Приложение 3. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Ханты-Мансийска, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности города Ханты-Мансийска жилыми домами

Приложение 3
к постановлению Администрации г. Ханты-Мансийска
от 31 августа 2015 г. N 1014

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Ханты-Мансийска, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности города Ханты-Мансийска жилыми домами
(далее - Порядок)

1. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие с управлением наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Ханты-Мансийска (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами и находящимися в собственности города Ханты-Мансийска жилыми домами.

2. Термины, применяемые в настоящем Порядке, соответствуют терминам, применяемым в Жилищном кодексе Российской Федерации.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1-1.2, 15, 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной Администрацией города Ханты-Мансийска, уполномоченной выступать от имени муниципального образования город Ханты-Мансийск в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ханты-Мансийска, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является Администрация города Ханты-Мансийска, уполномоченная выступать от имени муниципального образования город Ханты-Мансийск в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед Администрацией города Ханты-Мансийска, уполномоченной выступать от имени муниципального образования город Ханты-Мансийск в качестве собственника муниципального жилищного фонда, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности города Ханты-Мансийска жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организации осуществляется органом местного самоуправления, уполномоченным выступать от имени муниципального образования город Ханты-Мансийск в качестве собственника муниципального жилищного фонда города Ханты-Мансийска, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности города Ханты-Мансийска жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.