Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Нягань

Приложение
к решению Думы г. Нягани
от 30 октября 2015 г. N 726

Правила землепользования и застройки муниципального образования
город Нягань

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Нягань Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и наряду с законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - автономный округ), нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Нягань создают условия рационального использования городских территорий с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории города, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения и развития историко-культурного наследия.

I. Пояснительная записка
Порядок применения Правил и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В целях применения настоящих Правил, используемые в них понятия, употребляются в следующих значениях:

1) блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок;

2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в иных объектах недвижимости разрешено в силу указания этих видов в градостроительных регламентах при соблюдении требований, установленных настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами;

3) временные объекты (объекты с кратковременным сроком эксплуатации) - мобильные, легковозводимые или возводимые из легких конструкций объекты (подсобные помещения, возводимые на период строительства объекта капитального строительства, киоски, рекламные установки, стоянки и парковки автомототранспорта, металлические гаражные боксы, передвижные объекты потребительского рынка и иные аналогичные сооружения), которые не являются объектами недвижимости, устанавливаемые на определенной территории с учетом возможности быстрого изменения характера использования данной территории без несоразмерного ущерба назначению объектов при их перемещении, время функционирования которых на данном участке предварительно было определено владельцем земельного участка на ограниченный срок;

4) высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

5) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

6) градостроительная документация - документы территориального планирования (генеральный план города Нягани), градостроительного зонирования (настоящие Правила) и документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков);

7) градостроительные ограничения - требования и факторы, ограничивающие градостроительную деятельность в конкретном территориальном образовании города;

8) градостроительная ценность территории - потребительские качества участка территории для различных видов градостроительного использования и пространственной организации среды жизнедеятельности, выраженные в условных или денежных единицах и определяемые комплексом факторов, отражающих существующее положение, эстетическую привлекательность и экологические условия участка территории, характер сложившейся застройки, ее историческую ценность, обеспеченность участка территории транспортной, инженерной и социально - бытовой инфраструктурой, наличием мест рекреации;

9) градостроительное зонирование - зонирование территории города Нягани в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

10) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

11) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

12) заказчик - уполномоченное застройщиком (инвестором) лицо, которое от имени застройщика (инвестора) организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства, реконструкции, реализации инвестиционных проектов;

13) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующими нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципального образования город Нягань;

14) инвестор - физическое или юридическое лицо, создаваемое на основе договора о совместной деятельности и не имеющее статуса юридического лица объединение юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации;

15) инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

16) информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Нягани - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации систематизированный свод документированных сведений о развитии городских территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;

17) капитальный ремонт - ремонтно-строительные работы по восстановлению эксплуатационных характеристик объектов капитального строительства, заменой изношенных и морально устаревших конструкций, установкой современного инженерного оборудования и улучшения эксплуатационных показателей;

18) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

19) многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

20) недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;

21) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

22) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Думы города Нягани, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

23) подрядчик - физическое и юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному (муниципальному) контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с гражданским законодательством;

24) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство;

25) разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты;

26) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

27) реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства;

28) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

29) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

30) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

31) функциональные зоны - зоны, для которых генеральным планом определены границы и функциональное назначение;

32) градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города Нягани (генеральный план, настоящие Правила, другая документация), а также о застройке территории города (проекты планировки территории, проекты межевания территории, другие проекты).

33) процент застройки участка - выраженный в процентах показатель, определяющий, какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

34) публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договора между администрацией города и физическим или юридическим лицом на основании градостроительной документации и настоящих Правил в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами.

Статья 2. Правовой статус и сфера действия настоящих Правил

1. Настоящие Правила действуют на всей территории в границах муниципального образования город Нягань (далее также - город, город Нягань).

2. Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, автономного округа в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, охраны памятников истории и культуры, окружающей природной среды, а также с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Нягани в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Положения настоящих Правил обязательны для исполнения федеральными органами государственной власти, органами государственной власти автономного округа, иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления города Нягани, иных муниципальных образований, юридическими лицами и гражданами.

4. Действие настоящих Правил не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых;

5) особо охраняемых природных территорий.

Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил

1. Назначение настоящих Правил:

1) обеспечение условий для реализации генерального плана города, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) создание условий для формирования земельных участков, их предоставления с применением процедур торгов;

3) обеспечение свободного доступа граждан к сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Нягани и создание условий для их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

4) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности.

2. Настоящие Правила содержат:

1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 4. Цели и задачи градостроительного зонирования

1. Основная цель градостроительного зонирования - создание безопасного, экологически и функционально сбалансированного пространства жизнедеятельности горожан, эффективного развития производства при обеспечении охраны и улучшения окружающей среды.

2. Главными задачами градостроительного зонирования в городе являются:

1) сохранение и развитие основного предназначения города - повышение качественного уровня жизни населения, создание условий для устойчивого социально-экономического развития;

2) эффективное территориальное планирование и градостроительное регулирование, направленные на улучшение инвестиционного климата;

3) комплексная реконструкция городской среды и реструктуризация промышленного комплекса с учетом улучшения экологической ситуации и повышения интенсивности использования территории города.

3. Приоритетными направлениями градостроительного зонирования на период реализации генерального плана города являются:

1) последовательная регенерация существующего ветхого жилищного фонда в соответствии с планом мероприятий по реализации генерального плана города;

2) формирование общегородского центра с высоким уровнем социально-бытового и культурно-досугового обслуживания, отвечающего современным архитектурным и эстетическим требованиям;

3) упорядочение инженерно-транспортной инфраструктуры, озеленение и благоустройство центральных улиц;

4) реорганизация промышленных территорий, перепрофилирование отдельных объектов под общественно-деловую функцию с целью расширения территории города, сокращение санитарно-защитных зон, производственных и коммунально-складских территорий за счет повышения эффективности их использования и применения современных технологий;

5) формирование и развитие рекреационных территорий, используемых для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Статья 5. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану города, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти автономного округа в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в городскую комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Нягань (далее также - Комиссия).

В течение пяти дней со дня поступления в Комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила копия такого предложения направляется в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства Администрации города (далее также - Администрация) для подготовки заключения о соответствии предложения утвержденной градостроительной документации города Нягани, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложения от Комиссии и направляется в Комиссию.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает с учетом заключения уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства Администрации города свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации города.

6. Глава Администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта решения Думы города Нягани (далее - проект решения) о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. По поручению Главы Администрации города Комиссия не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном веб-сайте органов местного самоуправления муниципального образования город Нягань (далее - веб-сайт). Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном решением Думы города Нягани.

9. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой Администрации города решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

10. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект Главе Администрации города. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава Администрации города в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Думу города Нягани или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Думы города Нягани представляются:

1) проект решения Думы города Нягани о внесении изменений с обосновывающими материалами;

2) согласование изменения с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства Администрации города;

3) заключение Комиссии;

4) протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. После утверждения Думой города Нягани внесения изменений в настоящие Правила решение Думы города Нягани подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на веб-сайте.

14. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

15. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти автономного округа вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схеме территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования автономного округа, утвержденных до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 6. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту решения Думы города Нягани о внесении изменений в настоящие Правила, проектам планировки территорий и проектам межевания территорий, а также по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается Думой города Нягани в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

2. Публичные слушания по вопросу о внесении изменений в настоящие Правила не проводятся, в случае если такие изменения связаны с отображением на карте градостроительного зонирования утвержденных уполномоченными государственными органами границ зон с особыми условиями использования территорий, а также включением, в состав градостроительных регламентов установленных уполномоченными государственными органами градостроительных ограничений по требованиям использования объектов недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав, документы и приложения, являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация города Нягани обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

1) публикации Правил в местных средствах массовой информации города Нягани, издания их специальным тиражом и открытой продажи всем заинтересованным лицам;

2) предоставления экземпляра настоящих Правил в муниципальные библиотеки города Нягани;

3) создания условий для ознакомления с Правилами (в полном комплекте входящих в их состав документов и приложений) в Комиссии, в структурных подразделениях Администрации города Нягани, осуществляющих функции в области землепользования и застройки;

4) предоставления физическим и юридическим лицам платных услуг по изготовлению выписок из Правил, копий документов и/или их фрагментов, характеризующих условия использования и застройки отдельных земельных участков и их массивов (кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры), а также объектов капитального строительства.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Граждане, их объединения и юридические лица до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности на территории города Нягани.

5. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах:

1) участие в собраниях (сходах) граждан;

2) участие в публичных слушаниях;

3) проведение независимых экспертиз градостроительной документации за счет собственных средств;

4) иных формах, установленных действующим законодательством.

6. Порядок участия граждан, их объединений и юридических лиц в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Нягани в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и автономного округа.

7. Органы местного самоуправления города Нягани, их структурные подразделения в пределах своей компетенции рассматривают заявления и иные обращения граждан, их объединений и юридических лиц, касающиеся вопросов землепользования и застройки, затрагивающих их интересы, и в установленные сроки предоставляют им обоснованные ответы.

8. Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Статья 8. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил, установленного порядка использования и охраны земель города наступает по основаниям и в порядке, установленным федеральным законодательством и законодательством автономного округа.

Глава 2. Органы, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории города Нягани

Статья 9. Виды органов, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории города Нягани

1. На территории города Нягани регулирование землепользования и застройки осуществляется следующими органами:

1) Думой города Нягани;

2) Главой города Нягани;

3) Администрацией города Нягани, ее структурными подразделениями, уполномоченными в сфере градостроительной деятельности, управления муниципальными земельными ресурсами, управления муниципальным имуществом, управления строительной деятельностью;

4) уполномоченными государственными органами Российской Федерации - в отношении земель города Нягани, находящихся в федеральной собственности;

5) уполномоченными государственными органами автономного округа - в отношении земель города Нягани, находящихся в государственной собственности автономного округа;

6) Городской комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования город Нягань;

7) Городской земельной комиссией муниципального образования город Нягань.

2. Полномочия органов местного самоуправления города Нягани в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются Уставом города Нягани в соответствии с федеральным законодательством и законодательством автономного округа.

3. Полномочия структурных подразделений Администрации города Нягани в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются в Положениях о соответствующих структурных подразделениях, утверждаемых Главой Администрации города.

Наличие в структуре Администрации города Нягани органа, уполномоченного в сфере градостроительной деятельности (органа архитектуры и градостроительства), является обязательным.

Статья 10. Городская комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Нягань.

1. Комиссия создается и ликвидируется постановлением Администрации города Нягани. В своей деятельности подотчетна Администрации города Нягани.

2. Целями Комиссии являются:

1) Реализация полномочий Администрации города Нягани в области градостроительной деятельности, по вопросам:

- утверждения генерального плана города Нягани, в том числе утверждения изменений генерального плана города Нягани;

- утверждения правил землепользования и застройки муниципального образования город Нягань, в том числе утверждения изменений правил землепользования и застройки муниципального образования город Нягань;

- утверждения документации по планировке и межеванию территорий (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, в том числе утверждения изменений документации по планировке и межеванию территорий;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

- резервирования земель и изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах муниципального образования город Нягань для муниципальных нужд;

- предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- развития застроенной территории.

2) Иные полномочия в соответствии с Конституцией Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, автономного округа, муниципального образования город Нягань.

3. Основными задачами Комиссии являются:

1) Рассмотрение предложений граждан, юридических лиц, структурных подразделений Администрации города Нягани;

2) Подготовка рекомендаций для принятия решений Администрацией города Нягани;

3) Организация и проведение публичных слушаний;

4) Подготовка и обеспечение публикации заключений по результатам публичных слушаний;

5) Осуществление иных задач, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, автономного округа, муниципального образования город Нягань.

Глава 3. Порядок подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления города Нягани

Статья 11. Назначение, виды и состав документации по планировке территории города Нягани

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Органы местного самоуправления города Нягани обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана города, настоящих Правил.

3. Подготовка документации по планировке территории города Нягани осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться:

1) разработка проекта планировки территории в виде отдельного документа (без проекта межевания и градостроительных планов земельных участков в их составе);

2) разработка проекта планировки территории с проектом межевания в его составе без градостроительных планов земельных участков;

3) разработка проекта планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков в их составе;

4) разработка проекта межевания территории в виде отдельного документа (без градостроительных планов земельных участков в их составе);

5) разработка проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков;

6) разработка градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа.

5. Состав документации по планировке территории устанавливается в соответствии со статьями 42, 43 и 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации и может быть конкретизирован в градостроительном задании на подготовку такой документации исходя из целей и задач развития территории, ее специфики и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

В состав документации по планировке территории могут также включаться проекты благоустройства территории, проекты инженерного оборудования и инженерной подготовки территорий, схемы первоочередного строительства.

Статья 12. Порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории

1. Решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории города Нягани (далее при совместном упоминании для целей настоящей главы Правил - документация по планировке территории) принимается органами местного самоуправления города Нягани по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц.

2. Предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в письменном виде в Администрацию города Нягани с указанием границ соответствующей территории, обоснованием необходимости выполнения планировки территории, характере предполагаемых действий по осуществлению строительных преобразований территории. К предложениям о подготовке документации по планировке территории в целях обоснования потенциальных строительных намерений могут прилагаться графические материалы (чертежи, карты, схемы), технико-экономические обоснования.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории города Нягани принимается Администрацией города путем издания постановления, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия уполномоченного органа Администрации города Нягани по обеспечению подготовки документации.

В случае если решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города Нягани по собственной инициативе, подготовка указанной документации должна осуществляться применительно к территории в границах предусмотренных генеральным планом города Нягани зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения.

4. Постановление Администрации города о подготовке документации по планировке территории города Нягани подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия постановления и размещается на веб-сайте в сети "Интернет".

5. В течение месяца со дня опубликования постановления Администрации города о подготовке документации по планировке территории заинтересованные физические или юридические лица вправе представить в уполномоченный орган Администрации города Нягани по обеспечению подготовки документации свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Орган архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани в течение двух недель со дня окончания срока направления предложений заинтересованными лицами обобщает поступившие предложения, подготавливает и утверждает градостроительное задание на подготовку документации по планировке территории, содержащее требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования.

7. Заказчиком на подготовку документации по планировке территории выступает Администрация города Нягани или специализированное казенное (муниципальное) учреждение.

8. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории города Нягани осуществляется на конкурсной основе специально уполномоченным органом Администрации города Нягани во взаимодействии с органом архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани в порядке, установленном федеральным законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Нягани.

9. Исполнителем документации по планировке территории может быть любое юридическое или физическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям к участникам конкурса на право подготовки документации по планировки территории.

10. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами автономного округа, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Нягани.

11. Орган архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.

Статья 13. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории

1. Уполномоченный орган местного самоуправления города Нягани осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие требованиям генерального плана города, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий; а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры, программ комплексного развития социальной инфраструктуры города Нягани.

Срок согласования - в течение тридцати дней со дня поступления документации по планировке территории.

2. По результатам проверки в течение семи дней принимается соответствующее решение о направлении подготовленной документации по планировке территории Главе администрации или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

3. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и решением Думы города Нягани.

4. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на веб-сайте в сети "Интернет".

5. Уполномоченный орган местного самоуправления города Нягани не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет главе Администрации города Нягани подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.

6. Глава Администрации города Нягани с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на веб-сайте в сети "Интернет".

8. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти автономного округа, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

9. На основании утвержденной документации по планировке территории Дума города Нягани вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 14. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется:

1) в составе проекта межевания территории - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в виде отдельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам.

3. Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются и утверждаются постановлением Администрации города Нягани на основании заявлений заинтересованных физических или юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Форма градостроительного плана земельного участка установлена Правительством Российской Федерации.

4. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение тридцати дней со дня поступления заявления, без взимания платы.

Статья 15. Размещение сведений об утвержденной документации по планировке территории в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Нягань

1. Копии утвержденной документации по планировке территории города Нягани (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков) в течение семи дней со дня утверждения направляются в структурное подразделение органа архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани, осуществляющее ведение информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Нягани.

2. Структурное подразделение органа архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани, осуществляющее ведение информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Нягани в течение четырнадцати дней со дня получения соответствующих копий размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Глава 4. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории города

Статья 16. Карта градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования является составной графической частью настоящих Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным обоснованным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 17. Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования

Жилая зона (Ж):

1. Ж1 - зона малоэтажной жилой застройки;

2. Ж2 - зона среднеэтажной жилой застройки;

3. Ж3 - зона многоэтажной жилой застройки;

4. Ж4 - зона приусадебных участков личного подсобного хозяйства.

