Приложение. Положение о порядке продажи гражданам муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения

Приложение

к решению

Думы муниципального образования

город Нижневартовск

от 27 сентября 2006 г. N 74

Положение
о порядке продажи гражданам муниципальной доли
в праве общей долевой собственности на жилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

19 июня, 20 ноября, 18 декабря 2009 г., 25 апреля 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа в целях дальнейшего развития рыночных отношений в жилищной сфере, удовлетворения потребностей населения в улучшении жилищных условий и повышения доступности приобретения жилья.

1.2. Положение определяет порядок продажи гражданам:

1) муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, построенные и приобретённые за счёт средств бюджета города Нижневартовска и граждан;

2) муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переведённые из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счёт средств граждан.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 25 апреля 2014 г. N 587 пункт 1.2. настоящего приложения дополнен подпунктом 3, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

3) муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения в случаях, когда доли собственников не могут быть выделены в натуре.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 18 декабря 2009 г. N 685 раздел 1 настоящего положения дополнен пунктом 1.3., вступающим в силу после официального опубликования названного решения

1.3. Размер долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, построенные и приобретённые за счёт средств бюджета города Нижневартовска и граждан, определяется в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома и оформляется соглашением об определении долей, заключаемым от имени администрации города департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов.

Размер и порядок определения долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переведённые из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счёт средств граждан, определяется Положением, утверждаемым постановлением администрации города.

2. Условия продажи

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 25 апреля 2014 г. N 587 в пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, построенные и приобретённые за счёт средств бюджета города Нижневартовска и граждан, осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок не более 10 лет.

Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переведённые из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счёт средств граждан, а также муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения в случаях, когда доли собственников не могу быть выделены в натуре, осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок не более 4 лет.

Срок рассрочки платежа определяется по соглашению сторон.

Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - доли) осуществляется исключительно гражданам, являющимся участниками долевой собственности на соответствующее жилое помещение.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 25 апреля 2014 г. N 587 в пункт 2.2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. При отчуждении доли в жилых помещениях, построенных и приобретённых за счёт средств бюджета города Нижневартовска и граждан, стоимость доли определяется договором долевого участия в строительстве жилого помещения и (или) другими документами, явившимися основанием для определения долей в общем имуществе.

В случае заключения договора долевого участия в строительстве жилого помещения после утверждения настоящего Положения стоимость доли определяется соответствующим договором, но не ниже её рыночной стоимости.

Доли в жилых помещениях, переведённых из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счёт средств граждан, а также доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения в случаях, когда доли собственников не могу быть выделены в натуре, отчуждаются по рыночной стоимости.

Рыночная стоимость доли определяется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями). Оценка производится за счет средств бюджета города. Выбор оценщика осуществляется с соблюдением норм и правил, предусмотренных законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд.

2.3. Право собственности на долю переходит к гражданину после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю. До полной оплаты гражданином стоимости доли она находится в залоге у администрации города.

2.4. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор купли-продажи может быть расторгнут.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 25 апреля 2014 г. N 587 пункт 2.5 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Переход права собственности на долю подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации перехода права собственности на долю возлагаются на стороны договора согласно законодательству.

3. Порядок продажи

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 20 ноября 2009 г. N 662 в пункт 3.1. раздела 3 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Граждане - участники долевой собственности, желающие приобрести в собственность долю, должны представить в администрацию города:

- заявление о приобретении доли;

- документ, подтверждающий участие гражданина в долевой собственности на жилое помещение, долю в котором он желает приобрести;

- документ, удостоверяющий личность;

- абзац пятый исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца пятого пункта 3.1

3.2. В случае участия в долевой собственности трех и более участников, доля подлежит распределению и отчуждению всем участникам долевой собственности, желающим ее приобрести, в равных частях. Отказ участника долевой собственности от приобретения причитающейся ему части доли оформляется нотариально заверенным письменным заявлением, направляемым в администрацию города, в этом случае доля распределяется и отчуждается в равных частях оставшимся участникам долевой собственности.

3.3. Продажа доли при наличии двух и более участников долевой собственности, желающих приобрести долю, осуществляется по письменному обращению каждого из участников долевой собственности с предоставлением документов, указанных в пункте 3.1. Положения.

3.4. Прием заявлений граждан о приобретении доли, документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, а также нотариально заверенных заявлений об отказе в приобретении части доли, оформление договора купли-продажи от имени администрации города осуществляет департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее - департамент).

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 г. N 612 в пункт 3.5 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Департамент рассматривает поступившее заявление о приобретении доли и в течение месяца оформляет договор купли-продажи либо направляет гражданину мотивированный отказ в продаже доли.

Решение об отказе в продаже доли принимается в случаях:

- гражданин, обратившийся за выкупом доли не является участником долевой собственности на соответствующее жилое помещение;

- при отсутствии одного или нескольких документов, указанных в пункте 3.1, департамент предлагает обратившемуся(-имся) гражданину(-ам) приложить недостающие документы. В случае непредставления таких документов в месячный срок - отказывает в продаже доли.

3.6. В случае участия в долевой собственности трех и более участников, при поступлении от одного из участников заявления о приобретении доли департамент письменно уведомляет других участников долевой собственности о продаже доли и предлагает представить заявления о приобретении доли и документы, указанные в пункте 3.1. Положения, в установленный срок. При непредоставлении заявления о приобретении доли в срок, указанный в уведомлении, данный факт расценивается как отказ от приобретения доли. Взаимоотношения сторон по продаже доли в общем имуществе регламентируются нормами действующего гражданского законодательства.

3.7. Договор купли-продажи доли заключается в письменной форме - по одному для каждой из сторон и Федеральной регистрационной службы и регистрируется в департаменте. Сторонами по договору купли-продажи являются администрация города, с одной стороны, и гражданин (граждане) - участник(и) долевой собственности, с другой стороны.

4. Оплата

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 25 апреля 2014 г. N 587 пункт 4.1 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Денежные средства в оплату доли вносятся гражданином ежемесячно равными долями в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Период предоставления рассрочки определяется договором купли-продажи, с учетом предельных сроков рассрочки, указанных в пункте 2.1 раздела 2 Положения.

Гражданин имеет право в любое время в течение срока действия договора оплатить полную выкупную стоимость доли.

Гражданин имеет право оплатить полную выкупную стоимость доли разовым платежом в течение 30 дней с даты подписания сторонами договора купли-продажи.