Статья 21. Требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений при составлении паспорта фасадов

Статья 21. Требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений при составлении паспорта фасадов

1. Содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица обеспечивают своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб и др.), а также поддерживают в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах адресные таблицы, памятные доски и т.п.

3. При разработке проекта строительства (реконструкции) объекта застройщик обеспечивает подготовку паспорта фасадов для последующего производства работ по ремонту и покраске в процессе эксплуатации здания.

4. Паспорт отделки фасадов на бумажном носителе и в электронном виде (формат JPEG, PDF, TIFF) согласовывается департаментом градостроительства администрации города Нефтеюганска.

5. В случае строительства многоквартирного жилого дома, экземпляр согласованного департаментом градостроительства администрации города Нефтеюганска паспорта фасадов передается застройщиком в управляющую компанию вместе с необходимой документацией.

6. Паспорт фасадов должен содержать следующие разделы:

1) Пояснительная записка, а именно текстовое описание всех фасадов в отдельности, включая сведения об общей характеристике здания - его расположение в черте города, форма здания в плане, этажность, общая площадь, объем и т.д. Кроме того, в пояснительной записке отражается детальная характеристика всех архитектурных элементов фасадов здания с указанием материалов и вида отделки фасадов.

2) Цветные чертежи всех фасадов в отдельности, включая ведомость отделки фасадов.

3) Копия правоустанавливающих документов на здание или сооружение, заверенная надлежащим образом.

4) Копия свидетельства саморегулируемой организации, заверенная надлежащим образом, организации, подготовившей паспорт фасадов.

5) Схема планировочной организации земельного участка с отображением:

мест размещения существующих и проектируемых зданий и сооружений, в том числе парковок, с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

этапов строительства объекта капитального строительства;

схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

7. Требования по подготовке паспорта отделки фасадов не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства и линейные объекты.

8. Самовольное изменение внешнего облика зданий, строений, сооружений, в том числе надстройка, пристрой балконов, лоджий, веранд, террас, входных групп и других элементов, а также закладка предусмотренных проектной документацией проемов, запрещается.

9. При изменении внешнего вида фасадов зданий, сооружений должен учитываться и сохраняться характер сложившейся застройки территории, прилегающей к зданию, сооружению (в том числе архитектурному облику здания, сооружения в целом и окружающей его городской среды - улица, квартал).

10. Размещение дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств на фасадах зданий, сооружений допускается при соблюдении следующих условий:

1) единое архитектурное и цветовое решение фасадов (в том числе размер, форма, цвет, материал);

2) соответствие архитектурному решению фасадов, предусмотренному проектной документацией, с привязкой к основным композиционным осям фасадов (системе горизонтальных и вертикальных осей);

3) соответствие ГОСТам, техническим регламентам, требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности и другими федеральными и региональными законами, строительным нормам и правилам.

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и антенн-"тарелок" на зданиях, расположенных вдоль магистральных и пешеходных улиц, производится со стороны дворовых фасадов, либо со стороны общественных пространств, формируемых второстепенными улицами по согласованию с департаментом градостроительства администрации города Нефтеюганска, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с обязательным внесением соответствующих изменений в паспорт фасадов.

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:

на кровле здания, сооружения;

на оконных и дверных проемах в единой (вертикальной, горизонтальной) системе осей фасадов, в окнах подвального этажа, в плоскости остекления без выхода за плоскость фасадов, на поверхности главных фасадов с использованием маскирующих ограждений (в том числе решеток, жалюзи).

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:

над пешеходными тротуарами;

на высоте менее 3,0 м от поверхности земли.

11. Размещение входной группы выше первого этажа не допускается.

Входные группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы осветительными приборами, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и пр.), а также необходимыми для ориентирования граждан информационными вывесками, перечнями и указателями.

В целях обеспечения доступа к зданиям, сооружения инвалидов и иных лиц, доступ которым по лестницам затруднен, а также отсутствует проектная возможность организации пандусов, допускается оборудование подъемных устройств или кнопок вызова, за исключением случаев, когда на фасаде расположено несколько входных групп, прилегающих друг к другу.

При расположении на фасаде нескольких входных групп, прилегающих друг к другу, их объединение должно осуществляться путем оформления единой галереи с одной площадкой и пандусом, а также единым архитектурно-художественным решением прилегающей территории.

При разнице высотных отметок более 0,4 м необходимо предусматривать ограждения. Характер ограждений на фасаде должен соответствовать единому архитектурному решению фасада, другим элементам фасада и дополнительным оборудованию, элементам и устройствам.

Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада.

При входных группах должны быть площадки с твёрдыми видами покрытия и возможными приёмами озеленения. Организация площадок при входах предусматривается как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам территориях общего пользования города Нефтеюганска. Минимальный размер площадки входной группы должен обеспечивать организацию свободного входа и выхода из здания в случае экстренной эвакуации.

Допускается использование части площадки при входных группах для временной парковки легкового транспорта, если для этих целей не организована специальная площадка и если при этом обеспечивается ширина прохода, необходимая для пропуска пешеходного потока, рассчитываемого в соответствии с таблицей 4 приложения к Правилам. В этом случае следует предусматривать установку разделяющих элементов переносного ограждения, контейнерного озеленения.

В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) выносятся на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 м. При этом обеспечение безопасности пешеходов и содержание прилегающего к входной группе покрытия возлагается на собственника помещения, здания или сооружения для которого организован вход.

Для защиты пешеходов и выступающих элементов фасада (карнизов, решеток, стеклянных витрин и т.п.), от падения снежного настила и сосулек с края крыши, а также падения плиток облицовки со стен отдельных зданий периода застройки до 70-х годов устанавливаются защитные ограждения элементов со стороны движения пешеходов и специальные защитные сетки на уровне второго этажа. Для предотвращения образования сосулек предусматривается применение электрического контура по внешнему периметру крыши.

При осуществлении оформления входных групп допускается использование основных и дополнительных элементов, устройств и оборудования, в том числе:

1) основные элементы - архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора), козырьки, навесы, ступени, лестницы, крыльца, ограждения, перила;

2) дополнительное оборудование, дополнительные элементы и устройства - защитные экраны, жалюзи (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей), информационные таблички, вывески.

12. При оформлении витрин не допускается размещение печатной продукции, в том числе плакатов, объявлений, листовок.

13. На зданиях и сооружениях должны быть размещены следующие домовые знаки: указатель наименования улицы (площади, проезда, переулка и т.п.), указатель номера дома и корпуса (строения), указатели номера подъезда и номеров квартир, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель пожарного гидранта, указатель сооружений подземного газопровода.

На зданиях и сооружениях могут быть размещены: международный символ доступности объекта для инвалидов, флагодержатели, памятные доски, полигонометрический знак, указатель грунтовых геодезических знаков. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяется его собственником (собственниками) в соответствии с функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.

Установка домовых знаков непосредственно на зданиях и сооружениях осуществляется собственниками за счет собственных средств, если иное не установлено федеральными законами.

Указатели наименования улицы, микрорайона, номера дома, корпуса (строения) должны быть размещены в соответствии с пунктом 6 статьи 53 раздела 8 настоящих Правил.

14. Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру производится устройство отмостки с надёжной гидроизоляцией. Уклон отмостки принимается не менее 10 промилле в сторону от здания. Ширина отмостки для зданий и сооружений принимается 0,8 - 1,2 м. В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям, роль отмостки выполняет тротуар с твердым видом покрытия.

15. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы следует:

1) не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;

2) не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

3) предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие водоотводного канала либо твёрдого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков, либо - устройство лотков в покрытии (закрытых или перекрытых решетками) согласно части 12 статьи 5 настоящих Правил;

4) предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.