Статья 18. Зона размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (код зоны - Ж.3)

Статья 18. Зона размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (код зоны - Ж.3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков	Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Малоэтажная жилая застройка (код 2.1)	Индивидуальные жилые дома	Этажность - до 3-х надземных этажей включительно, с учетом положений п. 5 настоящей статьи. При формировании вновь образуемых земельных участков: минимальная площадь - 0,09 га. максимальная площадь - 0.30 га Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Блокированные жилые дома	Этажность - до 3-х надземных этажей включительно, с учетом положений п. 5 настоящей статьи. При формировании вновь образуемых земельных участков: минимальная площадь - 0,01 га. максимальная площадь - не нормируется. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.
Коммунальное обслуживание (код 3.1) Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа - предоставление услуг связи, - отвод канализационных стоков, - очистка и уборка объектов недвижимости	Насосные станции
	Трансформаторные пункты	Этажность - 1 надземный этаж
	Места сбора вещей для их вторичной переработки
	Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)	Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков	Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Малоэтажная жилая застройка (код 2.1)	Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях индивидуальных жилых домов	Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 50% общей площади помещений индивидуального жилого дома
Блокированная жилая застройка (код 2.3.)	Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях блокированных жилых домов	Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 50% общей площади помещений блокированного жилого дома
Обслуживание жилой застройки (код 2.7)	Отдельно стоящие объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования земельных участков с кодами 3.3, 3.4., 3.5, 3.6, 3.10, 4.1, 4.4., 4.6, 4.7 Классификатора	Размещение объектов недвижимости возможно на земельных участках, имеющих площадь 2000 м2 и более

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков	Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Малоэтажная жилая застройка (код 2.1)	Гаражи для личного легкового транспорта	Количество гаражей - 1 Максимальная площадь гаража - 100 м2 Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок.
	Хозяйственные постройки	Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок
	Подсобные сооружения (ограждения)	Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м. Ограждение со стороны сопредельного участка - сетчатое. Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала.
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Гаражи для личного легкового транспорта	Количество гаражей - 1 Максимальная площадь гаража - 100 м2 Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок.
	Хозяйственные постройки	Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок.
	Подсобные сооружения (ограждения)	Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м. Ограждение со стороны сопредельного участка - сетчатое. Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала.