Приложение 1. Договор аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нягани от 20 июня 2014 г. N 2543 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня издания названного постановления

См. текст приложенипя в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению администрации г. Нягани
от 22 августа 2013 г. N 3337

С изменениями и дополнениями от:

20 июня 2014 г.

Типовая форма договора аренды земельного участка

ДОГОВОР N ___
аренды земельного участка

г. Нягань

"_____" ________ 20_ г.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, представляя интересы муниципального образования город Нягань, в лице директора Департамента ______________________, действующего на основании Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, утвержденного решением Думы города Нягани от 28.09.2012 N 301, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и

____________________________________________________________________ ____

       (полное наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество

                физического лица, представителя),

действующий на основании________________________________________________________

                                        (Устава, Положения, доверенности - для представителя),

именуемый в дальнейшем "Арендатор", совместно именуемые "Стороны", на основании постановления Администрации города Нягани от "__" ______ 20_ N____ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) общей площадью___________ кв. м., из земель:________ (категория земель), кадастровый N_________, находящийся по адресу:______________ (местоположение участка), для использования в целях:_________ (разрешенное использование земельного участка).

Передача Участка подтверждается Актом приема-передачи Участка.

На Участке имеется____________________________________.

1.2. Расчет кадастровой стоимости Участка произведен на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от "_____"__________20___ N_______ и составляет _____ (______________) рублей ____ копеек.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "___" _________ 20_ г. по "__"__________ 20_ г.

2.2. Договор, заключенный на срок более года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Договор аренды Участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.

Условия Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с ___________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет: _________________ рублей в год.

                                                          (сумма цифрами и прописью)

3.2. Арендная плата начисляется с "_____"________20__ года.

3.3. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

1) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

В случае предоставления Участка гражданам и их объединениям для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, для ведения огородничества, крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства, срок внесения арендной платы за земельные участки - не позднее 10 октября текущего года.

3.4. Расчет размера арендной платы определен в приложении к настоящему Договору и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: ______________.

В платежном документе в поле "Назначение платежа" Арендатором указываются: наименование платежа, дата и номер договора.

Обязанность по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, на который перечисляются арендные платежи.

3.5. Арендатор вправе вносить платежи за аренду Участка досрочно.

3.6. Арендодатель имеет право изменить размер арендной платы по настоящему Договору в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в следующих случаях:

- в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения, утвержденного Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

- в связи с изменением категории земель, к которой относится земельный участок;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

3.7. Арендная плата в новом размере уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения.

3.8. При переходе к другому лицу права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий Арендатору и расположенный на Участке, арендная плата за Участок вносится Арендатором до момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

3.9. Новому собственнику объекта недвижимого имущества арендная плата начисляется с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на Участке.

Новому собственнику объекта движимого имущества арендная плата начисляется с момента подписания договора по отчуждению объекта движимого имущества, находящегося на Участке.

3.10. При изменении размера арендной платы в одностороннем порядке, а также в случае изменения реквизитов для перечисления арендной платы, надлежащим уведомлением Арендатора о произошедших изменениях является публикация Арендодателем в средствах массовой информации (газета "Вестник Приобья") и размещение на официальном веб-сайте органов местного самоуправления муниципального образования город Нягань (www.admnyagan.ru) информации об указанных изменениях. При этом письменного уведомления Арендатора и (или) заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.

3.11. Надлежащим уведомлением Арендатора, не зарегистрированного на территории Муниципального образования город Нягань, об изменениях, указанных в п. 3.10. настоящего Договора, является размещение информации об указанных изменениях на официальном веб-сайте органов местного самоуправления муниципального образования город Нягань (www.admnyagan.ru).

3.12. В случае, если после надлежащего уведомления Арендодателем об изменении реквизитов для перечисления арендной платы Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий счет, Арендатор считается не исполнившим обязательства в срок и несет ответственность, предусмотренную пунктом 5.2. настоящего Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 2 (два) и более платежных периода подряд, при досрочном расторжении договора аренды, безвозмездного (срочного) пользования, хозяйственного ведения объекта недвижимости, расположенного на арендованном Участке и при нарушении других условий настоящего Договора.

4.1.2. Расторгнуть Договор аренды Участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в случае когда Арендатор не использует Участок в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Осуществлять контроль за использованием земель Арендатором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема - передачи не позднее дня подписания настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передать в субаренду в пределах срока настоящего Договора аренды с письменного согласия Арендодателя.

При аренде Участка на срок более чем пять лет Арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока настоящего Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать Участок в субаренду, без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

4.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.

4.3.3. Осуществлять иные права при использовании Участка, предусмотренные законодательством.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Совершать все необходимые действия для государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 30 (Тридцати) дней с момента их получения, в случае заключения Договора аренды на срок более года.

