Приложение

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Мегиона от 30 октября 2015 г. N 25 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Думы г. Мегиона

от 25 апреля 2014 г. N 410

Правила
землепользования и застройки городского округа город Мегион

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2015 г.

Введение

Правила землепользования и застройки городского округа город Мегион (далее - Правила) разработаны в целях создания условий для устойчивого развития территории городского округа город Мегион (далее - городской округ, муниципальное образование), сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, планировки территории городского округа, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава III. Подготовка документации по планировке территории городского округа органами местного самоуправления

1. Документация по планировке территории городского округа

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

3. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

2. Порядок подготовки документации по планировке территории городского округа

1. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа принимается главой города посредством издания постановления администрации города, по инициативе главы города либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".

2. Принятие администрацией города решения о подготовке документации по планировке территории не требуется, в случае подготовки документации по планировке территории лицами, указанными в части 8.1 статьи 45 Градостроительного Кодекса. Подготовка этой документации, а также ее утверждение администрацией города осуществляется в порядке, установленном для документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решения администрации города.

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления самостоятельно либо привлекаемыми им на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случая, указанного в пункте 5 настоящего раздела. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

5. В случае, если в соответствии с Градостроительным Кодексом заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах соответствующей территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры. В отношении земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, подготовка проекта планировки соответствующей территории и (или) проекта межевания соответствующей территории обеспечивается указанной некоммерческой организацией. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в отношении земельного участка, предоставленного для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу, обеспечивается этим юридическим лицом.

6. Администрация города обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана городского округа, настоящих Правил.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы города, за исключением проектов планировки и проектов межевания территории, указанных в пункте 8 настоящего раздела, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

8. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

9. Администрация города направляет главе города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

10. Глава города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию города на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

11. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".

Глава VI. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания в области землепользования и застройки проводятся в целях обсуждения проектов муниципальных правовых актов, привлечения населения городского округа к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей городского округа в процессе разработки и принятия градостроительных решений.

2. На публичные слушания выносятся следующие вопросы землепользования и застройки:

1) проект Правил и внесения изменений и дополнений в них;

2) предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) проект планировки территории и проект межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы города.

3. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом города Мегиона и нормативными правовыми актами Думы города Мегиона в соответствии с федеральным законодательством.

4. В публичных слушаниях принимают участие жители городского округа.

5. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления городского округа.

6. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

7. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Градостроительные регламенты

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Этажность - от 9 эт. и выше Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м. По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.	Не допускается размещение жилой застройки, образовательных и детских учреждений, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Образование и просвещение	Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 25 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Социальное обслуживание	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Культурное развитие	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - 400-2000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Развлечения
Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - 30-300 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Магазины	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Торговая площадь - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Деловое управление	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Банковская и страховая деятельность
Спорт	Высота - до 12 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - до 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

Общее пользование территории

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ 102)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка	Этажность - от 4 до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м. По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.	Не допускается размещение жилой застройки, образовательных и детских учреждений, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Образование и просвещение	Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 25 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Этажность - от 9 эт. и выше Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Размещение жилых зданий в условиях реконструкции возможно с отступом от красной линии - 3 м. По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.	Не допускается размещение жилой застройки, образовательных и детских учреждений, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - 30-300 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общественное управление	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Деловое управление	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - 30-300 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Банковская и страховая деятельность	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Магазины	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Торговая площадь - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Культурное развитие	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - до 300 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Развлечения
Социальное обслуживание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Спорт	Высота - до 12 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Общее пользование территории

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Блокированная жилая застройка	Этажность - до 3 эт. Высота гаражей - до 5 м. Количество блоков - до 10. Минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 5м.; - красной линии проездов - 3м. Минимальный отступ от жилого дома до красной линии в условиях реконструкции - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - красных линий улиц и проездов - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	Этажность - до 3 эт. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 5м; - красной линии проездов - 3м; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до красных линий улиц и проездов - 5 м. Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка - 4 м. Минимальный отступ от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Размеры земельных участков - 0,04-0,15 га.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Обслуживание жилой застройки, кроме образования и просвещения	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35
Образование и просвещение	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций до красной линии - 25 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спорт	Высота - до 12 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - 70- 100 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Ветеринарное обслуживание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - 70- 100 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80
Социальное обслуживание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - 70- 100 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Магазины	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Торговая площадь - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Общее пользование территории

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 104)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	Этажность - до 3 эт. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 5м; - красной линии проездов - 3м; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до красных линий улиц и проездов - 5 м. Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка - 4 м. Минимальный отступ от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. Размеры земельных участков - 0,04-0,15 га.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Блокированная жилая застройка	Этажность - до 3 эт. Количество блоков - до 3. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 5м.; - красной линии проездов - 3м. - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до красных линий улиц и проездов - 5 м. Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка - 4 м. Минимальный отступ от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35. Размеры земельных участков - 0,01 га - 0,034 га
Образование и просвещение	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 25 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение образовательных и детских учреждений, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Бытовое обслуживание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Ветеринарное обслуживание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Магазины	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Торговая площадь - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Общее пользование территории

Зона общественно-делового назначения (ОДЗ 200)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Общественное управление	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Деловое управление	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Банковская и страховая деятельность
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Бытовое обслуживание	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Рынки
Магазины
Общественное питание
Гостиничное обслуживание	Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Ветеринарное обслуживание
Культурное развитие	Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Развлечения
Социальное обслуживание	Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Образование и просвещение	Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 25 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Спорт	Высота - до 12 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Обслуживание автотранспорта	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Обслуживание автотранспорта	Высота - до 3 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м.
Коммунальное обслуживание	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Общественное управление	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Деловое управление	Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Банковская и страховая деятельность
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Гостиничное обслуживание	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Ветеринарное обслуживание
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Бытовое обслуживание	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Магазины
Общественное питание
Культурное развитие
Развлечения
Социальное обслуживание	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - до 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.

