Раздел 2. Градостроительные регламенты

Раздел 2. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нижневартовска от 28 апреля 2017 г. N 176 в часть 1 раздела 2 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст части в предыдущей редакции

1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами ЖЗ 101

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Этажность - от 9 этажей и выше. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м. Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и при условии, что площадь таких помещений в жилом доме составляет не более 15% от общей площади дома. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25.	Не допускается размещение объектов общественного питания в первых этажах жилых домов. Не допускается размещение объектов ритуального назначения в первых этажах жилых домов.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 25 м.
Спорт	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка	Этажность - от 5 до 8 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м. Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и при условии, что площадь таких помещений в жилом доме составляет не более 20% от общей площади дома. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.	Не допускается размещение объектов общественного питания в первых этажах жилых домов. Не допускается размещение объектов ритуального назначения в первых этажах жилых домов.
Деловое управление. Общественное управление. Банковская и страховая деятельность. Бытовое обслуживание. Общественное питание. Гостиничное обслуживание. Магазины.	Этажность - до 2 этажей. Общая площадь помещений - до 3000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Социальное обслуживание. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Культурное развитие. Развлечения	Этажность - до 2 этажей. Общая площадь помещений - до 3000 кв.м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 5 октября 2017 г. - Решение Думы г. Нижневартовска от 29 сентября 2017 г. N 217

См. предыдущую редакцию

2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами ЖЗ 102

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка	Этажность - до 8 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м. Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и при условии, что площадь таких помещений в жилом доме составляет не более 20% от общей площади дома. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.	Не допускается размещение объектов общественного питания в первых этажах жилых домов. Не допускается размещение объектов ритуального назначения в первых этажах жилых домов.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 25 м.
Спорт	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Этажность - от 9 этажей и выше. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м. Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и при условии, что площадь таких помещений в жилом доме составляет не более 15% от общей площади дома. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25.	Не допускается размещение объектов общественного питания в первых этажах жилых домов. Не допускается размещение объектов ритуального назначения в первых этажах жилых домов.
Деловое управление. Общественное управление. Банковская и страховая деятельность. Бытовое обслуживание. Общественное питание. Гостиничное обслуживание. Магазины.	Этажность - до 2 этажей. Общая площадь помещений - до 1500 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Социальное обслуживание. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Культурное развитие. Развлечения	Этажность - до 2 этажей. Общая площадь помещений - до 1500 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нижневартовска от 28 апреля 2017 г. N 176 в часть 3 раздела 2 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст части в предыдущей редакции

3. Зона застройки малоэтажными жилыми домами ЖЗ 103

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м. Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и при условии, что площадь таких помещений в жилом доме составляет не более 15% от общей площади дома. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.	Не допускается размещение объектов ритуального назначения в первых этажах жилых домов.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций до красной линии - 25 м.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 эт.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Деловое управление. Общественное управление. Банковская и страховая деятельность. Бытовое обслуживание. Гостиничное обслуживание. Общественное питание. Магазины.	Этажность - до 2 этажей. Общая площадь помещений - до 1500 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Социальное обслуживание. Культурное развитие. Развлечения	Этажность - до 2 этажей. Общая площадь помещений - до 1500 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Спорт	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ 104

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 25 ноября 2016 г. N 64 в пункт 1 части 4 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства	Этажность - до 3 этажей. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 5м; - красной линии проездов - 3м; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - красных линий улиц и проездов - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальные размеры земельных участков - 0,05 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,15 га.
Блокированная жилая застройка	Этажность - до 3 этажей. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 5м.; - красной линии проездов - 3м. - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - красных линий улиц и проездов - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,06 га.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Этажность - до 3 этажей. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 5м.; - красной линии проездов - 3м. - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - красных линий улиц и проездов - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20. Минимальные размеры земельных участков - 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,2 га.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 25 м.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Бытовое обслуживание. Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Общественное питание. Магазины	Этажность - 2 этажа. Общая площадь помещений - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Гостиничное обслуживание	Этажность - до 3 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Спорт	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Культурное развитие	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

