Статья 23. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18 марта 2014 г. N 402-ГД в статью 23 внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 23. Градостроительные регламенты

Жилые зоны

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать:

- специализированные магазины химических товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории; диспансеры всех типов;

- дневные стационарные диспансеры и стационары частных клиник; травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные кабинеты врачебного приёма; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения;

- ветеринарные клиники и кабинеты.

Ж - 1. Многоэтажной жилой застройки

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 9 этажей.

Максимальная плотность застройки 7 500 м2 /га.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров

- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Основные виды разрешённого использования

многоквартирные жилые дома (5 - 9 эт.)

детские дошкольные учреждения

школы общеобразовательные

объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 150 м2)

отделения, участковые пункты милиции

аптеки

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)

сады, скверы

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

почтовые отделения

телефонные и телеграфные станции

амбулаторно-поликлинические учреждения

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом городского округа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в порядке, установленном жилищным и иным законодательством, а также настоящими Правилами в отношении помещений, расположенных на первых этажах выходящих на улицы жилых домов, при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.

Допускается сооружение пристроек, балконов только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органами архитектуры.

Вспомогательные виды разрешённого использования

открытые автостоянки для временного хранения а/м

объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье)

социальные центры

площадки для сбора мусора (площадь из расчёта плотности территорий жилищной застройки - чел/га)

гаражи, встроенные в жилые дома, парковки (350 машиномест на 1 тыс. жителей)

кафе, закусочные, бары, рестораны (общей площадью не более 250 м2 и режимом функционирования не позже 23.00)

Встроенные в нижние этажи лицевых корпусов (кроме ночных):

жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей

аварийно-диспетчерские службы

музеи

учреждения торговли;

учреждения общественного питания;

парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных;

библиотеки;

отделения связи;

офисы фирм;

врачебные кабинеты;

учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка

Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные жилые дома 10 - 16 эт.

многоквартирные жилые дома 2 - 4 эт.

офисы, конторы организаций

информационные центры

центры обслуживания туристов

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

киоски, павильоны, лоточная торговля

бани

бассейны

дома ребёнка

гостиницы

конфессиональные объекты

клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Ж- 2. Малоэтажной жилой застройки

Предназначена для размещения 2-4-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков. Высота шпилей, башен, флагштоков не ограничена.

Максимальная плотность застройки - 5 500 м2/га.

Площадь озеленённой территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел., или не менее 25% площади территории квартала.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Основные виды разрешённого использования

многоквартирные жилые дома (2 - 4 эт.)

отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции зоны, общей площадью от 3% до 15% от территории планировочной единицы данной зоны:

- детские сады

- общеобразовательные школы

- внешкольные учреждения

- спортивные плоскостные сооружения

- аптеки

- магазины товаров первой необходимости

- сады, скверы

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- отделения, участковые пункты милиции

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом городского округа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Допускается сооружение пристроек, балконов только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органами архитектуры.

Вспомогательные виды разрешённого использования

(на площади до 15% территории планировочной единицы данной зоны в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории)

объекты социального назначения

кафе, бары (общей площадью не более 250 м2 и режимом функционирования не позже 23.00)

клубы (залы встреч и собраний)

библиотеки

поликлиники

почтовые отделения

телефонные и телеграфные станции, переговорные пункты

мастерские ремонта и бытовой техники

бани

ателье

пункты проката

инженерно-технические объекты, обслуживающие жилую зону

физкультурно-оздоровительные сооружения

открытые автостоянки для временного хранения а/м

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

площадки для сбора мусора (площадь из расчёта плотности территорий жилищной застройки - чел/га)

Встроенные в нижние этажи лицевых корпусов (кроме ночных):

жилищно-эксплуатационные службы

аварийно-диспетчерские службы

музеи

учреждения торговли

учреждения общественного питания

парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки

библиотеки

отделения связи

офисы фирм

врачебные кабинеты

детские дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 30

учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка

Условно разрешённые виды использования

отдельно стоящие офисы, конторы организаций

предприятия общественного питания

гостиницы

гаражи-стоянки наземные, встроенные (350 машино-мест на 1 тыс. жителей)

оздоровительные центры

спортзалы с бассейнами или без них

бассейны

конфессиональные объекты

социальные центры

Ж - 3. Усадебной (коттеджной) застройки

Предназначена для размещения коттеджных жилых домов на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками площадью 600 - 1200 кв м.

