Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

Приложение

к решению Думы

муниципального образования

города Нижневартовска

от 27 ноября 2015 г. N 913

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

20 мая 2016 г., 17 февраля 2017 г.

1. Общие положения

1. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество (далее - Методика) применяется при определении:

- начальной арендной платы в целях организации торгов на право заключения договоров аренды;

- арендной платы при заключении договоров аренды в предусмотренных законом случаях без проведения торгов;

- арендной платы при заключении договоров аренды на новый срок (продлении).

2. Размер арендной платы, устанавливаемый при заключении договоров аренды на новый срок (продлении), рассчитанный в соответствии с Методикой, не может быть ниже размера, установленного ранее заключенными договорами аренды.

3. При организации торгов на право заключения договоров аренды рассчитанный в соответствии с Методикой размер годовой арендной платы подлежит округлению до рублей.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 102 в пункт 4 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. В случае применения в расчете арендной платы за использование нежилых помещений (зданий) согласно разделу 2 Методики коэффициента вида деятельности арендатора Кд < 1,0 иные коэффициенты, предусмотренные разделами 4, 5, 7, 10 Методики, применению не подлежат.

В случае применения в расчете арендной платы за использование нежилых помещений (зданий) согласно разделу 2 Методики коэффициента вида деятельности арендатора Кд < 1,0 льгота, предусмотренная разделом 11 Методики, применению не подлежит.

2. Расчет арендной платы за использование нежилых помещений (зданий)

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р x Кз x Кп x (Ам + Д x Кд) : 100% x S,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость 1 кв.м передаваемого в аренду объекта без учета НДС;

Кз - коэффициент места расположения передаваемого в аренду объекта;

Кп - коэффициент комфортабельности арендуемого помещения;

Ам - процент амортизационных отчислений - 1%;

Д - арендный доход - 3,5%;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;

S - площадь помещения (кв.м).

2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:

1) коэффициент места расположения помещения (здания) (Кз) в соответствии с таблицей 1:

Таблица 1

N п/п	Адресные ориентиры	Значение коэффициента Кз
1.	Микрорайоны: 5з, 5в, 8, 8а, 9, 9а, квартал Центральный, квартал А, квартал Б, квартал П, квартал П1, квартал П2, квартал П3, квартал Молодежный, общественный центр "I очереди строительства", спортивно-оздоровительная зона, парковая зона	1,2
2.	Микрорайоны: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 7а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, квартал 16а, квартал Мира, квартал Озерный, общественный центр "II очереди строительства"	1,0
3.	Микрорайоны: 10, 10а, 10б, 10в, 10г, поселок МЖК, промышленная зона, старая часть города, квартал Северный, кварталы: 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28	0,8

2) коэффициент комфортабельности (Кп) в соответствии с таблицей 2:

Таблица 2

N п/п	Тип помещения (здания)	Значение коэффициента Кп
1.	Помещения, расположенные на первом и втором этажах здания, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие благоустроенные здания	1,1
2.	Помещения, расположенные выше второго этажа здания	1,0
3.	Помещения, расположенные в цокольных этажах	0,9
4.	Помещения в деревянных зданиях и отдельно стоящих объектах технического назначения, ЦТП, бойлерные, отапливаемые склады и гаражи	0,7
5.	Подвальные помещения, технические этажи, мансарды	0,5
6.	Неотапливаемые склады и гаражи	0,4

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 20 мая 2016 г. N 1033 в подпункт 3 пункта 2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) коэффициент вида деятельности арендатора (Кд) в соответствии с таблицей 3:

Таблица 3

N п/п	Цель использования	Значение коэффициента Кд
1.	Передача в субаренду	6,0
2.	Банки, биржи, ночные клубы, дискотеки, а также размещение банкоматов, платежных терминалов и иного стационарно устанавливаемого оборудования (при этом передаваемая в аренду для установки такого оборудования площадь помещения должна составлять не менее 2 кв.м)	5,0
3.	Аудиторские фирмы, офисы нотариусов, страховая деятельность	4,5
4.	Торговля, реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, реализация и прокат видео-, кино- и аудиопродукции, компьютерные клубы, административные помещения (офисы, за исключением указанных в пункте 3 настоящей таблицы, а также офисов государственных учреждений и политических партий), рестораны, бары, а также помещения общественного назначения, цель использования которых определяется арендатором	4,0
5.	Предприятия общественного питания (за исключением баров и ресторанов, а также указанных в пункте 11 настоящей таблицы), гостиницы	3,5
6.	Оказание образовательных, медицинских и ветеринарных услуг (за исключением указанных в пункте 11 настоящей таблицы)	3,0
7.	Транспортные агентства и транспортные услуги (всех видов транспорта), издательства, аптеки (с изготовлением лекарственных препаратов), парикмахерские и косметические салоны (площадью от 40 и более кв.м), спортивные клубы	2,5
8.	Отделения связи, размещение оборудования связи, редакции средств массовой информации, офисы государственных учреждений и политических партий, производственные помещения, в том числе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, пекарни, парикмахерские и косметические салоны (площадью менее 40 кв.м)	2,0
9.	Ателье по пошиву одежды, обуви, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, бытовой техники, обуви, часов, ювелирные мастерские, фотомастерские, химчистки, прачечные, услуги бань и иные бытовые услуги, предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению (за исключением парикмахерских и косметических услуг), магазины комиссионной торговли, мастерские и цеха по изготовлению рекламной продукции	1,5
10.	Гаражи, хранилища, склады, подсобные помещения, офисы общественных организаций	1,0
11.	Использование имущества в целях исполнения муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с федеральными законами от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление имущества в аренду для этих целей было предусмотрено документацией о закупке в порядке, предусмотренном пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"; производство импортозамещаемой и экспортной продукции; осуществление социально значимых видов предпринимательской деятельности, включая: а) содействие профессиональной ориентации и трудоустройству, включая содействие самозанятости; б) социальное обслуживание граждан, услуги по медицинской реабилитации, физическая культура и массовый спорт; в) деятельность дошкольных образовательных организаций, а также индивидуальных предпринимателей, осуществляющих образовательную деятельность в сфере дошкольного образования, организация групп дневного времяпрепровождения детей дошкольного возраста по уходу и присмотру за детьми; г) проведение занятий в детских и молодежных кружках, секциях, студиях; д) производство и (или) реализация медицинской техники, протезно-ортопедических изделий, а также технических средств, включая автотранспорт, материалы, которые могут быть использованы исключительно для профилактики инвалидности или реабилитации инвалидов; е) обеспечение культурно-просветительской деятельности (театр, школы-студии, музыкальные учреждения, творческие мастерские и т.д.); ж) предоставление образовательных услуг группам граждан, имеющим ограниченный доступ к образовательным услугам; з) содействие вовлечению в социально активную деятельность социально незащищенных групп граждан (инвалиды, сироты, выпускники детских домов, пожилые люди, люди, страдающие наркоманией и алкоголизмом и т.д.); и) выпуск периодических печатных изданий, а также книжной продукции, связанной с образованием, наукой и культурой.	0,1

3. Плата за места общего пользования.

При передаче в аренду (кроме передачи в почасовое использование) помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется совместно с другими пользователями прилегающими к ним либо функционально с ними связанными местами общего пользования (коридорами, санузлами и т.п.), при расчете арендной платы дополнительно учитывается площадь мест общего пользования, рассчитанная пропорционально основной площади арендуемых помещений.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 20 мая 2016 г. N 1033 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 4, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

4. В случае передачи имущества в аренду на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев, в формуле расчета арендной платы, приведенной в пункте 1 настоящего раздела, применяется величина Р, равная базовой ставке средней стоимости 1 квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за 1 квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, установленной Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на текущий год, без учета НДС.

3. Расчет арендной платы за использование движимого имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям (зданиям)

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р x 10%,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества без учета НДС;

10% - арендный процент.

2. При использовании движимого имущества, а также объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям (зданиям), в целях, указанных в пункте 11 таблицы 3 раздела 2 Методики, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 1 настоящего раздела, подлежит умножению на коэффициент 0,1.