5. Зона размещения объектов административно-делового назначения ОДЗ 201

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Общественное управление. Деловое управление. Банковская и страховая деятельность. Гостиничное обслуживание.	Этажность - до 8 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Социальное обслуживание. Культурное развитие. Развлечения	Этажность - до 8 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Бытовое обслуживание. Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Магазины. Общественное питание	Этажность - до 8 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Этажность - до 8 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

6. Зона размещения объектов коммунально-бытового назначения ОДЗ 202

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нижневартовска от 28 апреля 2017 г. N 176 пункт 1 части 6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание. Обеспечение внутреннего правопорядка	Этажность - до 4 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Бытовое обслуживание. Ветеринарное обслуживание	Этажность - до 3 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Спорт	Этажность - до 3 этажей. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Здравоохранение	Этажность - до 5 этажей. Минимальный отступ от поликлиники до красной линии - 15 м. Минимальный отступ от больничного корпуса до красной линии - 30 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Гостиничное обслуживание	Этажность - до 8 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины. Общественное питание.	Этажность - до 4 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Культурное развитие. Развлечения	Этажность - до 4 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

7. Зона размещения объектов торгового назначения и общественного питания ОДЗ 203

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Магазины	Этажность - до 5 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Рынки. Общественное питание	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Деловое управление. Банковская и страховая деятельность. Бытовое обслуживание. Гостиничное обслуживание	Этажность - до 5 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

8. Зона размещения объектов образования и просвещения ОДЗ 204

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Образование и просвещение	Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 25 м.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

9. Зона размещения объектов культурно-досугового назначения ОДЗ 205

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Культурное развитие. Развлечения	Этажность - до 5 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Общественное управление. Деловое управление. Банковская и страховая деятельность. Магазины. Общественное питание	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

10. Зона размещения объектов здравоохранения ОДЗ 206

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Здравоохранение	Этажность - до 14 этажей. Минимальный отступ от поликлиники до красной линии - 15 м. Минимальный отступ от больничного корпуса до красной линии - 30 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Обслуживание автотранспорта

11. Зона размещения объектов социального обслуживания ОДЗ 207

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Социальное обслуживание	Этажность - до 5 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Обслуживание автотранспорта

12. Зона размещения культовых объектов ОДЗ 208

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Религиозное использование	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Обслуживание автотранспорта

13. Зона размещения объектов общественно-делового назначения ОДЗ 209

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Общественное управление. Деловое управление. Банковская и страховая деятельность. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Магазины. Общественное питание. Гостиничное обслуживание	Этажность - до 8 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Бытовое обслуживание. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Этажность - до 3 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Рынки	Этажность - до 2 этажей Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Социальное обслуживание. Культурное развитие. Развлечения	Этажность - до 5 этажей Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Образование и просвещение	Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 25 м.	Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Спорт	Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа.
Обслуживание автотранспорта	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Религиозное использование	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Обслуживание автотранспорта. Земельные участки (территории) общего пользования.

14. Зона размещения производственных объектов ПР 301

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Нефтехимическая промышленность. Строительная промышленность. Фармацевтическая промышленность. Легкая промышленность. Пищевая промышленность	Этажность - до 3 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60	Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности
Склады	Этажность - до 3 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.	Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности
Деловое управление	Этажность - до 5 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Обслуживание автотранспорта. Объекты придорожного сервиса. Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины. Бытовое обслуживание. Общественное питание	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Сельскохозяйственное использование (растениеводство, овощеводство, животноводство, свиноводство, скотоводство)	Этажность - до 2 этажей.	Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Обслуживание автотранспорта. Земельные участки (территории) общего пользования.

15. Зона размещения складских объектов ПР 302

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Склады	Этажность - до 3 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Деловое управление	Этажность - до 5 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Общественное питание. Бытовое обслуживание	Этажность - до 3 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Обслуживание автотранспорта. Объекты придорожного сервиса. Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины	Этажность - до 2 этажей. Торговая площадь - до 3000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Спорт	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Религиозное использование	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Обслуживание автотранспорта. Земельные участки (территории) общего пользования.