Удельный вес озеленённых территорий - не менее 65%.

Максимальная плотность застройки 1 200 м2/га.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и пожарным требованиям должны быть не менее:

от коттеджного двух-, трёхэтажного дома - 5 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки - 1 м;

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 3 метров;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома или коттеджа принимать не менее 20 метров;

- на границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и не выше 1,8 м;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра;

- высота ограждения земельных участков вдоль красных линий улиц должна быть 2,5 метра, из профлиста с мелкой волной коричневого цвета;

- этажность жилого дома вдоль красных линий улиц - не более 2-х этажей;

- кровля жилого дома выполняется из материалов:

а) профнастил - цвет коричневый, красный;

б) металлочерепица - цвет терракотовый, красный;

в) ондуллин - коричневый, красный.

Основные виды разрешённого использования

отдельно стоящие 1 - 3 этажные жилые дома на одну семью с придомовыми участками

сады, скверы

дворовые постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм:

- постройки для содержания мелких животных

- индивидуальные гаражи на придомовом участке

- встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 а /м

- надворные туалеты

- индивидуальные бани

Вспомогательные виды разрешённого использования

детские дошкольные учреждения

школы общеобразовательные

амбулаторно-поликлинические учреждения

отделения, участковые пункты милиции

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

магазины (торговой площадью до 40 м2)

оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары)

площадки для сбора мусора

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

аптеки

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Ж - 4. Коллективных садов

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 5 м;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и пожарным требованиям должны быть не менее:

от садового одно-, двухэтажного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки - 1 м;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 40 %;

- на границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и не более 1,8 м;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

Основные виды разрешённого использования

садовые дома

Вспомогательные виды разрешённого использования

дворовые постройки (сараи, теплицы, мастерские, индивидуальные бани)

индивидуальные гаражи на придомовом участке (не более одного)

ёмкости для хранения воды на индивидуальном участке

общественный резервуар для хранения воды

противопожарные водоёмы

помещения для охраны коллективных садов

площадки для мусоросборников

лесозащитные полосы

Условно разрешённые виды использования

коттеджные жилые дома 1 - 3 эт.

коллективные овощехранилища

открытые гостевые автостоянки

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

физкультурно-оздоровительные сооружения

пункты оказания первой медицинской помощи

временные торговые объекты, временные (сезонные) объекты обслуживания населения

постройки для содержания мелких домашних животных

Общественно-деловые и коммерческие зоны

Ц-1. Городского центра

Общественно-деловая зона центра города предназначена для размещения крупных, значимых общегородских объектов всех сфер деятельности по управлению городом и по обслуживанию населения и включает в себя территории с преобладанием общественных функций.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.

Площадь озеленения земельных участков - не менее 25% территории;

Вместимость автостоянок - не более 300, производительность АЗС - не более 500 заправок в сутки, СТО - не более 10 постов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

административные здания (офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков и др.);

издательства и редакционные офисы;

здания высших учебных заведений;

здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

туристические агентства;

рекламные агентства;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

консульские представительства;

телевизионные и радиостудии;

отделения, участковые пункты милиции;

гостиницы, центры обслуживания туристов;

театры, концертные залы;

универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

кинотеатры, видео салоны;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

ярмарки, выставки товаров, рынки;

библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого назначения;

Дворец бракосочетаний;

залы аттракционов и игровых автоматов;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры, интернет-кафе, фитнес-клубы;

здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

магазины, торговые комплексы, торговые дома;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

дома быта;

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)

фотосалоны;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские, иные объекты обслуживания;

некоммерческие коммунальные предприятия;

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

многоквартирные жилые дома;

общежития;

встроенные в жилые дома нежилые помещения, разрешенные нормами и техническими регламентами;

конфессиональные объекты;

казино;

объекты пожарной охраны;

оборудованные автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые, заправочные станции легкового автотранспорта, станции технического обслуживания с ограниченным перечнем услуг;

общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

временные стоянки транспорта, выполняемые путем уширения дорог и проездов перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, жилыми домами;

временные сооружения.

Ц - 2. Делового, общественного и коммерческого назначения

Основные виды разрешённого использования:

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

отделения, участковые пункты милиции

кредитно-финансовые учреждения

органы государственного управления

органы местного самоуправления, общественного самоуправления

юридические органы

центральные предприятия связи

проектные организации

офисы и представительства

бизнес-центры, офисные центры

гостиницы

общежития

магазины, супермаркеты

рестораны, кафе, бары

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, туристические агентства, менеджерские услуги

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)

теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства

объекты общественного питания и бытового обслуживания, социального обеспечения

Вспомогательные виды разрешённого использования:

многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения

объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, пошивочные ателье)

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без ремонтных мастерских и гаражей

амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные)

общественные туалеты

оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные)

пункты первой медицинской помощи

образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения

инженерно-технические объекты

автозаправочные станции

Условно разрешённые виды использования:

жилые здания разных типов

временные торговые объекты

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Ц - 3. Объектов коммунально-бытового назначения

Основные виды разрешённого использования:

районные узлы связи

гостиницы

общежития

магазины, супермаркеты

рестораны, кафе, бары

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, туристические агентства, менеджерские услуги

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)

теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства

объекты общественного питания и бытового обслуживания, социального обеспечения

бани, сауны, химчистки, прачечные, парикмахерские

комплексы для занятия физкультурой и спортом без мест для зрителей

Вспомогательные виды разрешённого использования:

многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения

объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, пошивочные ателье)

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без ремонтных мастерских и гаражей

амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные)

общественные туалеты

оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные)

пункты первой медицинской помощи

образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения

инженерно-технические объекты

автозаправочные станции

Условно разрешённые виды использования:

жилые здания разных типов

временные торговые объекты

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Ц - 4. Учреждений образования

Основные виды разрешённого использования:

высшие учебные заведения

средние специальные учебные заведения

учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские

детские дошкольные учреждения

многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка

школы-интернаты

информационные, компьютерные центры

библиотеки, архивы

медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты)

аптеки

гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения

Вспомогательные виды разрешённого использования

общежития, связанные с производством и образованием

жилые дома для персонала

гостиницы, дома приёма гостей, конференц-залы

площадки для отдыха, спортивные

организации, учреждения, управления

спортзалы, залы рекреации, бассейны

предприятия общественного питания

магазины

отделения, участковые пункты милиции

отделения связи

парковки, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а/м

проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации

Условно разрешённые виды использования:

временные торговые объекты

культовые объекты

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

клубы, танцзалы, дискотеки

приёмные пункты химчисток и прачечных, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания

Ц - 5. Учреждений здравоохранения и социальной защиты

Основные виды разрешённого использования:

больницы, роддома, госпитали общего типа

хоспис

профилактории

станции скорой помощи

учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка

амбулаторно-поликлинические учреждения

интернаты для престарелых и инвалидов

дома ребёнка

медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты)

санаторные учреждения

молочные кухни

аптеки

станции переливания крови

санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза

Вспомогательные виды разрешённого использования:

спортзалы, залы рекреации, бассейны

реабилитационные восстановительные центры

магазины товаров первой необходимости

аптеки

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном уходе

жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала

гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а/м

проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации

Условно разрешённые виды использования:

временные торговые объекты

культовые объекты

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

приюты, ночлежные дома

объекты пожарной охраны

Ц - 6. Спортивных комплексов и сооружений

Основные виды разрешённого использования:

универсальные спортивные комплексы (с трибунами)

спортивные арены (с трибунами)

велотреки

мотодромы, картинги

спортивные школы

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны

клубы многоцелевого и специализированного назначения

спортклубы

спортплощадки, теннисные корты

физкультурно-оздоровительные сооружения

отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешённого использования:

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

предприятия общественного питания

гостиницы, дома приёма гостей

бани; сауны

общественные туалеты

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные)

медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты)

Условно разрешённые виды использования:

временные торговые объекты

торгово-выставочные комплексы

крупные торговые комплексы

кинотеатры, видео салоны

Ц - 7. Учреждений культуры

Основные виды разрешённого использования:

конфессиональные объекты

музеи, выставочные залы

зрелищные объекты: концертные залы, кинотеатры, цирки, планетарии

ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры, бильярдные

библиотеки

клубы

дома культуры

фотосалоны

комплексы для занятия физкультурой и спортом без мест для зрителей

Вспомогательные виды разрешённого использования:

многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения

объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, пошивочные ателье)

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без ремонтных мастерских и гаражей

амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные)

общественные туалеты

оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные)

пункты первой медицинской помощи

образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения

инженерно-технические объекты

автозаправочные станции

Условно разрешённые виды использования:

жилые здания разных типов

временные торговые объекты

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Ц - 8. Других объектов обслуживания населения и производственной деятельности

Основные виды разрешённого использования:

административно-хозяйственные здания

отделения, участковые пункты милиции

проектные организации

офисы и представительства

объекты общественного питания

склады для временного хранения товаров

общественные туалеты

Вспомогательные виды разрешённого использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные)

инженерно-технические объекты

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без ремонтных мастерских и гаражей

Условно разрешённые виды использования:

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

жилые здания разных типов

временные торговые объекты

Производственные и коммунальные зоны

Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2 классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов.

Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

П. - 1. Коммунально-складских организаций

Основные виды разрешённого использования

коммунально-складские организации

объекты складского назначения

оптовые базы и склады

предприятия автосервиса

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения

учреждения жилищно-коммунального хозяйства

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

многофункциональные деловые и обслуживающие здания

рынки промышленных товаров

пожарные части

ветлечебницы

отделения, участковые пункты милиции

сооружения для хранения транспортных средств

станции технического обслуживания

автобусные парки

Вспомогательные виды разрешённого использования

офисы и представительства

кредитно-финансовые учреждения

юридические органы

здания, управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

предприятия общественного питания

пункты оказания первой медицинской помощи

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

торгово-выставочные комплексы

крупные торговые комплексы

магазины

временные торговые объекты

Условно разрешённые виды использования

общежития, связанные с производством и образованием

гостиницы

солеотвалы

шламохранилища

отстойники

П.-2. Предприятий I класса

Основные виды разрешённого использования

промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса

объекты складского назначения различного профиля

магазины по реализации готовой продукции

производственно-лабораторные корпуса

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий

отделения, участковые пункты милиции

объекты пожарной охраны

предприятия автосервиса

офисы и представительства

многофункциональные деловые и обслуживающие здания

оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

пункты первой медицинской помощи

станции скорой и неотложной помощи

Вспомогательные виды разрешённого использования

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий

аптеки

Условно разрешённые виды использования

автозаправочные станции

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

П.-3. Предприятий II класса

Основные виды разрешённого использования

промышленные предприятия и коммунально-складские организации I и II класса

объекты складского назначения различного профиля

магазины по реализации готовой продукции

производственно-лабораторные корпуса

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий

отделения, участковые пункты милиции

объекты пожарной охраны

предприятия автосервиса

офисы и представительства

многофункциональные деловые и обслуживающие здания

оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

пункты первой медицинской помощи

станции скорой и неотложной помощи

Вспомогательные виды разрешённого использования

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий

аптеки

Условно разрешённые виды использования

автозаправочные станции

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

П.-4. Предприятий III класса

Основные виды разрешённого использования

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса

объекты складского назначения III класса

магазины по реализации готовой продукции

предприятия автосервиса

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения

офисы и представительства

многофункциональные деловые и обслуживающие здания

оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

пункты первой медицинской помощи

станции скорой и неотложной помощи

отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешённого использования

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий

аптеки

Условно разрешённые виды использования

автозаправочные станции

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

П.-5. Предприятий IV класса

Основные виды разрешённого использования

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV класса

объекты складского назначения IV класса

магазины по реализации готовой продукции

предприятия автосервиса

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения

офисы и представительства

многофункциональные деловые и обслуживающие здания

оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

пункты первой медицинской помощи

станции скорой и неотложной помощи

Вспомогательные виды разрешённого использования

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

отделения, участковые пункты милиции

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Условно разрешённые виды использования

автозаправочные станции;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

аптеки;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

П. - 6. Предприятий V класса

Основные виды разрешённого использования

промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса

объекты складского назначения V класса

магазины по реализации готовой продукции

предприятия автосервиса

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения

офисы и представительства

оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

пункты первой медицинской помощи

станции скорой и неотложной помощи

многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Вспомогательные виды разрешённого использования

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

отделения, участковые пункты милиции

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Условно разрешённые виды использования

автозаправочные станции;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

аптеки

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

ветеринарные приемные пункты

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

П. - 7. Гаражей

Основные виды разрешённого использования

гаражи

пункты охраны

Вспомогательные виды разрешённого использования

предприятия автосервиса

Условно разрешённые виды использования

торговые объекты

автозаправочные станции

Природные и рекреационные зоны

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ представленные ниже градостроительные регламенты не распространяются на те части зон, которые отнесены к территориям общего пользования. Использование таких территорий определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Р - 1. Городских парков, скверов, садов, бульваров (озеленение общего пользования)

Основные виды разрешённого использования:

скверы, аллеи, бульвары, городские сады

зелёные насаждения

мемориальные комплексы

бассейны, фонтаны, инфраструктура для отдыха

малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешённого использования:

летние театры и эстрады

открытые детские и спортивные площадки

Условно разрешённые виды использования

аттракционы

пункты проката спортивного инвентаря

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

предприятия общественного питания

временные парковки легковых автомобилей

Р - 2. Городского леса

Основные виды разрешённого использования:

городские леса

лесные массивы

малые архитектурные формы

площадки для выгула собак

открытые детские и спортивные площадки

Вспомогательные виды разрешённого использования:

общественные туалеты

площадки для мусоросборников

прокат спортивного и игрового инвентаря

Условно разрешённые виды использования:

лодочные станции

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

предприятия общественного питания

Р - 3. Пляжей

Основные виды разрешённого использования:

пляжи

Вспомогательные виды разрешённого использования:

прокат игрового и спортивного инвентаря

кабинки для переодевания

площадки для мусоросборников

открытые детские и спортивные площадки

спасательные станции

общественные туалеты

Условно разрешённые виды использования:

пункты проката спортивного инвентаря

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

предприятия общественного питания

Зоны инженерной инфраструктуры

Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).

И - 1. Коммуникации инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования

коммуникации водопровода

коммуникации энергообеспечения

коммуникации очистных сооружений канализации

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, связанных с основным разрешенным использованием недвижимости;

землеройные и другие работы, связанные с основным разрешенным использованием недвижимости.

И - 2. Сооружения инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования

инфильтрационные сооружения

водозаборные сооружения подземных вод

очистные сооружения

аэрологические станции

метеостанции

насосные станции

городские котельные

электроподстанции

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, связанных с основным разрешенным использованием недвижимости;

землеройные и другие работы, связанные с основным разрешенным использованием недвижимости.

Зоны транспортной инфраструктуры

Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).

Т - 1. Воздушного транспорта

Зона воздушного транспорта выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

аэропорт гражданской авиации;

объекты воздушного транспорта;

объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;

инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

земельные участки для размещения шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.

Т - 2. Железнодорожного транспорта

Зона выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта.

Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами.

Основные виды разрешённого использования

предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов наземных пешеходных переходов, подземных пешеходных переходов, светофорных объектов)

Вспомогательные виды разрешённого использования

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств

предприятия по обслуживанию транспортных средств

Условно разрешённые виды использования

временные торговые объекты

магазины

предприятия общественного питания

Т - 3. Улично-дорожной сети

Зоны выделены для создания правовых условий функционирования автомобильного транспорта.

В зоны включены участки магистральных улиц в пределах городской черты в границах полосы отвода и придорожных полос.

Основные функции зоны - обслуживание пассажирских и грузовых перевозок.

1) предельные параметры земельных участков и параметры разрешенного строительства определяются проектами планировки территории и местными нормами градостроительного проектирования;

2) параметры устанавливаются с учетом действующих норм и правил и реальной градостроительной ситуации;

3) площадь озеленения земельных участков - не менее 25% территории;

4) вместимость автостоянок - не более 300, производительность АЗС - не более 500 заправок в сутки, СТО - не более 10 постов.

5) параметры определяются проектами с учетом норм проектирования;

6) ширина постоянной полосы отвода определена с учетом размещения земельного полотна, искусственных дорожных сооружений, водопропускных сооружений, обеспечения боковой видимости на перекрестках;

7) в пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением объектов дорожной службы, объектов ГИБДД МВД РФ и объектов дорожного сервиса (зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания владельцев и пассажиров автотранспортных средств).

Основные разрешенные виды использования:

размещение земельного полотна и проезжей части;

размещение объектов дорожной службы;

конечные пункты для разворота общественного транспорта;

резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;

технические полосы для прокладки подземных коммуникаций;

размещение объектов дорожного сервиса - зданий и сооружений для обслуживания владельцев транспортных средств и пассажиров;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей;

объекты дорожно-постовой службы и дорожного контроля;

пешеходные тротуары, площади;

пешеходные переходы, надземные и подземные;

подземные автостоянки;

рекламные установки;

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

малые архитектурные формы;

временные сооружения для обслуживания населения;

станции техобслуживания и мойки автомобилей;

зеленые насаждения общего пользования;

защитные лесополосы;

бульвары, скверы;

остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

автобусные павильоны;

указатели дорожного движения

временные стоянки транспорта, выполняемые путем уширения дорог и проездов перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, жилыми домами;

временные сооружения.

Т - 4. Сооружений автотранспорта

Основные разрешенные виды использования:

размещение объектов дорожной службы;

размещение объектов дорожного сервиса - зданий и сооружений для обслуживания владельцев транспортных средств и пассажиров;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания и мойки автомобилей;

объекты дорожно-постовой службы и дорожного контроля;

автостоянки;

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

малые архитектурные формы;

временные сооружения для обслуживания населения;

зеленые насаждения общего пользования;

защитные лесополосы;

бульвары, скверы;

остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

автобусные павильоны;

временные сооружения.

Зоны сельскохозяйственного использования

С - 1. Пашни

Основные виды разрешённого использования

пашни

Вспомогательные виды разрешённого использования

земли, занятые многолетними насаждениями

коммуникации, необходимые для использования зоны

С - 2. Лугов

Основные виды разрешённого использования

сенокосы

луга

пастбища

Вспомогательные виды разрешённого использования

земли, занятые многолетними насаждениями

коммуникации, необходимые для использования зоны

С - 3. Сельскохозяйственного назначения

Основные виды разрешённого использования

постройки, связанные с обслуживанием данной зоны

животноводческие фермы;

подсобные хозяйства;

теплично-парниковое хозяйство

Вспомогательные виды разрешённого использования

заготовительные объекты

Условно разрешённые виды использования

магистральные инженерные сети

торговые объекты

Зоны специального назначения

СП - 1. Кладбищ

Более подробный режим использования зон кладбищ, требования к размещению кладбищ устанавливает СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения"

Основные виды разрешённого использования

захоронения (для действующих кладбищ)

колумбарии (для действующих кладбищ)

мемориальные комплексы

кладбища, закрытые на период консервации

Вспомогательные виды разрешённого использования

парковки

аптеки

оранжереи

хозяйственные корпуса

общественные туалеты

резервуары дл хранения воды

площадки для сбора мусора

киоски, временные торговые объекты

объекты пожарной охраны

Условно разрешённые виды использования

дома траурных обрядов

бюро похоронного обслуживания

бюро-магазины похоронного обслуживания

крематории

объекты, связанные с отправлением культа

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей

СП - 2. Рекультивируемых свалок

Использование территорий рекультивируемых свалок осуществляется в соответствии с "Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твёрдых бытовых отходов" утв. Министерством строительства Российской Федерации 2 ноября 1996 г. и "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. СанПиН 2.1.7.1038-01"

СП - 3. Золоотвалов, скотомогильников

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

золоотвалы;

скотомогильники;

хозяйственные корпуса;

объекты пожарной охраны;

зеленые насаждения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон (далее СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ.

3. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03".

4. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования Когалыма в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности.

1) На территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

объектов для проживания людей;

коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

спортивных сооружений, парков;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

2) На территории СЗЗ допускается размещать:

сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия;

3) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Ограничения использования земельных участков в пределах зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого водоснабжения.

1. Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон (далее СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ.

3. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02".

4. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

А) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

При разработке проекта ЗСО для крупных водопроводов предварительно создается положение о ЗСО, содержащее гигиенические основы их организации для данного водопровода.

Б) В пределах второго и третьего поясов запрещено размещение складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Ограничения использования земельных участков в пределах водоохранных зон

Устанавливаются Водным Кодексом, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.

1. В пределах водоохранных зон запрещаются:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов.

На территориях водоохранных зон разрешается проведение рубок промежуточного пользования и других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов.

2. В пределах прибрежных защитных полос дополнительно запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.