Раздел 1

1. Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования

1. При подготовке Правил границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

5) границе муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

3. На карте градостроительного зонирования городского округа отображены следующие виды территориальных зон:

1) жилые зоны (ЖЗ)

зона застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ 101);

зона застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ 102);

зона застройки малоэтажными жилыми домами (ЖЗ 103);

зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 104);

2) общественно-деловые зоны (ОДЗ):

зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 211);

зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 202);

общественно-деловые зоны иных видов:

зона общественно-делового назначения (ОДЗ 200);

зона административно-делового назначения (ОДЗ 201);

зона торгового назначения и общественного питания (ОДЗ 203);

зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204);

зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205);

зона спортивного назначения (ОДЗ 206);

зона здравоохранения (ОДЗ 207);

зона социального обеспечения (ОДЗ 208);

зона культового назначения (ОДЗ 210);

3) производственные зоны (ПР):

производственная зона (ПР 301);

коммунальная зона (ПР 302);

4) зоны инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

5) зоны транспортной инфраструктуры:

зона железнодорожного транспорта (ТЗ 501);

зона автомобильного транспорта (ТЗ 502);

зона воздушного транспорта (ТЗ 503);

зона водного транспорта (ТЗ 504);

зона улично-дорожной сети (ТЗ 505).

6) зоны рекреационного назначения (РЗ):

зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения (РЗ 601);

зона озелененных территорий общего пользования (РЗ 602);

зона городских лесов (РЗ 603)

7) зоны сельскохозяйственного использования (СХЗ):

зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701);

зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 702);

зона для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХЗ 703)

8) зоны специального назначения (СНЗ):

зона, занятая кладбищем (СНЗ 801);

зона, занятая объектами размещения отходов потребления (СНЗ 802)

2. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными, среднеэтажными, малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами, а также иными видами жилой застройки.

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3. Благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха являются разрешенными видами для размещения в жилых зонах.