16. Зона добычи полезных ископаемых ПР 303

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Недропользование
Склады	Этажность - до 3 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.	Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м

17. Зона коммунально-инженерной инфраструктуры ИЗ 400

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание. Связь

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

18. Зона железнодорожного транспорта ТЗ 501

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Железнодорожный транспорт	Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

19. Зона размещения объектов автомобильного транспорта ТЗ 502

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Автомобильный транспорт. Обслуживание автотранспорта	Этажность - до 3 этажей.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Объекты придорожного сервиса

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

20. Зона воздушного транспорта ТЗ 503

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Воздушный транспорт	Использование земельных участков осуществлять в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.	Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

21. Зона внутреннего водного транспорта ТЗ 504

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Водный транспорт		Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

22. Зона трубопроводного транспорта ТЗ 505

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Трубопроводный транспорт

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

23. Зона размещения объектов придорожного сервиса ТЗ 506

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты придорожного сервиса

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

24. Зона озелененных территорий общего пользования РЗ 601

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Выставочно-ярмарочная деятельность. Отдых (рекреация). Земельные участки (территории) общего пользования		Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Культурное развитие. Развлечения	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.	Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации
Общественное питание	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Спорт	Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Обслуживание автотранспорта

25. Зона городских лесов РЗ 602

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Отдых (рекреация)	Использование земель, на которых расположены городски леса, осуществлять в соответствии с лесохозяйственным регламентом.	Запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; разработка месторождений полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений. Иные ограничения использования определяются лесохозяйственным регламентом

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Информация об изменениях:

Часть 26 изменена с 5 октября 2017 г. - Решение Думы г. Нижневартовска от 29 сентября 2017 г. N 217

См. предыдущую редакцию

26. Зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения РЗ 603

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Природно-познавательный туризм. Туристическое обслуживание. Санаторная деятельность	Этажность - до 3 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Земельные участки (территории) общего пользования
Деловое управление. Бытовое обслуживание.	Этажность - до 3 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины Общественное питание	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.
Обслуживание автотранспорта. Земельные участки (территории) общего пользования.

27. Зона размещения объектов спорта РЗ 604

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спорт	Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины	Этажность - 1 эт. Торговая площадь - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Общественное питание	Этажность - 1 эт. Общая площадь помещений - до 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.	Коммунальное обслуживание
Обслуживание автотранспорта		Обслуживание автотранспорта

28. Зона сельскохозяйственных угодий СХЗ 701

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Овощеводство.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

29. Зона объектов сельскохозяйственного назначения СХЗ 702

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Сельскохозяйственное использование	Этажность - до 2 этажей. Минимальные размеры земельных участков для ведения животноводства - 1 га. Максимальные размеры земельных участков для ведения животноводства - 5 га. Минимальные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 1 га. Максимальные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 140 га. Минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 0,2 га.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Этажность - 1 этаж.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.

30. Зона огородничества СХЗ 703

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Ведение огородничества	Минимальные размеры земельных участков - 0,04 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,15 га.	В случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.

31. Зона дачного хозяйства и садоводства СХЗ 704

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Ведение садоводства. Ведение дачного хозяйства.	Этажность - до 3 этажей. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого строения или жилого дома до: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - красных линий улиц и проездов - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Минимальные размеры земельных участков - 0,04 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,15 га.	В случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду. Не допускается размещение дачных домов и садовых домов в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 этажей.

32. Зона ритуального назначения СНЗ 801

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Ритуальная деятельность	Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 N 8 "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".
Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

33. Зона объектов размещения отходов производства и потребления СНЗ 802

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Специальная деятельность	Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями СП 2.1.7.1038-01.2.1.7. "Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов".	Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

34. Зона режимных территорий ВРЗ 901

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Этажность - до 3 этажей.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.