Глава 2. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки (ст.ст. 18 - 25)

Глава 2. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 18. Планировочная организация территории муниципального образования город Ханты-Мансийск

1. Планировочная организация (структура) территории муниципального образования город Ханты-Мансийск представляет собой систему (порядок) размещения различных территориально-пространственных элементов (районов, кварталов, микрорайонов, иных элементов) и функциональных зон.

2. Планировочная организация (структура) территории муниципального образования город Ханты-Мансийск формируется с учётом следующих факторов:

1) характеристики планируемого развития территории;

2) обеспечения компактного размещения и взаимосвязи функциональных зон;

3) рационального районирования территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой;

4) эффективного использования территории в зависимости от её градостроительной ценности;

5) комплексного учёта архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других особенностей;

6) охраны окружающей природной среды, сохранения объектов культурного наследия.

3. Планировочная организация (структура) территории муниципального образования город Ханты-Мансийск сформирована из четырех планировочных зон (массивов): северный территориальный массив, центральный территориальный массив, восточный территориальный массив, южный территориальный массив, которые делятся на планировочные районы, которые подразделяются на микрорайоны с территориальными зонами.

Статья 19. Виды территориальных зон, расположенных на территории города Ханты-Мансийска

На территории города Ханты-Мансийска расположены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
1	2
	Жилая зона
ЖЗ 101	Жилой застройки повышенной этажности
ЖЗ 102	Многоэтажной жилой застройки
ЖЗ 103	Среднеэтажной жилой застройки
ЖЗ 104	Малоэтажной жилой застройки
ЖЗ 105	Застройки сезонного проживания
ЖЗ 106	Индивидуальной жилой застройки
ЖЗп	Перспективной жилой застройки
	Общественно-деловая зона
ОДЗ 201	Административно-делового назначения
ОДЗ 202	Социально-бытового назначения
ОДЗ 203	Торгового назначения
ОДЗ 204	Учебно-образовательного назначения
ОДЗ 205	Культурно-досугового назначения
ОДЗ 206	Спортивного назначения
ОДЗ 207	Здравоохранения
ОДЗ 208	Социального обеспечения
ОДЗ 209	Научно-исследовательского назначения
ОДЗ 210	Многофункционального назначения
ОДЗ 211	Культового назначения
	Производственно-коммунальная зона
ПР 301	Промышленности
ПР 302	Коммунально-складского назначения
	Зона объектов инженерной инфраструктуры
ИЗ 400	Инженерной инфраструктуры
	Зона транспортной инфраструктуры
ТЗ 501	Железнодорожного транспорта
ТЗ 502	Автомобильного транспорта
ТЗ 503	Воздушного транспорта
ТЗ 504	Речного (морского) транспорта
	Зона сельскохозяйственного назначения
СХ 1	Сельскохозяйственных угодий
СХ 2	Объектов сельскохозяйственного назначения
	Зона природных территорий и рекреаций
РЗ 601	Мест отдыха общего пользования
РЗ 602	Городских лесов, садов
РЗ 603	Учреждений отдыха и туризма
ПрТ1	Прочих природных территорий
	Зона специального назначения
СНЗ 801	Ритуального назначения
СНЗ 802	Зона складирования и захоронения отходов
ВРЗ 902	Режимных территорий

Статья 20. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования - линии, которые обозначают границы территорий (зон), в пределах которых действуют особые правовые режимы их использования в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, в том числе техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования города Ханты-Мансийска, в случае их отсутствия - региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

2. К линиям градостроительного регулирования относятся:

1) красные линии;

2) границы зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитных зон, водоохранных зон, полос отвода железных дорог, зон охраны объектов культурного наследия, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и других);

3) линии регулирования застройки (линии отступов от границ земельных участков или от красных линий, произведённых в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений и за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений);

4) границы зон действия публичных и частных сервитутов.

3. К линиям градостроительного регулирования могут относиться границы земельных участков, границы функциональных и территориальных зон, границы природных объектов и иные линии.

Статья 21. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Ханты-Мансийска;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительных регламентов, утвержденных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, парков, набережных, водных объектов, бульваров и других подобных территорий);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий, находящихся на территории муниципального образования город Ханты-Мансийск.

6. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены настоящими Правилами.

Статья 22. Застройка земельных участков и использование объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает Администрация города Ханты-Мансийска в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает Администрация города Ханты-Мансийска.

4. Порядок использования территорий земель, покрытых поверхностными водами, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 23. Назначение и требования к использованию территорий общего пользования

1. При изменении границ территорий общего пользования и образования из их состава иных территорий, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.

2. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов, указанных в части 3 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Земельные участки в границах территорий общего пользования могут быть предоставлены для размещения: фонтанов; игровых площадок, спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; комплексов аттракционов, нестационарных торговых объектов, в том числе киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий; озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; резервуаров для хранения воды; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов.

Статья 24. Зоны с особыми условиями использования территории

1. Границы территорий с особыми условиями использования территорий устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с градостроительными регламентами.

2. Разрешительная документация на предоставление участков для строительства в случае размещения объекта на территории зон с особыми условиями использования территорий должна согласовываться с соответствующими органами контроля и надзора в установленном законом порядке.

3. Установление зон не влечёт за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

4. Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территорий города осуществляются:

- с соблюдением запретов и ограничений, установленных федеральным законодательством и настоящими Правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

- с соблюдением требований настоящих Правил в отношении видов деятельности, не являющимися запрещенными или ограниченными применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

- с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

5. Градостроительные ограничения, установленные настоящими Правилами, обязательны для исполнения и соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений.

6. Конкретные градостроительные ограничения фиксируются в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны в разделе "Особые условия реализации регламента".

7. В отношении природного парка "Самаровский чугас" (Урочище "Городские леса") охранная зона составляет 15 метров по периметру земельного участка, занимаемого указанным природным парком.

Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае, если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае, если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные, от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае, если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.