
К4	Месторасположение
	город Югорск, за исключением микрорайона города Югорска Югорск-2	1,0
	микрорайон города Югорска Югорск-2	0,9
К5	Год ввода в эксплуатацию и исполнение
	капитальное исполнение:
	до 1984 г.	0,9
	1985 г. и позднее	1,0
	деревянное и смешанное исполнение:
	до 1984 г.	0,5
	1985 г. и позднее	0,6

9. Расчет размера платы за наем жилого помещения определяется исходя из размера базовой ставки платы за наем с применением корректирующих коэффициентов и общей площади жилого помещения по формуле:

Н = Нб. х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х S, где

Н - размер платы за наем (руб.);

Нб. - базовая ставка платы за наем в расчете за 1 кв.м. в месяц, что составляет 177,76 рублей;

К1 - коэффициент вида найма;

К2 - коэффициент материала стен дома;

К3 - коэффициент потребительских свойств жилого помещения;

К4 - коэффициент месторасположения;

К5 - коэффициент года ввода в эксплуатацию;

S - коэффициент общей площади жилого помещения.