Общее пользование территорией

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 202)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Бытовое обслуживание	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Ветеринарное обслуживание	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Гостиничное обслуживание
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Культурное развитие	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - 70-100 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	.
Развлечения
Магазины
Общественное питание
Социальное обслуживание	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - 70-100 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.

Общее пользование территории

Зона торгового назначения и общественного питания (ОДЗ 203)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Торговые центры (торгово-развлекательные центры)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Рынки	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Магазины
Общественное питание
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Бытовое обслуживание	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Деловое управление	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Банковская и страховая деятельность
Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Гостиничное обслуживание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Общее пользование территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Образование и просвещение	Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 25 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Культурное развитие	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Развлечения
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Деловое управление	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Банковская и страховая деятельность
Магазины	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общественное питание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Общее пользование территории

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Спорт

Высота - до 12 м.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона

Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

Коммунальное обслуживание

Этажность - до 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Торговая площадь - до 1000 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

Общественное питание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Общая площадь помещений - до 1000 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Здравоохранение

Этажность - до 5 эт.

Минимальный отступ от поликлиники до красной линии - 15 м.

Минимальный отступ от больничного корпуса до красной линии - 30 м.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Не допускается размещение лечебно- профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Коммунальное обслуживание

Этажность - до 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Обслуживание автотранспорта

Зона социального обеспечения (ОДЗ 208)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Социальное обслуживание

Этажность - до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

Коммунальное обслуживание

Этажность - до 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - до 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Зона культового назначения (ОДЗ 210)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Религиозное использование

Высота - до 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

Коммунальное обслуживание

Этажность - до 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 211)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Общественное управление	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Деловое управление	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Банковская и страховая деятельность
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Бытовое обслуживание	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Рынки
Магазины
Общественное питание
Гостиничное обслуживание	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Культурное развитие	Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Развлечения
Социальное обслуживание	Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Спорт	Высота - до 12 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Обслуживание автотранспорта	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Тяжелая промышленности.	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Легкая промышленность.
Пищевая промышленность.
Нефтехимическая промышленность.
Строительная промышленность.
Склады	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Обслуживание автотранспорта	Высота - до 3 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м.
Коммунальное обслуживание	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
Общее пользование территории

Производственная зона (ПР 301)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Производственная деятельность	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности
Склады	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности
Деловое управление	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Обслуживание автотранспорта	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общее пользование территории

Виды использования	параметры разрешенного использования	ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины	Этажность - 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общественное питание
Бытовое обслуживание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Общее пользование территории

Коммунальная зона (ПР 302)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Этажность - до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Деловое управление

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общественное питание
Бытовое обслуживание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м

Обслуживание автотранспорта

Зона инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	-
Связь
Энергетика

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона железнодорожного транспорта (ТЗ 501)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Железнодорожный транспорт	Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", Приказом Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Этажность - до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Коммунальное обслуживание

Этажность - до 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Торговая площадь - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - до 1000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Бытовое обслуживание

Зона воздушного транспорта (ТЗ 503)

1. основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Воздушный транспорт

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации,

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СН 457-74. Строительные нормы. Нормы отвода земель для аэропортов, региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

Зона водного транспорта (ТЗ 504)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Водный транспорт	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры	Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Зона улично-дорожной сети (ТЗ 505)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Автомобильный транспорт

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения (РЗ 601)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Здравоохранение.	Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Природно-познавательный туризм
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон
Общее пользование территории

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80

Общественное питание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - до 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Общее пользование территории

Зона озелененных территорий общего пользования (РЗ 602)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Общее пользование территорией	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.	Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации
Общественное питание
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от зданий спортивных залов до красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа
Обслуживание автотранспорта	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон

Зона городских лесов (РЗ 603)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Охрана природных территорий

Использование земель, на которых расположены городски леса, осуществлять в соответствии с лесохозяйственным регламентом

Запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; разработка месторождений полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

Иные ограничения использования определяются лесохозяйственным регламентом

Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 702)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Сельскохозяйственное использование

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Деловое управление	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Склады	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона
Бытовое обслуживание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Зона ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХЗ 703)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Садоводство	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков - 0,04 - 0,15 га.	В случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
Размещение дачных домов и садовых домов	Этажность - до 3 эт. Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого строения или жилого дома до: - красной линии улиц - 5м; - красной линии проездов - 3м; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - красных линий улиц и проездов - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков - 0,04-0,15 га.
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования города Мегиона	Не допускается размещение объектов, требующих установление санитарно-защитных зон

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Торговая площадь - до 1000 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

Общественное питание

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Общая площадь помещений - до 1000 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - до 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Не допускается размещение объектов, требующих установление санитарно-защитных зон

Зона, занятая кладбищем (СНЗ 801)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ритуальная деятельность

Минимальный отступ от красной линии - 6 м.

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 N 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

Зона, занятая объектами размещения отходов потребления (СНЗ 802)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Специальная

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями "СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила".

Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов

Глава I

Глава II

Глава IV

<< Назад		Глава I >> Глава I
	Содержание Решение Думы г. Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 апреля 2014 г. N 410 "О Правилах землепользования...

Приложение

Информация об изменениях:

С изменениями и дополнениями от:

Глава I

Раздел 1

Раздел 2

Раздел 3

Раздел 4

Раздел 5

Раздел 6

Глава II

Раздел 1

Раздел 2

Глава IV

Раздел 1

Раздел 3

Раздел 8

Раздел 9

Раздел 10

Глава V

Глава VII

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас