Приложение 1. Порядок заключения инвестиционных договоров в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, либо для создания нового имущества с последующим получением его или его части в муниципальную собственность

Приложение 1
к постановлению
администрации города Мегиона
от 4 мая 2015 г. N 1488

Порядок
заключения инвестиционных договоров в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, либо для создания нового имущества с последующим получением его или его части в муниципальную собственность (далее - Порядок)

I. Общие положения

1.1. Порядок, разработан в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, привлечения инвестиций в экономику городского округа город Мегион, определяет порядок и условия заключения инвестиционных договоров в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, а также для создания нового имущества с последующим получением его или его части в муниципальную собственность.

1.2. Порядок не распространяет свое действие на привлечение инвестиций в рамках заключаемых от имени муниципального образования администрацией города концессионных соглашений, а также договоров на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, заключаемых организациями коммунального комплекса.

1.3. Понятия, используемые в Порядке:

инвестиционный договор - заключаемая в соответствии с Порядком сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению условий осуществления капитальных вложений;

обязательства инвестиционного характера - обязательства, содержащие инвестиционные условия, принятые и утвержденные нормативными правовыми актами либо иным образом до утверждения Порядка;

инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план);

инвестиционные условия - раздел конкурсной документации на право заключения инвестиционного договора с администрацией города, содержащий перечень технических и экономических требований к предмету инвестирования;

инвестор - юридическое лицо (российское и/или иностранное) или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, заключивший инвестиционный договор и обеспечивающий финансирование (софинансирование) инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов либо заемных средств;

результат инвестирования - вновь созданный (реконструированный) в результате инвестиционной деятельности объект недвижимого имущества.

1.4. Заключение инвестиционных договоров осуществляется по результатам проведения конкурса.

1.5. Конкурс проводится администрацией города в соответствии с действующим законодательством.

1.6. До объявления конкурса на право заключения инвестиционных договоров администрацией города разрабатываются инвестиционные условия.

II. Полномочия администрации города при заключении инвестиционных договоров

2.1. Утверждает порядок заключения инвестиционных договоров.

2.2. Разрабатывает инвестиционные условия.

2.3. Определяет объекты инвестиционной деятельности.

2.4. Утверждает порядок проведения конкурса на право заключения инвестиционных договоров.

2.5. Организует проведение конкурса на право заключения инвестиционных договоров.

2.6. Определяет персональный состав конкурсной комиссии и порядок ее работы. При этом в состав комиссии с правом решающего голоса включаются представители администрации города, а также могут включаться депутаты Думы города.

2.7. Заключает инвестиционные договоры.

2.8. Осуществляет контроль за выполнением инвестиционных договоров.

III. Инвестиционные условия

К инвестиционным условиям относятся:

3.1. Сведения об объекте:

3.1.1. Недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, предлагаемом для реализации инвестиционного проекта с привлечением внебюджетных средств:

основные характеристики объекта недвижимости;

сведения о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости;

функциональное назначение объекта недвижимости с указанием его фактического использования;

описание качественного состояния объекта недвижимости;

сведения о правах третьих лиц на объект недвижимости;

оценочная стоимость объекта недвижимого имущества.

3.1.2. Создаваемом в рамках инвестиционного договора:

основные характеристики создаваемого объекта;

функциональное назначение создаваемого имущества;

сведения о предварительном месте размещения создаваемого имущества;

сведения о наличии (отсутствии) инженерных сетей для подключения создаваемого имущества;

ориентировочная стоимость создаваемого имущества, рассчитанная по проекту - аналогу, реализованного на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение предыдущих трех лет;

требования к технико-экономическим показателям;

требования к эксплуатационным характеристикам;

требования к комплектации оборудования.

3.2. Результат инвестиционной деятельности.

3.3. Предполагаемый суммарный объем капитальных вложений сторон инвестиционного договора, необходимых для реализации инвестиционного проекта.

3.4. Предельные сроки реализации инвестиционного проекта.

3.5. Обязательства инвестора по выполнению работ, передаче администрации имущественных и иных прав.

3.6. Права и обязанности сторон инвестиционного договора, связанные с особенностями объекта недвижимости, предоставляемого для целей осуществления инвестиционной деятельности, и назначением результата инвестирования.

IV. Порядок определения размера долей инвестора и администрации города в праве общей долевой собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости

4.1. Размер доли администрации города в праве общей долевой собственности на вновь созданный (реконструированный) объект капитальных вложений определяется в соответствии с условиями инвестиционного договора.

4.2. В случае выделения долей сторон инвестиционного договора в праве общей долевой собственности в натуре учитываются конструктивные особенности объекта недвижимости, назначение нежилых помещений в его составе.

4.3. Право собственности муниципального образования и инвестора на вновь созданный (реконструированный) объект недвижимости подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае разногласий сторон по определению размера долей (выделению их в натуре) во введенном в эксплуатацию объекте недвижимости вопрос решается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.5. Права инвестора на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, определяются условиями инвестиционного договора в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

V. Контроль за реализацией инвестиционных договоров

5.1. Контроль за реализацией инвестиционных договоров осуществляет заместитель главы администрации города по территориальному развитию.

5.2. Ведение реестра инвестиционных договоров, заключенных и реализуемых на территории городского округа, осуществляет департамент экономической политики администрации города.