Общественно-деловая зона (О):

5. О1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения;

6. О2 - зона размещения объектов учебно-образовательного назначения;

7. О3 - зона размещения объектов здравоохранения и соцобеспечения;

8. О4 - зона размещения объектов для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

9. О5 - зона размещения объектов культуры и культового назначения;

10. О6 - зона размещения объектов физкультуры и спорта;

11. О7 - зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Зона производственной и коммунально-складской инфраструктур (П):

12. П1 - зона производственной инфраструктуры I - V класса опасности для территорий с санитарно-защитной зоной от 1000 м до 100 м;

13. П2 - зона коммунально-складской инфраструктуры V класса опасности для территорий с санитарно-защитной зоной 50 м;

14. П3 - зона коммунальной инфраструктуры с санитарно-защитной зоной 15-35 м.

Зона инженерной инфраструктуры(И):

15. И - зона инженерной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры (Т):

16. Т1 - зона объектов транспортной инфраструктуры;

17. Т2 - зона внешнего транспорта;

18. Т3 - зона улично-дорожной сети.

Зона сельскохозяйственного использования (Сх):

19. Сх1 - зона сельскохозяйственных угодий;

20. Сх2 - зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для размещения КФХ, объектов сельскохозяйственного производства.

21. Сх3 - зона огородничества, дачных и садовых товариществ.

Рекреационная зона (Р):

22. Р1 - зона природных территорий;

23. Р2 - зона, занятая городскими лесами;

24. Р3 - зона для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Зоны специального назначения (Сп):

25. Сп1- зона специального назначения, занятая кладбищами;

26. Сп2- зона специального назначения, связанная с государственными и оборонными объектами;

27. Сп3 - зона, связанная с размещением скотомогильников, захоронением отходов потребления.

Иные зоны (ЛЗ):

28. ЛЗ - зона озеленения санитарно-защитных зон в интересах здоровья населения.

29. Лф - зона, занятая землями лесного фонда.

Зона акваторий(В):

30. В - зона водных объектов.

Статья 18. Порядок установления зон с особыми условиями использования.

1. На Картах градостроительного зонирования выделены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

Зоны с особыми условиями использования территории

- санитарно-защитная зона;

- водоохранная зона;

- прибрежная защитная полоса;

- береговая полоса водных объектов;

- охранная зона объектов инженерной инфраструктуры

2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 19. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки и межевания территорий, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры и так далее.

2. На территории города действуют следующие линии градостроительного регулирования:

1) красные линии;

2) линии регулирования застройки;

3) границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций;

4) границы зон охраняемого городского (в том числе природного) ландшафта.

3. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является утвержденная и зарегистрированная в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города документация по планировке территории.

4. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения после утверждения в установленном законодательством и настоящими Правилами порядке документации по планировке территории и регистрации их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города.

5. Уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани обеспечивает нанесение всех действующих линий градостроительного регулирования на топографические планы масштаба 1:500 и выдачу заинтересованным юридическим и физическим лицам топографических планов, содержащих полную информацию обо всех действующих на запрашиваемой территории линиях градостроительного регулирования.

Статья 20. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом города;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Структура градостроительного регламента состоит из:

1) видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) параметров разрешенного использования - предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству (основные виды использования);

2) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и только совместно с ними;

3) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7. Объекты благоустройства, объекты инженерного обеспечения всегда являются разрешенными видами использования для всех территориальных зон.

8. Виды использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными.

9. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут включать:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и линейные размеры (минимальные и/или максимальные), включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное (минимальное и/или максимальное) количество этажей или предельную (минимальную и/или максимальную) высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) максимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для средне образовательных учреждений;

6) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные) для вспомогательных видов разрешенного использования.

7) иные показатели.

10. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 9 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.

11. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных законодательством.

13. В отдельных случаях могут быть установлены особые градостроительные требования к использованию территориальных зон или их частей по дополнительным направлениям:

1) архитектурно - художественный облик застройки (стилевое единство; материал и конструкции; характер кровли; цветовое решение фасадов; устройство мансардных этажей; уровень подземной урбанизации; устройство нежилых первых этажей в жилых домах);

2) инженерная подготовка и инженерное обеспечение (водопонижение; поверхностный водоотвод; коммуникационные коридоры; централизованные системы жизнеобеспечения; автономные системы жизнеобеспечения и так далее);

3) благоустройство и озеленение (материал элементов благоустройства; материал мощения; использование крупномерного посадочного материала и так далее);

4) визуальная информация и реклама (размещение на зданиях с применением существующих конструкций; использование отдельных рекламоносителей; требования к цветовому и светодинамическому решению в оформлении витрин, фасадов);

5) особые условия организации градостроительного процесса (проектирование и строительство на конкурсной основе; создание кондоминиумов (товариществ) на комплексное освоение территорий, изучение общественного мнения; обязательная подготовка документации по планировке территории (проекта застройки), обсуждение на архитектурно-градостроительном совете города Нягани).

14. Согласование и утверждение градостроительных регламентов осуществляется в составе карты градостроительного зонирования.

15. Требования градостроительных регламентов обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений на территории города Нягани.

Статья 21. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства являются не соответствующими установленным градостроительным регламентам территориальных зон в следующих случаях:

1) если виды их разрешенного использования (основные, условно разрешенные или вспомогательные) не соответствуют градостроительному регламенту;

2) если их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры не соответствуют градостроительному регламенту.

2. Использование объектов недвижимости, указанных в части первой настоящей статьи, может осуществляться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительным регламентам по указанным в части первой настоящей статьи размерам и параметрам, поддерживаются и ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительных регламентов.

4. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

5. Строительство новых объектов капитального строительства, прочно связанных с указанными в части первой настоящей статьи земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

6. Изменение видов разрешенного использования указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

6. Запрещается изменение одного вида не соответствующего градостроительным регламентам использования объектов недвижимости на другой вид не соответствующего использования.

7. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам территориальных зон, если оно не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, должно быть направлено на постепенное приведение в соответствие с установленным градостроительным регламентом.

9. В целях побуждения правообладателей объектов недвижимости, указанных в части первой настоящей статьи, к приведению использования таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом органами местного самоуправления города Нягани могут устанавливаться повышенные ставки земельного налога, арендной платы за землю, здания, строения и сооружения, применяться иные меры, не противоречащие законодательству.

10. В случае, если использование указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 22. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

2) собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

5) лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

6) собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от органа архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 23. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. В течение трех дней со дня поступления в Комиссию заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования копия такого заявления направляется в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства Администрации города для подготовки заключения о соответствии предполагаемого вида использования земельного участка или объекта капитального строительства техническим регламентам, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в месячный срок со дня получения копии заявления от Комиссии и направляется в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном градостроительным законодательством и решением Думы города Нягани.

4. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается веб-сайте в сети "Интернет".

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия с учетом заключения уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства Администрации города осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Администрации города Нягани.

6. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций глава Администрации города Нягани в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на веб - сайте в сети "Интернет".

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 24. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. В течение трех дней со дня поступления в Комиссию заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства копия такого заявления направляется в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства Администрации города для подготовки заключения о соответствии предполагаемого отклонения от предельных параметров техническим регламентам, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в месячный срок со дня получения копии заявления от Комиссии и направляется в Комиссию.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном градостроительным законодательством и решением Думы города Нягани.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия с учетом заключения уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства Администрации города осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе Администрации города Нягани.

7. Глава Администрации города Нягани в течение семи дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 25. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования

Территориальные зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков установлены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Жилая зона (Ж).

1. Жилые зоны предназначены для размещения жилых помещений различного вида и обеспечения проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

2. Жилые зоны подразделяются на зоны: Ж1, Ж2, Ж3, Ж4.

3. Особенности застройки выявляются и устанавливаются в процессе детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности иррациональности ее изменения:

1) интенсивно-осваиваемые городские территории: застройка комбинированной структуры (секционно-блокированная), переменной этажности (2 -10 этажей) с мансардным завершением;

2) интенсивно - обновляемые территории центральной части: высокоплотная застройка ячеистой структуры с повышенными архитектурными требованиями (блокировка квартир двухсторонней ориентации), строительство за счет сноса ветхих и реконструкции сохраняемых зданий;

3) свободные территории с низкой интенсивностью освоения (периферийные): индивидуальная 1-2-х квартирная жилая застройка сблокированного и усадебного типа с увеличенной площадью хозяйственных построек и земельного участка;

4) территории, имеющие природно-ландшафтные особенности: застройка пластического типа, направленная на выявление и подчеркивание композиционной доминанты рельефа, специфики ландшафта при помощи разной этажности, габаритов, но единого цветового решения и фактуры фасадов, с земельными участками без хозяйственных построек.

4. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

5. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования жилых зон.

6. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, в случае если до 40% территории используется не в соответствии с ее основным назначением.

7. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей, при наличии специальных загрузочных помещений.

При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

8. Субъектами прав не земельные участки под объектами жилого назначения являются их правообладатели (собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные органами местного самоуправления или предприятия и организации, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которых находятся данные объекты). Правообладатели объектов жилого назначения обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения, элементы благоустройства.

9. Застройщикам объектов жилищного строительства земельные участки предоставляются в соответствии с земельным законодательством. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки и межевания.

10. Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.

11. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т.п.) вне пределов красных линий (кроме прокладки городских инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

12. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам.

13. Застройку кварталов (микрорайонов) жилой застройки необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном градостроительными нормативами.

14. Здания и сооружения вспомогательного, обслуживающего назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые и насосные пункты и иные сооружения вспомогательного назначения) должны размещаться в глубине территории градостроительного комплекса, компактными группами с обеспечением подъездов и выездов для их обслуживания.

15. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

16. Строительство индивидуальных гаражей предусматривается на обособленных территориях жилой зоны, преимущественно в составе гаражных объединений. Размеры гаражей должны соответствовать следующим параметрам: одноэтажные, ширина - 5 м, длина - 6 м, высота - не более 3 м.

Зона малоэтажной жилой застройки - Ж1.

1. Зона малоэтажной жилой застройки предназначена для застройки объектами индивидуального жилищного строительства, блокированных и малоэтажных жилых домов.

2. При осуществлении строительства (проектирования) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта жилищного строительства.

3. На территории застройки индивидуальными жилыми домами, кроме жилого дома, могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения в соответствии с градостроительным регламентом, градостроительным планом земельного участка. Хозяйственные постройки могут возводиться отдельно стоящими, блокированными между собой или с жилым домом. Указанные постройки следует располагать в глубине участка в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка.

4. В период строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз строительного мусора.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1 - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

2.3 - блокированная жилая застройка;

2.5 - среднеэтажная жилая застройка.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кода 2.1

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка - 0,15 га;

Для кода 2.3

- для блокированного дома предельный минимальный размер земельного участка - 0,09 га, предельный максимальный размер земельного участка - 0,15 га;

- для многоквартирного блокированного дом предельный минимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,012 га на

одну квартиру, предельный максимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,045 га на одну квартиру;

Для кода 2.5

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 80,0 га;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство:

Для кода 2.1, 2.3

- расстояние от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от границ земельного участка - не менее чем на 3 метра; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов следует принимать не менее 5 метров;

- минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям следует принимать: до стен дома не менее 6 метров, до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) не менее 4 метров;

- расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства и жилого дома блокированной застройки - 3,0 метра; от построек для содержания скота и птицы - 4,0 метра; от бани, гаража и других построек - 1,0 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4,0 метра; от стволов среднерослых деревьев - 2,0 метра; от кустарника - 1,0 метр.

- допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.

Для кода 2.5

- расстояние от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от границ земельного участка - не менее чем на 3 метра;

- до отдельно стоящих, пристроенных хозяйственных строений и сооружений на земельных участках индивидуальных и двухквартирных жилых домов минимальный отступ от границ смежных земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 1 метр;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Для кода 2.1, 2.3

- объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками - 60%.

Для кода 2.5

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства - 70%

иные параметры:

- минимальный процент застройки в границах земельного участка кроме земельных участков для двухквартирных домов, индивидуальных жилых домов, многоквартирных блокированных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, многоквартирных малоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, - 20%;

Для кода 2.1

- высота до двух надземных этажей с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 метров, до конька скатной кровли не более 14 метров.

- исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

- подсобные сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

- высота ограждения не должна превышать 1,8 метров;

- максимальный процент застройки

для индивидуальных и двухквартирных жилых домов - 30%

Для кода 2.3

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа;

- максимальный процент застройки

для индивидуальных и двухквартирных жилых домов - 30%

- максимальный процент застройки для многоквартирных блокированных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, - 50%;

Для кода 2.5

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 8 этажей;

- в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.1 - коммунальное обслуживание;

3.2 - социальное обслуживание;

3.5 - образование и просвещение;

4.4 - магазины.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кода 4.4

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га, предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га;

Для кода 3.1, 3.2, 3.5

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га,

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

- предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- образовательными учреждениями - 25%,

- объектами капитального строительства составляет 60%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения;

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.2 - приусадебный участок личного подсобного хозяйства;

2.7 - обслуживание жилой застройки.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кода 2.2

- минимальный размер земельного участка - 0,10 га;

- максимальный размер земельного участка (приусадебный земельный участок) - 0,30 га;

- максимальный размер земельного участка (полевой земельный участок) - 5,00 га;

Для кода 2.7

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га,

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками - 40%,

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.

иные параметры:

Зона жилой застройки - Ж2.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.5 - среднеэтажная жилая застройка

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства - 70%

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 8 этажей;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.2 - социальное обслуживание;

3.5 - образование и просвещение;

4.4 - магазины;

3.8 - общественное управление.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кода 4.4

Для кода 3.2, 3.5, 3.8

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га,

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- образовательными учреждениями - 25%,

- объектами капитального строительства составляет 70%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.2 - приусадебный участок личного подсобного хозяйства;

2.7 - обслуживание жилой застройки.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка - 0,10 га;

- максимальный размер земельного участка (приусадебный земельный участок) - 0,30 га;

- максимальный размер земельного участка (полевой земельный участок) - 5,00 га.

Для кода 2.7

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га,

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Зона жилой застройки - Ж3.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.6 - многоэтажная жилая застройка

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами жилищного строительства - 40%,

- иными объектами - 25%;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - девять и выше этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.2 - социальное обслуживание;

3.5 - образование и просвещение;

4.4 - магазины;

3.8 - общественное управление.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кода 4.4

Для кода 3.2, 3.5, 3.8

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га,

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

- Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- образовательными учреждениями - 25%,

- объектами капитального строительства составляет 70%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.7 - обслуживание жилой застройки.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га,

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- образовательными учреждениями - 25%,

- объектами капитального строительства составляет 60%.

иные параметры:

Зона жилой застройки - Ж4.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.2 - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка - 0,10 га;

- максимальный размер земельного участка (приусадебный земельный участок) - 0,30 га;

- максимальный размер земельного участка (полевой земельный участок) - 5,00 га.

- расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства и жилого дома блокированной застройки - 3,0 метра; от построек для содержания скота и птицы - 4,0 метра; от бани, гаража и других построек - 1,0 метра; от стволов высокорослых деревьев - 4,0 метра; от стволов среднерослых деревьев - 2,0 метра; от кустарника - 1,0 метр.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками - 60%.

иные параметры:

- высота до двух надземных этажей с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 14 метров.

- подсобные сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

- высота ограждения не должна превышать 1,8 метра.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Нет.	Нет.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства составляет 70%.

иные параметры:

О - Общественно-деловая зона.

1. Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, многоэтажные гаражи.

2. Общественно-деловые зоны подразделяются на зоны: административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного назначения, здравоохранения, социального обеспечения и научно-исследовательского назначения. В составе общественно-деловых зон выделяются зоны центров общественно-деловой и коммерческой активности.

3. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

4. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

5. Строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.

6. Строительство на территориях лечебно-оздоровительных зон объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.

7. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными (города Нягани) нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

8. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

9. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

О1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 - деловое управление;

4.6 - общественное питание;

4.4 - магазины.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 150 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства составляет 70%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 18 этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.9 - обеспечение научной деятельности;

4.5 - банковская и страховая деятельность;

3.8 - общественное управление;

3.3 - бытовое обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства составляет 70%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.5 - среднеэтажная жилая застройка

2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами жилищного строительства - 40%,

- иными объектами - 25%;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - до восьми и выше этажей;

О2 - зона объектов учебно-образовательного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.5 - образование и просвещение;

3.9 - обеспечение научной деятельности.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га,

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- образовательными учреждениями - 40%,

- объектами капитального строительства составляет 60%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - до 9 этажей и выше;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.1 - спорт;

4.4 - магазины;

4.6 - общественное питание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кода 5.1

предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный

максимальный размер земельного участка - 120,0 га;

Для кода 4.4, 4.6

- предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га.

минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%;

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения;

предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - до 9 этажей и выше;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.5 - среднеэтажная жилая застройка

2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами жилищного строительства - 40%,

- иными объектами - 25%;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - до восьми и выше этажей;

О3 - зона объектов здравоохранения и соцобеспечения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.4 - здравоохранение;

3.2 - социальное обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 50,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 40%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

4.6 - общественное питание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 - деловое управление;

4.7 - гостиничное обслуживание;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га, предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

О4 - зона объектов для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.2 - торговые центры

(торгово-развлекательные центры);

4.3 - рынки;

4.4 - магазины;

4.6 - общественное питание;

4.8 - гостиничное обслуживание;

4.9 - развлечения;

4.5 - банковская и страховая деятельность;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га, предельный максимальный размер земельного участка - 150,0 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для набережных, яхт-клубов, лодочных станций - 0 м по границе с водным объектом;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.8 - общественное управление;

4.1 - деловое управление;

3.3 - бытовое обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для набережных, яхт-клубов, лодочных станций - по границе с водным объектом;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%;

Минимальный процент застройки:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.6 - культурное развитие;

4.1 - деловое управление;

3.2 - социальное обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для набережных, яхт-клубов, лодочных станций - по границе с водным объектом;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

О5 - зона объектов культуры и досугового назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.6 - культурное развитие;

4.10 - развлечения.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для набережных, яхт-клубов, лодочных станций - по границе с водным объектом;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%;

Минимальный процент застройки:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.1 - спорт

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный

максимальный размер земельного участка - 120,0 га;

предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для набережных, яхт-клубов, лодочных станций - по границе с водным объектом;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

О6 - зона объектов физкультуры и спорта.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.1 - спорт

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный

максимальный размер земельного участка - 120,0 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для набережных, яхт-клубов, лодочных станций - по границе с водным объектом;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

4.7 - гостиничное обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

О7 - зона объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.2 - социальное обслуживание;

3.3 - бытовое обслуживание;

3.1 - коммунальное обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.6 - общественное питание;

5.1 - спорт

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный

максимальный размер земельного участка - 120,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

4.7 - гостиничное обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

О8 - зона объектов культового назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.7 - религиозное использование.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,2 га, предельный максимальный размер земельного участка - 15 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 18 этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

5.2 - гостиничное обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.2 - социальное обслуживание;

3.3 - бытовое обслуживание;

3.2 - коммунальное обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

Зона производственной и коммунально-складской инфраструктуры (П).

1. Производственные зоны предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом:

- осуществление геологических изысканий;

- добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

- размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории;

- размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования;

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса;

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия;

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции;

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

4. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (здание администрации, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и так далее).

5. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

П1 - зона производственной инфраструктуры I-IV класса опасности.

В данной зоне размещаются объекты и производства I-IV класса опасности, которые являются источником шума и загрязнения окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000 - 100 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.1 - недропользование;

6.5 - нефтехимическая промышленность;

6.3 - легкая промышленность;

6.4 - пищевая промышленность;

6.6 - строительная промышленность;

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

6.9 - склады.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 350,0 га;

- нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок производственных предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства составляет 70%;

- для размещения складов - 50%;

- для объектов энергетики - 40%;

- для строительной промышленности -60%

- недропользование - 60%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 18 этажей

- площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 - деловое управление;

3.9 - обеспечение научной деятельности;

4.6 - общественное питание;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

- минимальный процент застройки - 40%

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 18 этажей;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

8.0 - обеспечение обороны и безопасности;

3.10 - ветеринарное обслуживание;

4.8 - обслуживание автотранспорта;

6.8 - связь;

3.1 - коммунальное обслуживание;

3.4 - здравоохранение.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

П2 - зона коммунально-складской инфраструктуры V класса опасности для территорий с санитарно-защитной зоной 50м.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.1 - коммунальное обслуживание;

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

6.10 - склады.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок производственных предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства;

предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 210,0 га.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Коммунальное обслуживание - 60%;

Энергетика - 40%;

Связь - 60%;

Склады - 50%.

иные параметры:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 16-ти этажей.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 - деловое управление;

4.6 - общественное питание;

3.4 - здравоохранение.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

4.8 - обслуживание автотранспорта;

6.9 - здравоохранение.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

П3 - зона коммунальной инфраструктуры для территорий с санитарно-защитной зоной 15 - 35м.

Зона предназначена для хранения и обслуживания автотранспорта.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.9 - обслуживание автотранспорта;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка -210, 0 га;

- расстояние от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от границ земельного участка - не менее чем на 3 метра.

иные параметры:

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 - деловое управление.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га, предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.10 - связь;

3.1 - коммунальное обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

Зона инженерной инфраструктуры (И).

1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

2. Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

3. Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с генеральным планом города, схемой территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования автономного округа, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения.

4. Прокладка городских магистральных коммуникаций должна производиться на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.

5. При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

6. При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, ее трассировка, условия проектирования и строительства должны рассматриваться органом архитектуры и градостроительства Администрации города по представлению проектных материалов заказчиком.

7. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

8. Владельцы подземных и наземных городских коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в орган архитектуры и градостроительства Администрации города документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией для включения соответствующих сведений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города.

9. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до приема их в эксплуатацию.

10. Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка, разработанного и утвержденного Администрацией города.

11. При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект планировки территории, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанная или разрабатываемая проектная документация на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.

12. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на современной топографической основе М 1:500, выданной или согласованной геодезической службой органа архитектуры и градостроительства Администрации города.

13. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории города, осуществляются на основании разрешения и выполняются в соответствии с утвержденной проектной документацией.

14. Земляные работы, связанные с текущим ремонтом инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения разрешения на производство земляных работ.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

7.5 - трубопроводный транспорт;

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

3.1 - коммунальное обслуживание;

6.9 - склады;

8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 300,0 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений,

- 3 метра;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

иные параметры:

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 - деловое управление.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.9 - обеспечение научной деятельности;

4.4 - магазины

4.7 - гостиничное обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

Зона транспортной инфраструктуры (Т).

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, железнодорожного, воздушного, речного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, крупных транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, павильонов на остановочных пунктах городского пассажирского транспорта и так далее).

3. Территории магистральных улиц и проездов в границах красных линий предназначены для строительства городских транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

4. Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории, с городскими транспортными магистралями и разрабатываются в составе проекта планировки или межевания квартала (микрорайона). При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта, выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.

5. Территории зон транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного, железнодорожного, воздушного, речного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений.

6. Трассы магистральных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов) должны прокладываться вне границ населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений и находиться от них на расстояниях в соответствии со СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы".

Т1 - зона объектов транспортной инфраструктуры.

Зона Т1 предназначена для размещения объектов дорожного сервиса, объектов предназначенных для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов внутренних дел, с санитарно-защитной зоной до жилой застройки 100 м и менее.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.9 - обслуживание автотранспорта;

7.2 - автомобильный транспорт.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 250,0 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

иные параметры:

предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.1 - коммунальное обслуживание;

8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка.

Размеры земельных участков принимаются согласно СНиП при проектировании конкретного объекта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.3 - легкая промышленность;

6.4 - пищевая промышленность;

6.6 - строительная промышленность;

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

6.9 - склады.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства составляет 70%;

- для размещения складов - 50%;

- для объектов энергетики - 40%;

- для строительной промышленности -60%

- недропользование - 60%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 18 этажей;

Т2- зона внешнего транспорта.

Зона внешнего транспорта предназначена для расположения объектов железнодорожного, автомобильного, воздушного и водного транспорта, выполняющего функции внегородского обслуживания населения и промышленности города и обеспечения транзитных перевозок с пересадкой пассажиров и перевалкой грузов с одного направления или вида транспорта на другой.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

7.0 - транспорт.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- 3 метра;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. иные параметры:

предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

6.9 - склады.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны - 80%.

иные параметры:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 - деловое управление;

3.4 - здравоохранение;

4.9 - обслуживание автотранспорта.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальный размер земельного участка 0,1 га,

максимальный размер земельного участка - 150,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

Т3- зона улично-дорожной сети.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.0 - общее пользование территории;

7.5 - трубопроводный транспорт.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 100,0 га;

- 3 метра;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей, площадок погрузки и разгрузки, объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного транспорта, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, средств визуальной информации, объектов инженерно-технического назначения, парковок (парковочных мест)

- 1 метр;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 2 этажа;

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Рекреационная зона (Р).

1. В состав зон рекреационного назначения могут включаться места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

2. На территориях рекреационных зон градостроительным регламентом в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования может допускаться строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурно-досугового назначения в соответствии с региональными и местными (города Нягани) нормативами градостроительного проектирования.

3. Строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурного назначения определяются ландшафтными особенностями территории, системами зеленых насаждений, транспортными и пешеходными связями, наличием памятников архитектуры, истории и культуры. Строительство и реконструкция объектов должны предусматривать возможность поэтапного освоения территории зоны и оптимальные условия для комплексного развития как рекреационных объектов, так и учреждений их обслуживания.

4. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

5. Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон устанавливаются генеральным планом города и фиксируются на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.

6. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Р1 - зона природных территорий.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

9.1 - охрана природных территорий.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

суммарная площадь озелененных территорий общего пользования - парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. должна быть не менее 10 м2/чел.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 7%.

иные параметры:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

7.0 - транспорт;

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

5.2 - природно-познавательный туризм.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 21-70%.

иные параметры:

Р2 - зона, занятая городскими лесами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

9.1 - охрана природных территорий.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

нет.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

нет.

иные параметры:

В лесопарковых зонах запрещаются:

1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

3) ведение сельского хозяйства;

4) разработка месторождений полезных ископаемых;

5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

В целях охраны лесопарковых зон допускается возведение ограждений на их территориях.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Р3- зона для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Рекреационная зона отдыха общегородского значения с преимущественным размещением объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.0 - отдых (рекреация).

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 7%.

иные параметры:

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

4.6 - общественное питание;

4.7 - гостиничное обслуживание;

4.8 - развлечения.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

7.0 - транспорт;

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

4.4 - магазины;

4.6 - общественное питание;

4.7 - гостиничное обслуживание;

4.8 - развлечения.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.

иные параметры:

Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

- зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства (дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения).

В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования, в том числе зоны сельскохозяйственных угодий. Также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, огородничества, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ).

2. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом города и настоящими Правилами.

3. Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.

4. Земельные участки, входящие в состав зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены государственным и муниципальным сельскохозяйственным предприятиям, опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

5. Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.

6. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой территориальной зоны, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами.

7. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

Сх1- зона сельскохозяйственных угодий.

Зона, предназначенная для осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1- растениеводство.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер участка - 0,04 га

- максимальный размер участка - 0,15 га.

Для кода 1.5 - нет.

Для кода 1.1:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Для кода 1.5 - нет.

Для кода 1.1:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 20%.

иные параметры:

Для кода 1.5 - нет.

Для кода 1.1:

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

1.14 - хранение и переработка сельского хозяйства;

7.0 - транспорт.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Энергетика - 21-38%;

Связь - 50-60%;

Транспорт - 20%.

Для кода 1.14 - 20%.

иные параметры:

Сх2 - зона объектов сельскохозяйственного производства,
крестьянско-фермерских хозяйств.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.0 - сельскохозяйственное использование;

1.18 - обеспечение сельскохозяйственного производства.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для КФХ минимальный размер - 1,0 га,

Максимальный размер - 140 га,

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее

1 метра.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее

5 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства - 25-60%;

иные параметры:

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

4.1 - деловое управление.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

устанавливаются в соответствие с приложением "Ж"

СП 42.13330.2011.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

7.0 - транспорт;

4.4 - магазины;

4.1 - деловое управление.

Для кода 6.7, 6.8, 7,0

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Энергетика - 21-38%;

Связь - 50-60%;

Транспорт - 20%.

иные параметры:

Для кода 4.4, 4.1

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

устанавливаются в соответствие с приложением "Ж"

СП 42.13330.2011.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

Сх3 - Зона огородничества, садовых товариществ

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1- растениеводство;

1.5 - садоводство;

1.3 - овощеводство.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер участка - 0,04 га

- максимальный размер участка - 0,15 га.

Для кода 1.1, 1.5 - нет.

Для кода 1.3:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Для кода 1.1, 1.5 - нет.

- объектами капитального строительства 60%;

иные параметры:

Для кода 1.1, 1.5 - нет.

Для кода 1.3:

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Нет.	Нет.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

7.0 - транспорт;

4.4 - магазины.

Для кода 6,7, 6,8, 7,0

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Энергетика - 21-38%;

Связь - 50-60%;

Транспорт - 20%.

иные параметры:

Для кода 4.4

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

устанавливаются в соответствие с приложением "Ж"

СП 42.13330.2011.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

Сп - Зона специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ, крематориев), а также складирования и захоронения отходов.

На территориях зон специального назначения не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон.

2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются юридическим лицам и гражданам, осуществляющим соответствующую деятельность.

3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, норм и правил.

4. В состав территорий зон специального назначения включаются охранные зоны, установленные в соответствии со специальными нормативами. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников (пользователей), использующих эти участки с нарушением правового режима, подлежат изъятию в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

Сп1 - зона специального назначения, занятая кладбищами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.1 - ритуальная деятельность.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,02 га, предельный максимальный размер земельного участка - 40,0 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа;

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Нет.	Нет.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

4.1 - деловое управление.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа;

Сп2- зона специального назначения, связанная с государственными и оборонными объектами.

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

8.0 - обеспечение обороны и безопасности;

8.1 - обеспечение вооруженных сил;

8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка;

8.4 - обеспечение деятельности по исполнению наказаний.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 260,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 18 этажей;

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

7.0 - транспорт.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Энергетика - 40%;

Связь - 60%;

Транспорт - 20%.

иные параметры:

Сп3 - зона, связанная с размещением скотомогильников, захоронением отходов потребления.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.2 - специальная.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га, предельный максимальный размер земельного участка - 50,0 га;

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%

иные параметры:

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

7.0 - транспорт.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Энергетика - 40%;

Связь - 60%;

Транспорт - 20%.

иные параметры:

Иные зоны (ЛЗ )

ЛЗ-зона санитарно-защитных насаждений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.3 - запас.

Лесные насаждения высокорастущими деревьями.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

- до 300 м - 60;

- св. 300 до 1000 м - 50;

- св. 1000 до 3000 м - 40.

Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Лф-зона, занятая землями лесного фонда.

Градостроительные регламенты не устанавливаются согласно пункту 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

Зона акваторий (В).

Градостроительные регламенты не устанавливаются согласно пункту 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

Глава 5. Градостроительные ограничения и особые условия использования территории города

Статья 26. Виды зон градостроительных ограничений

1. На карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображаются границы зон действия градостроительных ограничений, установленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством автономного округа и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Нягани.

2. Видами зон действия градостроительных ограничений, границы которых отображаются на карте градостроительного зонирования являются:

1) зоны с особыми условиями использования территорий (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и другие), устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) зоны действия опасных природных или техногенных процессов (затопление, нарушенные территории, неблагоприятные геологические, гидрогеологические, атмосферные и другие процессы - сейсмика, оползни, карсты, эрозия, территории, с повышенным уровнем радиационного фона и так далее);

3) зоны действия публичных сервитутов;

4) зоны особо охраняемых территорий городского значения (зона общегородского центра города Нягани, зоны особо охраняемых природных территорий местного значения и др.).

3. Границы зон действия градостроительных ограничений отображаются на карте градостроительного зонирования на основании установленных законодательством Российской Федерации нормативных требований, а также утвержденных в установленном порядке уполномоченными государственными органами проектов зон градостроительных ограничений.

4. Градостроительные ограничения устанавливают дополнительные по отношению к градостроительным регламентам настоящих Правил требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, обязательные для исполнения и соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений.

5. В случае действия градостроительных ограничений в границах установленных территориальных зон виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне действия ограничений определяются с учетом требований градостроительных регламентов и градостроительных ограничений.

6. Конкретные градостроительные обременения, связанные с установлением зон действия градостроительных ограничений, фиксируются в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны в разделе "Особые условия реализации регламента".

Статья 27. Зоны с особыми условиями использования территорий города

Охранная зона от объектов инженерной инфраструктуры - зона, расположенная вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач, по обе стороны от проекций крайних фаз проводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водоводов, зона газопровода и нефтепровода в соответствии с границей охранной зоны. Зона, межселенных инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.

Режим хозяйственной деятельности трубопроводов регулируется правилами охраны магистральных трубопроводов разработанными ФГУП "Научно-технический центр по безопасности в промышленности Гостехнадзора России".

Разрешается:

- размещение и обслуживание воздушных линий электропередач напряжением 10, 35, 110, 220 кВ.

- размещение и обслуживание трубопроводного транспорта (газопровод, нефтепровод, водовод).

- размещение объектов, имеющих непосредственное отношение к эксплуатации, реконструкции и расширению сооружений трубопроводного транспорта;

- размещение вспомогательных строений и инфраструктуры для обслуживания инженерных сооружений;

- размещение стоянок служебного транспорта;

- технологические проезды;

- автостоянки;

- зеленые насаждения общего пользования (не выше 2 м).

Запрещается:

- новое строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов;

- производство работ с опасными, горючими и горюче-смазочными материалами; выполнение ремонта машин и механизмов;

- размещение садово-огородных участков.

Параметры:

1. Ширина охранной зоны, устанавливается согласно СНиП в зависимости от мощности сооружений трубопроводного транспорта.

Санитарно-защитная зона предназначена для уменьшения воздействия загрязнения на атмосферный воздух до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона должна являться защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

В проекте санитарно-защитной зоны на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих промышленных объектов, производств и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию санитарно-защитных зон, включая отселение жителей, в случае необходимости. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих объектов и производств.

Разрешается размещать:

- защитные зеленые насаждения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

- здания административно-бытового назначения;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарные депо;

- местные и транзитные коммуникации;

- ЛЭП, электроподстанции;

- нефте- и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- склады хранения пищевых продуктов, промышленных и хозяйственных товаров;

- технологические проезды.

Запрещается размещать:

- жилые здания;

- детские дошкольные учреждения;

- общеобразовательные школы;

- учреждения здравоохранения и отдыха;

- спортивные сооружения;

- сады, парки;

- садоводческие товарищества и огороды;

- объекты по производству лекарственных веществ;

- объекты пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

Параметры:

1. Размеры земельных участков принимаются согласно СНиП при проектировании конкретного объекта.

2. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

- до 300 м - 60;

- св. 300 до 1000 м - 50;

- св. 1000 до 3000 м - 40.

Водоохранная зона.

Разрешается:

- размещение жилых домов;

- размещение общественных зданий;

- размещение спортивных объектов;

- размещение организованных мест отдыха;

- производственные объекты, оборудованные сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.

Запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер борьбы с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Параметры:

- Размеры зоны устанавливается согласно статье 65 Водного кодекса РФ в зависимости от размеров и значимости водоема.

Прибрежная защитная полоса.

Режим хозяйственной деятельности регулируется Водным кодексом РФ.

Прибрежная защитная полоса предусматривается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения поверхностных вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Разрешается:

- размещение жилых домов;

- размещение общественных зданий;

- размещение спортивных объектов;

- размещение организованных мест отдыха;

- хозяйственно-бытовые помещения;

- проезды;

Запрещается:

- строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также землеройных и других работ, проведенных без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ;

- размещение производственных и коммунально-складских объектов;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых ,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;- использование сточных вод для удобрения почв;

- осуществление авиационных мер борьбы с вредителями и болезнями растений;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Параметры:

1.Размеры зоны устанавливается согласно статье 65 Водного кодекса РФ в зависимости от размеров и значимости водоема.

Береговая полоса.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Береговая полоса является территорией общего пользования, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Разрешается:

- гражданам пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

- обеспечение свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговым полосам отнесены к вопросам местного значения муниципальных образований.

Запрещается:

- приватизация земельных участков в пределах береговой полосы. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО).

ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Назначение первого пояса заключается в защите места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

ЗСОI - зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения I пояса. Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

Запрещается:

- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Статья 28. Зоны действия публичных сервитутов

Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территорий и указываются в градостроительных планах земельных участков.

Глава 6. Регулирование землепользования на территории города

Статья 29. Основы землепользования в городе

1. Земельные участки, расположенные на территории города, используются и охраняются как основа жизнедеятельности людей и относятся к следующим категориям земель муниципального образования город Нягань:

1) земли населенных пунктов;

2) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

3) земли лесного фонда.

2. В соответствии с федеральным законодательством земли государственной собственности на территории города подлежат разграничению на земли государственной собственности Российской Федерации, земли государственной собственности автономного округа и земли муниципальной собственности.

3. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления города Нягани.

4. Использование земель города должно осуществляться при условии соблюдения прав и законных интересов населения города.

Статья 30. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена

1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность, на которые не разграничена, предоставляются для строительства объектов капитального строительства, целей, не связанных со строительством и иных целей.

2. Предоставление земельных участков для целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное (срочное) пользование, аренду в соответствии с действующим земельным законодательством.

3. Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется земельным законодательством и настоящей главой.

Статья 31. Общий порядок предоставления на территории города земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, для строительства

1. Предоставление земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность, на которые не разграничена, для строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта с применением процедуры торгов в форме аукционов (далее - торги) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством, генеральным планом города, настоящими Правилами, документацией по планировке территории города.

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность, на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам предоставляются для строительства в границах застроенных территорий, в отношении которых принято решение о развитии, без проведения торгов лицам, с которыми в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанные земельные участки по выбору лиц, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, предоставляются в собственность или в аренду.

2. Торги не проводятся при предоставлении земельных участков для строительства объектов местного значения, размещение которых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд (объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, автомобильные дороги общего пользования в границах территории города, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах городской черты).

3. Торги могут проводиться по инициативе Администрации города либо на основании заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства.

4. Предоставление земельного участка для строительства объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии:

1) формирование земельного участка;

2) принятие решения о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, публикация такого решения;

3) организация и проведение торгов;

4) подведение и оформление результатов торгов;

5) заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка;

6) государственная регистрация права собственности или аренды на земельный участок.

4. Предоставление земельных участков для строительства объектов капитального строительства на территории города осуществляется с проведением работ по формированию земельных участков.

5. Земельный участок считается сформированным, если:

1) проведена градостроительная подготовка земельного участка, результатом который является градостроительный план земельного участка;

2) проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка и установлены его границы на местности;

3) проведены работы по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет с выдачей кадастрового плана земельного участка.

6. Организацию и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет специально уполномоченный орган Администрации города либо специализированная организация, действующая на основании договора, заключенного с Администрацией города.

7. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю торгов, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются сведения, предусмотренные действующим законодательством.

8. Протокол о результатах торгов является основанием для:

1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

9. В случае если торги признаны не состоявшимися по причине поступления заявок менее чем от двух участников, организатор торгов заключает договор купли-продажи или аренды выставленного на торги земельного участка с единственным участник торгов по начальной цене торгов.

Статья 32. Публичные сервитуты

1. Публичные сервитуты устанавливаются Администрацией города Нягани в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

2. Публичный сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, к другому лицу.

3. Публичный сервитут может быть отменен в случае прекращения муниципальных (общественных) нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута по заявке заинтересованной стороны.

4. Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 33. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Земельные участки на территории города, границы которых определены в генеральном плане города для размещения объектов капитального строительства местного значения, резервируются для муниципальных нужд.

2. В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации предоставление зарезервированных земельных участков в собственность граждан и юридических лиц не допускается.

3. Земельные участки, находящиеся в собственности физических или юридических лиц и зарезервированные для муниципальных нужд, а также объекты капитального строительства, расположенные на указанных земельных участках, подлежат изъятию (в том числе путем выкупа) в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

4. Решения о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд принимаются Администрацией муниципального образования город Нягань.

Статья 34. Градостроительная ценность территории города

1. Градостроительная оценка территории - это комплексная, многофакторная оценка, результатом которой является зонирование территории по ее градостроительной ценности, условиям освоения территории.

2. Оценочное зонирование территории города производится на основе схемы зонирования, разработанной в составе генерального плана города и в структуре планировочной организации территории города, а также карты градостроительного зонирования настоящих Правил.

3. Схема оценочного зонирования устанавливает градостроительную ценность территориальных образований города и применяется для определения всех видов земельных платежей.

4. Оценочные участки, устанавливаемые в рамках работ по государственной кадастровой оценке территории города должны соответствовать единой схеме оценочного зонирования территории города.

5. Схема оценочного зонирования территории города включается в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Нягани.

Статья 35. Платежи за землю на территории города

1. Использование земли на территории города является платным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

2. Ставки земельного налога, порядок и сроки его уплаты, льготы по налогу устанавливаются решением Думы города Нягани в соответствии с действующим налоговым законодательством.

3. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются нормативным актом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Статья 36. Муниципальный земельный контроль

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города Нягань осуществляется органами местного самоуправления города в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующими нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципального образования города Нягань.

Глава 7. Порядок осуществления строительства, реконструкции
и капитального ремонта объектов капитального строительства

Статья 37. Основные принципы организации застройки территории города

1. Планировочная организация и застройка территории города должны отвечать требованиям создания городской среды, соответствующей значению города и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения.

