Статья 5. Требования к землепользованию и застройке территории городского округа

Статья 5. Требования к землепользованию и застройке территории городского округа

1. Основные принципы организации застройки на территории городского округа:

1) застройка территории городского округа должна осуществляться в соответствии с генеральным планом городского округа, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территории, настоящими Правилами землепользований и застройки, а также действующими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципальными правовыми актами в области градостроительной деятельности;

2) при проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии, утвержденные документацией по планировке территории;

3) виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами;

4) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры выдача разрешения на строительство не требуется. Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

5) архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта определяются проектной документацией, подготавливаемой применительно к строящимся, реконструируемым объектам капитального строительства и их частям, а также отдельными разделами проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства. При этом осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон:

1) жилые зоны предназначены для размещения многоэтажных жилых домов, среднеэтажных жилых домов, а также малоэтажных жилых домов, включая индивидуальное жилищное строительство. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия);

2) размещение нежилых помещений в отдельных помещениях жилого дома (при осуществлении нового строительства и при переводе жилых помещений в нежилые помещения) допускается в соответствии с градостроительным регламентом жилых зон в порядке, предусмотренных жилищным законодательством, при условии отделения нежилых помещений от жилой части здания противопожарными преградами и обеспечения входов со стороны улиц и магистралей общегородского и районного значения. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

3. Особенности застройки и землепользования на территориях общественно-деловых зон.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образования, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для соответствующего вида территориальной зоны, отображенной на карте градостроительного зонирования настоящих Правил землепользования и застройки.

4. Особенности застройки и землепользования на территориях производственных зон:

1) производственные зоны предназначены для размещения промышленных и складских объектов, объектов, необходимых для добычи недр, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;

2) строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы и другие неблагоприятные факторы, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, электромагнитное излучение и т.д.) может быть разрешено только на территориях производственных зон;

3) строительство промышленных предприятий должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденными в установленном законом порядке природоохранными, санитарными, строительными нормами и правилами;

4) в производственных зонах, включая санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, территорий дачных, садоводческих и огороднических объединений граждан или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также производство сельскохозяйственной продукции.

5. Особенности застройки и землепользования на территориях зон транспорта и зон коммунально-инженерной инфраструктуры:

1) зоны транспорта предназначены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, воздушного, внутреннего водного, трубопроводного и автомобильного транспорта;

2) зоны коммунально-инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов коммунального хозяйства, в том числе сооружений и коммуникаций водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, электроснабжения, объектов связи, радиовещания, телевидения, в том числе линейно-кабельных сооружений связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны;

3) проектирование и строительство инженерных коммуникаций и объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, схемами территориального планирования Российской Федерации, документацией по планировке территории, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

6. Особенности застройки и землепользования на территориях зон рекреационного назначения:

1) зоны рекреационного назначения включают территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, пляжами, а также территории, используемые для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом;

2) на территориях зон рекреационного назначения устанавливается ограниченный режим хозяйственной деятельности, обеспечивающий рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, используемых в рекреационных целях;

3) границы городских лесов определяются в соответствии с земельным, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Использование земель, на которых расположены городские леса, осуществляется в соответствии с лесохозяйственным регламентом.

7. Особенности застройки и землепользования на территориях зон сельскохозяйственного использования:

1) в состав зон сельскохозяйственного использования включаются территории сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, и территории, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства и развития объектов сельскохозяйственного назначения;

2) на территориях зон огородничества, расположенных в границах зон затопления, подтопления, строительство объектов капитального строительства не допускается. Застройка территорий дачных, садоводческих объединений граждан производится в соответствии с действующими строительными нормами и правилами на основании утвержденной градостроительной документации - проекта планировки, проекта межевания территории, разработанными в установленном порядке.

8. Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения:

1) зоны специального назначения включают территории, занятые и предназначенные для размещения кладбищ, крематориев, мест захоронения, соответствующих культовых сооружений, а также объектов размещения отходов производства и потребления и для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;

2) на территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

9. Особенности застройки и землепользования на территориях зон обеспечения обороны, безопасности и правопорядка:

1) зоны обеспечения обороны, безопасности и правопорядка предназначены для размещения на территории городского округа объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы;

2) режим использования территорий, предназначенных для размещения учреждений уголовно-исполнительной системы, определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере исполнения уголовных наказаний.

10. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий:

1) на карте градостроительного зонирования настоящих Правил отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон;

2) осуществление деятельности на земельных участках, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории может быть ограничено в целях защиты жизни и здоровья населения и окружающей среды от вредного воздействия промышленных объектов, объектов транспорта и других объектов, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, а также в целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов связи, электроэнергетики, трубопроводов и защиты иных охраняемых объектов, сохранения объектов культурного наследия и их территорий, предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на особо охраняемые природные территории, водные объекты, объекты растительного и животного мира и в иных случаях, установленных федеральными законами;

3) землепользование и застройка в границах зон с особыми условиями использования территорий осуществляются:

а) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

б) с соблюдением требований градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.