4.4.3. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. настоящего Договора.

В случае изменения функционального назначения объектов недвижимости, расположенных на Участке, в срок не позднее 30 дней с момента изменения уведомить об этом Арендодателя в письменной форме.

4.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях.

4.4.5. Оплачивать своевременно в размере и на условиях арендную плату, установленную настоящим Договором.

4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию с целью контроля за использованием земельного участка в соответствии с условиями Договора, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Нягань, действующим земельным законодательством Российской Федерации.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.

4.4.9. Приступить к использованию Участка в течение 3 (трех) лет с момента заключения настоящего Договора при аренде Участка для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства.

4.4.10. Осуществлять строительство на Участке на основании разрешения на строительство, выданного управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Нягани при аренде Участка для целей строительства, ведения личного подсобного хозяйства или фермерского хозяйства.

4.4.11. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе соблюдать меры пожарной безопасности на арендуемом Участке и прилегающей территории.

4.4.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству прилегающей территории.

4.4.13. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

4.4.14. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Не допускать самовольного занятия прилегающих земельных участков, самовольного обмена земельными участками, использования Участка без оформленных на него в установленном порядке правоустанавливающих документов.

4.4.15. Арендаторы, использующие земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, трубопроводов при аварии на данных объектах обязаны письменно, в течение 5 (пяти) дней уведомить Арендодателя об аварии и в течение 30 (тридцати) дней с момента выявления загрязнения осуществить работы по рекультивации нарушенных земель в случае их загрязнения нефтепродуктами, в том числе в границах охранной зоны.

4.4.16. До расторжения Договора аренды Участка, предоставленного под разработку общераспространенных полезных ископаемых, Арендатор обязан провести мероприятия по рекультивации Участка в соответствии с проектом рекультивации, и сдать его специальной постоянной действующей комиссии по вопросам рекультивации земель на территории города Нягани в соответствии порядком приемки и передачи рекультивированных земель.

4.4.17. При переходе права собственности на недвижимое и движимое имущество, расположенное на Участке, путем заключения гражданско-правовых сделок, предусмотренных законодательством, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права.

4.4.18. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении сведений о местонахождении, реквизитах - для юридического лица, сведений об изменении паспортных данных, адресе постоянного места жительства или преимущественного места пребывания - для физического лица.

В случае неуведомления Арендодателя об изменении вышеуказанных сведений, надлежащим уведомлением Арендатора по всем вопросам, касающимся Договора, считается уведомление, направленное по адресу, указанному в разделе 9 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы с Арендатора по настоящему Договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы задолженности.

Начисление процентов за использование чужими денежными средствами производится в случае нарушения сроков внесения арендной платы после подписания Договора.

5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. За неисполнение пункта 4.4.14. настоящего Договора Арендодатель направляет материалы в соответствующие органы для привлечения Арендатора к административной, уголовной и иной ответственности, в порядке установленном законодательством.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением случаев, указанных в п.п. 3.10., 3.11. настоящего Договора.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. настоящего Договора.

6.3. При прекращении настоящего Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в десятидневный срок.

6.4. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.5. При заключении Договора на срок менее пяти лет каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, предупредив об этом другую Сторону за пятнадцать дней.

Досрочное расторжение Договора, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Договора Арендатором.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору и не урегулированные положениями настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Участка.

8. Особые условия договора

8.1. Договор субаренды, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В пятидневный срок с момента представления договора субаренды земельного участка для проведения его государственной регистрации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Субарендодатель обязан уведомить Арендодателя об этом путем предоставления Арендодателю копии расписки в передаче документов на государственную регистрацию.

8.2. Срок действия соглашения о передаче Арендатором своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу либо срок действия договора субаренды земельного участка не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.3. При досрочном расторжении настоящего Договора, соглашение о передаче Арендатором своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу либо договор субаренды земельного участка прекращают свое действие.

8.4. Риск изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении настоящего Договора, несет заинтересованная сторона.

8.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае заключения Договора на срок менее одного года Договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, ИНН /КПП 8610004071/861001001, адрес: 628181, ХМАО - Югра, г. Нягань, 2 микрорайон, д. 35, тел./факс 55-182, 55-183.

Арендатор: (для юридических лиц - полное наименование, местонахождение, ОГРН, дата и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в ЕГРЮЛ, ИНН, реквизиты, контактные телефоны; для физических лиц - фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, адрес постоянного места жительства или преимущественного места пребывания, контактные телефоны).

10. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Приложения

к Договору: Расчет размера арендной платы за пользование земельным участком в муниципальном образовании город Нягань на ___ листах