Приложение. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Когалым, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования город Когалым жилыми домами

Приложение
к постановлению администрации г. Когалыма
от 11 сентября 2015 г. N 2744

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Когалым, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования город Когалым жилыми домами
(далее - Порядок)

1. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие с управлением наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Когалым (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования город Когалым жилыми домами.

2. Термины, применяемые в настоящем Порядке, соответствуют терминам, применяемым в Жилищном кодексе Российской Федерации.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной Администрацией города Когалыма, уполномоченной выступать от имени муниципального образования город Когалым в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Когалым, выполнять функции наймодателя жилых помещений в многоквартирном наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом Х Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является Администрация города Когалыма, уполномоченная выступать от имени муниципального образования город Когалым в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед Администрацией города Когалыма, уполномоченной выступать от имени муниципального образования город Когалым в качестве собственника муниципального жилищного фонда, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности муниципального образования города Когалыма жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организации осуществляется органом местного самоуправления, уполномоченным выступать от имени муниципального образования город Когалым в качестве собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования город Когалым, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования город Когалым жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.