2. Для решения этих задач необходимо:

1) обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур, заложенных в генеральном плане города, документации по планировке территории, инженерно-геологические и ландшафтные характеристики;

2) учитывать характер исторически сложившейся среды и имеющихся в городе объектов историко-культурного наследия;

3) использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно-планировочные приемы, наиболее соответствующие социально-гигиеническим параметрам;

4) обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.

3. Застройка территории города должна осуществляться в соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования автономного округа, генеральным планом города, утвержденными проектами планировки, проектами межевания и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

4. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии, иные линии регулирования застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. Нарушение красных линий влечет за собой наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством.

5. Изменения документации территориального планирования, градостроительного зонирования, по планировке территории города, в том числе красных линий улиц, проездов, поперечных профилей улиц, изменения принятого функционального зонирования и основных композиционных принципов архитектурно-планировочных решений осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации с проведением публичных слушаний.

6. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства, линейных объектов и объектов благоустройства на территории города осуществляются на основании проектной документации, подготовленной, согласованной, прошедшей государственную экспертизу и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, а также на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченными органами Администрации города Нягани.

Виды объектов капитального строительства при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются законодательством о градостроительной деятельности.

7. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

8. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

9. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должны осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

10. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

11. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить исполнительную съемку и передать её безвозмездно в орган архитектуры и градостроительства.

12. Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства (проезды, подходы, озеленение, наружное освещение и так далее), исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

13. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

14. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика либо лицо, осуществляющее ведение строительных работ.

Статья 38. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - строительное изменение объекта капитального строительства) на территории города обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования.

Статья 39. Проведение топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий

1. Топографо-геодезические и инженерно-геологические изыскания проводятся юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при наличии права осуществления данных видов деятельности в соответствии с действующим законодательством.

2. Регистрация начала выполнения топографо-геодезических работ производится уполномоченным органом в сфере градостроительной деятельности Администрации города Нягани.

3. Технический отчет по инженерным изысканиям передается в отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани в полном объеме в электронном виде и на бумажных носителях.

Статья 40. Проектная документация объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

2. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Состав проектной документации, требования к содержанию ее разделов применительно к различным видам объектов капитального строительства, а также порядок подготовки проектной документации устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Статья 41. Экспертиза и утверждение проектной документации и инженерных изысканий

1. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий объектов капитального строительства, за исключением указанных в пунктах 2, 3 и 3.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

2. Государственная экспертиза проектной документации иных объектов капитального строительства и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, проводятся органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением по месту нахождения земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

3. Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, соответствующими требованиям, установленным статьей 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

5. Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного Кодекса, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией). В случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу до направления проектной документации на экспертизу, результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

6. Утвержденная проектная документация является одним из оснований для выдачи разрешения на строительство.

Статья 42. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса.

3. На земельных участках, расположенных на территории города Нягани, разрешение на строительство выдается уполномоченными органами Администрации города при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случаев размещения объектов предусмотренных в частях 5 - 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. В целях осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган Администрации города заявление о выдаче разрешения на строительство.

5. Разрешение на строительство выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

7. Разрешение на строительство не требуется в случаях, указанных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством автономного округа.

Статья 43. Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе, определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей части настоящей статьи требований.

2. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований, установленных пунктом 1 части 1 настоящей статьи, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

Статья 44. Разбивка осей зданий

1. Вынос в натуру осей зданий и сооружений закрепляется знаками согласно СНиП 12-01-2004 "Организация строительства" (одобрен Постановлением Госстроя Российской Федерации от 19.04.2004 N 70) и сдается по акту установленной формы представителям строительной организации в присутствии заказчика.

2. Отсутствие представителей заказчика или строительной организации на строительной площадке в назначенный срок приемки разбивочных работ влечет за собой повторную разбивку за счет заказчика.

3. Вынос в натуру трасс внутриплощадочных коммуникаций может выполняться геодезической службой строительной организации.

4. Геодезические работы по выносу проекта в натуру следует выполнять только после предусмотренной проектной документацией расчистки территории, освобождения ее от строений, подлежащих сносу, и вертикальной планировки.

Статья 45. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, техническими регламентами, строительными нормами и правилами.

Статья 46. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, подаваемого в уполномоченный орган Администрации города Нягани, выдавший разрешение на строительство объекта.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Глава 8. Публичные слушания по вопросам
землепользования и застройки

Статья 47. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящими Правилами устанавливается порядок организации и проведения в городе Нягани публичных слушаний:

- о правилах землепользования и застройки, в том числе об изменениях в правила землепользования и застройки;

- по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- по вопросам изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.

2. Публичные слушания по вопросам указанным в части 1 настоящей статьи (далее - публичные слушания) назначаются Главой города Нягани, Думой города Нягани и проводятся Комиссией.

3. Продолжительность публичных слушаний определяется постановлением Главы города Нягани о назначении публичных слушаний.

4. Публичные слушания проводятся в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения города к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей города в процессе разработки и принятия градостроительных решений.

5. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иные федеральные законы, законы Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, Устав города Нягани, иные муниципальные правовые акты, настоящие Правила.

6. В публичных слушаниях принимают участие жители города.

7. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления города.

8. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Публичные слушания проводятся, как правило, в рабочие дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается. Время проведения публичных слушаний в рабочие дни не может быть назначено ранее 18 часов местного времени.

10. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случая проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

11. Сроки проведения публичных слушаний устанавливаются в соответствии Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Нягани (Приложение к решению Думы города Нягани от 14 ноября 2008 года N 463).

Статья 48. Принятие решения о проведении публичных слушаний

1. Решение о проведении публичных слушаний принимается Главой города Нягани в форме постановления или Думой города в форме решения.

2. В решении Думы города Нягани о проведении слушаний или в постановлении Главы города Нягани о проведении слушаний, должны быть указаны:

а) тема слушаний, дата, время и место их проведения;

б) сведения об инициаторах слушаний;

в) состав и местонахождение комиссии, ответственной за организацию и проведение слушаний;

г) формулировка вопроса, наименование проекта муниципального правового акта, вынесенного на слушания;

д) способ ознакомления с текстом проекта муниципального правового акта, получения иной информации, необходимой для участия в слушаниях.

Статья 49. Полномочия городской комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Нягань в области организации и проведения публичных слушаний

Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в средствах массовой информации и размещает на веб - сайте города в сети "Интернет";

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;

6) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;

7) составляет список экспертов публичных слушаний и направляет им приглашения. В состав экспертов в обязательном порядке включаются все лица, подготовившие рекомендации и предложения для проекта заключения публичных слушаний;

8) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;

9) оповещает население города и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее 7 дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящем публичном слушании;

10) определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей города, представителей органов местного самоуправления города и других заинтересованных лиц;

11) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;

12) осуществляет иные полномочия.

Статья 50. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

1. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по решению Главы города Нягани.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с положениями настоящей главы.

3. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект главе Администрации города Нягани. Глава Администрации города Нягани принимает решение о направлении проекта о внесения изменений в настоящие Правила в Думу города Нягани.

Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 51. Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о проведении публичных слушаний в Комиссию.

2. Публичные слушания проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

3. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них определяются в соответствии с настоящей главой.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Администрации города Нягани.

6. На основании рекомендаций Комиссии глава Администрации города Нягани в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на веб-сайте в сети "Интернет".

Статья 52. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся Комиссией по решению Главы города Нягани.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Нягани (Приложение к решению Думы города Нягани от 14 ноября 2008 года N 463).

Глава 8. Заключительные положения

Статья 53. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Правила вступают в силу с момента их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Ранее принятые нормативные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.

4. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

6. Земельный участок или прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

- их размеры или параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

7. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов капитального строительства до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ним объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом налагается в соответствии с федеральными законами.

8. В случаях, когда здания, сооружения, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенные на земельном участке, не соответствуют утвержденным настоящими Правилами видам разрешенного использования и выходят за красные линии, приватизация земельного участка не допускается, а возможность использования зданий и сооружений, расположенных на участке, определяется в соответствии с действующим законодательством, предусматривая постепенное приведение использования земельного участка и объектов недвижимости в соответствие с правовым режимом, установленным градостроительным регламентом.

9. Все изменения несоответствующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 54. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Администрация города после введения в действие настоящих Правил может принимать решения о:

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- разработке документации о планировке территорий.

Приложение

Схема градостроительного зонирования

"Схема градостроительного зонирования"

<< Назад
	Содержание Решение Думы г. Нягани Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 октября 2015 г. N 726 "О Правилах землепользования...

Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Нягань

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.