4. Расчет арендной платы за использование имущества управляющими и подрядными организациями при управлении и (или) эксплуатации жилых многоквартирных домов

1. Плата за использование передаваемого в аренду имущества управляющим и подрядным организациям рассчитывается в соответствии с разделами 2 и 3 Методики. При этом арендная плата за использование 1 кв.м нежилого помещения (здания), рассчитанная согласно разделу 2 Методики, не может превышать плату за содержание и ремонт 1 кв.м общего имущества согласно действующим тарифам по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденным муниципальным правовым актом.

2. Размер арендной платы, рассчитанный согласно разделу 3 Методики, подлежит умножению на коэффициент 0,1.

5. Расчет арендной платы за использование имущества организациями инвалидов

При использовании имущества организациями со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%, в том числе:

- организациями, учредителями или участниками которых являются инвалиды;

- общественными организациями инвалидов,

к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике, применяется понижающий коэффициент 0,5.

6. Расчет арендной платы за использование транспортных средств для обеспечения пассажирских перевозок на маршрутах городской транспортной сети

Плата за использование передаваемых в аренду транспортных средств для обеспечения автомобильных пассажирских перевозок на маршрутах городской транспортной сети, а также обеспечения специализированных пассажирских перевозок детей и инвалидов автомобильным транспортом рассчитывается в соответствии с разделом 3 Методики и подлежит умножению на коэффициент 0,1.

7. Расчет арендной платы за использование муниципальными образовательными организациями имущества иных муниципальных образовательных организаций

В случаях передачи муниципальными образовательными организациями закрепленного за ними на праве оперативного управления имущества в аренду иным муниципальным образовательным организациям города Нижневартовска в целях осуществления последними деятельности, направленной на решение вопросов местного значения городского округа, определенных законодательством Российской Федерации, плата за использование передаваемого в аренду имущества рассчитывается в соответствии с Методикой и подлежит умножению на коэффициент 0,01.

8. Расчет арендной платы при применении почасовой оплаты за аренду муниципального имущества

При применении почасовой оплаты за аренду муниципального имущества годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой и делится на норму рабочего времени в году для определения арендной платы за 1 час. Нормой рабочего времени признается количество рабочих часов в соответствии с графиком работы муниципальной организации - балансодержателя муниципального имущества.

9. Арендная плата при передаче в аренду муниципального имущества зарегистрированным кандидатам на муниципальные и государственные выборные должности при организации выборов

1. При передаче в аренду муниципального имущества зарегистрированным кандидатам на муниципальные и государственные выборные должности, их доверенным лицам, представителям избирательных объединений, выдвинувших зарегистрированного кандидата, для проведения встреч с избирателями, организации избирательного штаба кандидата при организации выборов арендная плата рассчитывается за месяц путем умножения базовой ставки арендной платы на прогнозный показатель индекса потребительских цен, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации, и утверждается правовым актом администрации города.

2. Базовая ставка арендной платы в целях, указанных в пункте 1 настоящего раздела Методики, устанавливается в сумме 500,00 руб. (без учета НДС) за 1 кв.м площади помещения.

3. При передаче в аренду движимого муниципального имущества в целях, указанных в пункте 1 настоящего раздела, арендная плата определяется в размере 1% балансовой стоимости имущества за месяц (без учета НДС).

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 20 мая 2016 г. N 1033 настоящее приложение дополнено разделом 10, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

10. Расчет арендной платы за использование имущества организациями, наделенными правовым статусом "некоммерческая организация - исполнитель общественно-полезных услуг"

При использовании имущества организациями, наделенными правовым статусом "некоммерческая организация - исполнитель общественно-полезных услуг", к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике, применяется понижающий коэффициент 0,5.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 102 настоящее приложение дополнено приложением 11, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

11. Расчет арендной платы за использование имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, подлежащего передаче во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства

При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, подлежащего передаче во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденного распоряжением администрации города Нижневартовска, к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по Методике или по результатам открытого аукциона среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, предусматриваются следующие условия:

а) срок договора аренды составляет не менее 5 лет;

б) арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы";

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.